中場思維 劉天仁小書齋

新大樓每坪50萬起 套房多採飯店管理

【連珠君╱台北報導】捷運中山國小站位民權東路上、林森北路與新生北路之間，南、北側各有1所學校，鄰近晴光市場與雙城美食街，生活機能佳，周邊以套房大樓居多，多規劃挑高小豪宅產品，當地業者看好2010年將舉辦國際花卉博覽會，台北市政府致力於美化中山北路沿線的環境，房價有增值潛力。

機能健全

捷運中山國小站周邊生活機能便捷，中山北路有著名的精品街，晴光市場與雙城美食街的著名小吃店眾多，可滿足外食族需求，且交通四通八達，雖然捷運中山國小站尚未通車，但中山北路與民權東路為北市主要幹道，公車路線與班次眾多，步行至已通車的捷運民權西路站也不會太遠，吸引不少單身族群或小家庭購屋。

3~4房產品不常見

區內5年內的新大樓多採挑高小豪宅規劃，想找一般3~4房產品並不容易，中信房屋林森加盟店副店長王致淳表示：「早期套房因坪數小、總價低，單價往往高於一般住家，現在卻因為一般住家產品稀少，需求者眾，反而單價高於套房。」
該區套房以挑高3.6米的產品最多，例如「歐夏蕾」、「金磚密碼」等，每坪45~50萬元，一般新成屋大樓每坪50~65萬元，高出套房產品不少，甚至不乏豪宅產品。金騰開發建設預售案「中山麗緻」位於中山國小正後方，規劃19~22坪，訴求可規劃2房，開價每坪62~65萬元。
永慶房屋南西店店長陳世偉表示：「該區套房社區多採飯店式管理，提升社區質感，但管理費也不便宜，每月每坪100元起跳，15坪套房每月管理費就達1500元，也是筆不小的支出。」位於農安街的「基泰之星」，近期交屋後採統一裝潢、建商代租代管模式，吸引外籍商務客租屋，15坪套房月租金可達2.5~3萬元。

含車位套房總價高

王致淳指出，低總價為套房的最大優勢，但套房如果附車位，墊高總價，反而成為票房毒藥，非常難賣。
以9~13坪、總價380~500萬元的套房為例，車位價格約80~120萬元，總價將因此墊高至460~620萬元，對於套房客層來說，總價過高，且套房客層多半仰賴捷運或公車等大眾交通工具通勤聯外，對車位需求不高，因此，不少套房建案最後都剩下車位賣不掉，轉請專營車位出租的公司代為管理出租。

http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/32219243/IssueID/20100109