文心南園道 大慶公園 周邊 700萬即可購得
【陳宇軒╱台中報導】中部房市逐漸回溫，但部分預售案完工後仍有餘屋，房市也轉型為成屋市場，2010年新推案房價將隨地價墊高而拉高，台中市包括南區、中科、北區及8期、11期等地，都有新成屋餘屋聚落，首購與換屋產品皆有，購屋族可把握新的1年房價尚未大幅高漲前，選擇合適的新成屋。
去年第4季，台中市有多筆精華區土地以高價標售或成交，其中有不少是台北建商南下獵地，7期重劃區更出現每坪300萬元的天價土地成交記錄，這些高價土地今年都將規劃推出，預計將帶動台中市新一波房價漲風。
「世紀凱悅」每坪18萬起
由於去年房市仍處於低檔，市場仍存有部分餘屋，購屋族可把握高價新案未推出、房價未連動前進場，其中首購餘屋聚落主要在南區、中科、北區等區段，例如南區的「國雄馥花園」、「布拉格」與「森悅」，每坪11~15萬元，分布在文心南園道與大慶公園周邊，預算700萬元內即可購得。
中科地區分為工業區一路與國安一路等2大區段，國安一路單價較高，目前以富宇建設的「世紀凱悅」為主，每坪18~22萬元，該案並推出月付6000元起，還可享有3年零利率的優惠方案，吸引首購族。
位於工業區一路的「順天視界觀」與「愛瑪市」，訴求可眺望東海牧場與台中市區，強調雙景觀，每坪16萬元起。
北區因位於市中心，生活便利性佳，去年也有不少新案推出，以小坪數產品為主，如「林維港麗」、「佳泰樂薇」、「歐夏蕾」等，都以1~2房為主力，每坪13萬元起，中等坪數產品僅有「勝美學」，規劃20~51坪、2~4房格局，每坪15~16萬元。
中科廠復工帶動需求
換屋型產品則以8期與11期兩大重劃區為主，8期如「枕草子」、「先得月」，及即將完工的「登陽漱夏」與「惠宇澄峰」，主力產品都在80坪以上，每坪17萬元起，總價至少1000萬元，其中「惠宇澄峰」規劃120~270坪，每坪40萬元，房價直逼7期，是8期的豪宅指標案。
中信房屋中彰投區域經理楊乾意認為，8期在13期重劃區與捷運路線動工帶動下，未來不但享有雙鐵共構，「區內又是低密度住宅區，享交通便利與休閒機能雙重優勢，可望吸引不少購屋者，是中部地區發展潛力最好的購屋區段。」
以高總價別墅為主的11期去年也有不少換屋型大樓推出，「日出登陽」、「富宇光建築」與「四季花園」等，主力40~60坪，每坪16~19萬元，主力總價約700~1200萬元。
台中市建築公會市調資訊委員會主委鍾尹堂指出，除了8期具發展潛力外，規劃中的14期重劃區未來將帶動11期發展，另外中科廠商陸續復工，也將提高中科周邊購屋需求，「每區都有利多，且各有各的特色，在多重利多帶動下，中部房市將持續平穩發展。」
推案量超越去年豪宅市場夯
【陳宇軒╱台中報導】去年中部房市以新成屋市場為主，預售案推案量少，今年在餘屋去化與景氣回溫帶動下，農曆年後將有不少預售案推出，推案量將超越去年，推出的產品以中大坪數的換屋型與豪宅產品為主，豪宅市場也可望逐漸復甦。
去年中部房市預售案量少，隨著去年下半年景氣回溫，不少建商也看好今年房市，準備在今年推出新案，預計農曆年後，中部地區預售案會慢慢增加，全年推案量可望超越去年。
台中市建築公會市調資訊委員會主委鍾尹堂表示，景氣回溫與縣市合併利多帶動下，今年推案量勢必增加，除了7期、8期與美術館特區等核心區段，還有10期、12期、廍子區段等周邊區域。
首購預售案集中10期
今年換屋型預售案有「順天敦凰」與惠宇崇德八路新案，集中在11期重劃區，預計都將在今年正式推出，規劃50坪以上，每坪17萬元起，首購預售案仍以10期重劃區為主，例如「家在e起」、「日安花園」與「情定水蓮NO.5」， 規劃25~40坪、2~3房格局，每坪最低甚至不到10萬元，是台中市房價最低的區段。
豪宅預售市場除了7期外，美術館、中港路與經國園道等今年都將加入，例如富邦建設五權新路新案、總太建設英才路新案與台灣產物保險中港路新案，坪數都在百坪以上，每坪30萬元起跳，加上7期潛銷中或已公開銷售的豪宅預售案「銳豐悅觀」、「聯聚芳庭大廈」與「東方之冠」等，今年中部豪宅市場將更為熱鬧。
專家意見
今年房貸利率 恐將調升
中部地區在捷運綠線與縣市合併的雙重利多帶動之下，今年各個購屋區段房市都有發展潛力，而且目前市場仍是以新成屋市場為主，購屋者看得到、摸得到，也比較容易找到適合自己的房屋，現在是進場購屋的好時機。
不過，今年房貸利率恐將調升，購屋者須注意貸款與償付能力問題。
專家意見
新屋公設比高 仔細比較
我很喜歡8期的生活環境，區內不但有公園綠地，而且住宅密度不高，住起來不會很擁擠，離市區也不遠，可享受鬧中取靜的居住環境。我會考慮在8期買50坪以上、至少4房的大樓。不過現在新成屋公設比較高，購買前我會再仔細比較。
http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/32218873/IssueID/20100109
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