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新大樓集中重陽重劃區 總價1200萬起

【徐義平╱台北報導】捷運徐匯中學站為蘆洲線、環狀線交會站，位處三重市、蘆洲市交界，可享兩地生活機能。雖然捷運站周邊多為老舊公寓，但在捷運效應帶動下，房價翻紅，從3年前每坪11萬元漲至14萬元，漲幅達27.3%，專家建議，若想購買新大樓，可往步行10分鐘範圍內的三重重陽重劃區尋找。

機能完整

蘆洲集賢加盟店店長闕泰光指出，捷運徐匯中學站除交通便利，商圈發展也成熟之外，附近有三重市三和路四段幸福市場、蘆洲市中山一路、三民路的早期農產品集散地湧蓮市場可供採買，生活機能完整。

老公寓350萬起

不過，徐匯中學周邊幾乎沒有新建案，多是屋齡20~30年的老舊公寓、以25~28坪居多，總價350萬元起。至於新大樓，可往重陽重劃區尋找，區內多為屋齡3年內的新成屋，其中以總價1200~1500萬元、3房加1個車位的產品詢問度較高。
不過，重陽重劃區由於是新興重劃區，街道規劃完善、為低密度住宅區，加上隔重陽橋便可進入台北市士林區，為了吸引台北換屋客進住，區內多規劃換屋產品，購屋門檻較高。
闕泰光表示，除了重陽重劃區，也可沿集賢路一帶尋找大樓產品，其中，「黃金四季」、「花園經典」都是指名度很高的社區，單價均破每坪20萬元。

雙捷運支撐房價

永慶不動產三重五華店店長書永安說：「由於徐匯中學站是雙捷運交會站，房價支撐力道強，吸引民眾前往卡位。」加上徐匯中學站旁規劃有小型百貨商場，預計將帶動周邊發展，吸引人潮往此區聚集。
但周邊少部分住宅靠近電塔，房價多少受影響。不過，未來電塔將規劃為地下化。
書永安指出，購屋預算有限，又想買近捷運站住家的民眾，建議可往三和路四段沿線尋找老舊公寓，尤其是靜巷內的公寓頗受青睞。若是預算充裕，想進住有嚴密管理的大樓社區，則可往永安北街二段、集賢路一帶尋找。

花園經典

 

總價：1080萬元
坪數：61.73坪
屋齡：1年
格局：3房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：7樓/10樓
停車位：內含2個平面車位
方位：坐西南朝東北
GPS座標：
經度：121゜29′8.7〞
緯度：25゜3′16.3〞
洽詢電話：(02)8282-5252
資料來源：中信房屋蘆洲集賢店

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