2009/05/03 04:09
〔記者黃宣弼／專題報導〕一般人總希望家裡離捷運越近越好，但方便的同時不免也會帶來不少生活上的困擾，例如噪音、出入份子複雜等問題，有的甚至會直接影響到房價，成為捷運沿線的票房殺手。
永慶房屋經理李元鳳表示，民眾對捷運住宅抗拒性最高的，就是噪音問題，尤其是採取高架的捷運線如木柵線、內湖線，儘管有隔音牆阻隔，但沿線兩側正對捷運的房屋仍會受到噪音干擾。
出入人潮 影響生活品質
而鄰近捷運站出入口的住宅產品，也容易受到出入人潮眾多、產生往來頻繁的噪音，甚至出入份子複雜使得居家安全受影響，這都會導致生活品質變差，進而對房價造成不良影響，並抵銷一部分交通便利性所帶來的房價漲幅。
2009/05/03 04:09
〔記者王亮勻、黃宣弼／專題報導〕捷運帶動交通優勢，使捷運住宅具有抗跌增值的潛力，但不是所有捷運住宅都有一樣的漲幅條件，房地產專家建議，購買捷運住宅還是要考量各捷運商圈性質差異及居住品質、生活機能等。
台灣房屋不動產研究室江怡慧指出，捷運住宅需考量未來的漲幅或保值條件，較具漲相的區域，需符合原商圈發展有相當成熟度、區域內人口密集，除有捷運站外，聯外交通要多元化且未來仍有其他交通或是重大公共工程進駐，才是具有保值與增值潛力的捷運住宅。
淡江大學產經系副教授莊孟翰表示，目前看來，沿著捷運購屋的大方向是正確的，但仍要考量其周邊環境，如果能再多個市場、公園或學區的加值，未來才可確定比較保值。
以商圈來說，美商ERA不動產顧問張欣民指出，若是成熟商圈內的捷運住宅，通常都具有加分作用，但若捷運站本身沒有商圈或是為新開發的商圈，商圈一旦未能成形，人潮稀少，捷運帶動房價漲幅的效果就不強。
2009.04.30 【工商時報 曾萃芝／台北報導】
經濟亂世，不動產理財最抗跌又增值，但房仲業者也建議，不動產理財也不能隨意投資，挑選不動產首重年收益率。
房仲業者指出，景氣急凍，手頭上有資金的民眾紛尋找可保本、增值商品。依投資特性選擇投資方案，通常最吸睛的是購買上市櫃公司股票（擁有迅速變現能力與投資報酬率），與投資不動產（利用槓桿原理達到高乘數作用與投資報酬率）。
中信房屋副總經理劉天仁認為，目前國內正面臨通貨緊縮的情況，致使民眾不願花錢，或寧可延緩消費，更會導致投資與生產減少，經濟陷入更嚴重衰退的惡性循環，各國央行大量貨幣供給，對抗不景氣及通縮，當不景氣的情形停止後，緊接而來的就會是面臨通膨考驗。
隨著年初屋主降價潮一波接著一波，全台房市交易繼三月份交出漂亮成績後，根據中信房屋的成交資料顯示，4/1~4/25的交易量更比三月份攀升5.47個百分點，其中桃園地區成長幅度最為明顯高達54.55%，台北市(12.28%)、台北縣(3.49%)、台中(8.82%)、以及台南(8.62%)等地區也都呈現穩定成長。
隨著經建會日前公布3月的景氣概況，燈號雖仍維持藍燈，然領先指標分數則在三月出現持續的成長，因此胡佩蘭謹慎而樂觀的看待後續房市的穩定回溫，尤以四月份前三周的成交量成長幅度，更加印證市場的實際熱度，惟近期部份地區屋主對售價的態度轉硬，將考驗撿便宜換屋的買方需求，而成為五月交易量的最大殺傷力。
「中信房屋賞屋ㄅㄨㄅㄨ車」活動於4/11展開南崁二發團，網路開放報名短短七天，活動當日就有6組家庭19人參加，其中有四組是台北客層，將購屋地點拉至桃園地區無非是考量用距離換取更大的生活空間！另外，就桃園地區四月份交易狀況來看，普遍以桃園市、中壢市與蘆竹鄉(南崁)等房價稍微高一點的區域最為熱絡，所以是四月份交易量和房價雙雙呈＂漲＂的僅有桃園地區，是非常值得玩味的現象。
中信房屋董事長特助胡佩蘭指出：台北市目前中古住宅的平均單價每坪為36.21萬，較3月份小跌1.5%，其中交易量大區域則以松山區、內湖區、大安區、信義區等區域，平均而言四月份目前全台北市的交易量成長幅度已達12.28%，可望在月底突破15%。而台中、台南地區中古住宅單價平均下跌10%，交易量也都較三月份成長將近9%，這都顯示價格修正後買方把握時間撿便宜的實際行動。
中信房屋胡佩蘭說明：截至上周末的中信房屋官網的數據資料可看出四月消費者預約看屋數量較三月成長106%，且平均每人每次瀏覽物件數量為20~25個，這些現象都不難看出消費者購屋意圖明顯，除了動動手指上網查詢物件資料外，更願意實地親訪評估物件的合適程度，加上目前市場上在利空減緩及利多漸出的條件下，因此可看出第二季的交易量也持續穩定攀升，此與中信房屋第一季宅指數調查報告中推測結果一致。
2009年04月28日地產王
【柯玥寧╱台北報導】年初為拉抬買氣，多家房仲業推出「降價專區」，掀起一波看屋潮；但隨著交易回溫，賣方不願再降價，市場買氣又顯疲態，房仲業者怕買氣下滑，改推多樣促銷手法，包括信義房屋強打「3D樣品屋」服務，永慶房屋延長「購屋省利計畫」，及中信房屋加強宣傳「賞屋ㄅㄨㄅㄨ車」等。
今年2月房市買氣不振，房仲業說服買方主動降價，吸引不少買氣。據信義房屋統計，2月中舉辦「萬件好屋最優價」後，前後10日成交量，明顯增加逾4成。住商不動產企研室主任徐佳馨也說，放在住商不動產「好家急售區」的物件較一般物件成交率高出2成。
但近來房市交易漸趨熱絡，部分買方看好後市，減低降價意願，導致房仲業者改推優惠活動促銷。中信房屋行銷企畫部江龍名說：「在北市已有屋主心態轉趨樂觀，開始不願讓價。」因此中信房屋近來除了破盤專區外，強打「賞屋ㄅㄨㄅㄨ車」一日遊活動，5月16日在板橋舉行第3梯次。
2009.04.24 【工商時報 許瀞文／台北報導】
花幾百萬、就可以住進好地段的千萬房子，這種以小搏大的房產投資術，的確很讓人心動，房仲業者表示，雖然利率低檔適合「以買代租」，但以小搏大方法還是有風險在，未來房市不漲反跌、利率反轉以及自己負擔能力變差，都是風險考量因素。
雖大家都在看景氣是否復甦，但目前並沒有一個明確指標表示，已看到春燕來報到，3年後，沒有人知道房市到底是持穩、還是往上走，萬一房價不漲或者下跌，投資者必須要承擔折價損失。
信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮說，以小搏大的投資術，比較適合自住客，就算房市崩盤，自住客也能用時間換取空間，持有比較長的時間，等待下一波景氣回溫，再把房子賣掉賺價差。
蘇啟榮表示，投資人最好能將時間拉長到5年來看，如果2011年景氣復甦，房市的反應會比較慢，要等到1至2年後，房價才會逐漸回穩上升。
【網路地產王╱曾炳鈞/綜合報導】 2009.04.22 12:04 pm
打算趁機撿便宜的購屋客恐怕要失望了，上個月國內房市才剛剛回復榮景，這個月已傳出屋主悄悄調漲房價惜售。 房仲業者擔心，房市交易尚未回穩就吹漲風，恐讓「買屋救現金」的投資客打退堂鼓。
■ 售價再降一成 議價空間僅2.53%
換屋族張小姐一直想在台北縣新板特區買間總價一千萬左右的三房中古電梯住宅，從上個月開始陸續看屋。 張小姐本來打的如意算盤是等這波房價再下修，確定已到谷底再出手撿便宜，沒料到事與願違，上個禮拜再去看屋，屋主已經把售價調高5%至10%，張小姐換屋的美夢頓時成空。
中時電子報╱張舒婷／台北報導 2009-04-22 02:47
從三月上旬便開始注意板橋地區住宅的張小姐，原本預計在這波房價下修、盤整期間撿便宜換屋，買間總價約1千萬的3房中古電梯住宅，但上周看屋時卻發現，屋主已悄悄將開價調漲5%到10%，購屋的美夢頓時幻滅，只好決定再觀望一段時間。
像張小姐這樣的例子，並非單一個案。中信房屋指出，儘管全台灣屋主開價已較三月平均降1成，但由於房市買氣回穩，不少屋主對出價產生信心，面對買方時已無意願再降價，故四月上半月的住宅產品議價空間僅2.53%，若此現象持續擴大，恐怕又會回到去年年底房市的低氣壓，買方也因而裹足不前。
中信房屋董事長特助胡佩蘭進一步分析，自去年十月至今年三月，全台住宅產品陸續調整開價，價格下修幅度從平均9.53%降至4.5%，交易量漲幅也在今年三月份一路竄升了足足65.96%，顯示買方越來越能接受屋主的開價，故紛紛縮短搶進房市的時間。
2009年04月25日地產王 房仲業者推出的特惠專案
【柯玥寧╱台北報導】房市3~4月成交狀況加溫，房仲業趁勝推特惠活動，包括太平洋房屋推「平民百萬富翁」專案、永慶房屋設「公教特惠區」、中信房屋免費「賞屋ㄅㄨㄅㄨ車」等，透過降價物件、高成數貸款或一日遊行程，吸引購屋者目光。
多家房仲業者均推降價專區，包括住商不動產、中信房屋、台灣房屋、全國不動產及太平洋房屋等，特惠專區流通物件從500~2000件不等。其中，台灣房屋主打900多件特惠店面，有別於其他仲介住宅特惠專區。
張達智/整理
東森房屋南港經貿店店長蔡春龍指出，雖然現在整體大環境景氣不佳，但是對於南港房市而言，仍然是方興未艾的階段。
聯合報專題報導，蔡春龍認為，房市發展可分為三個波段，第一波由於受到種種利多帶動，外地客提早卡位，但隨著時間推演，在地人投入房市比率也逐漸增多，於是進入第二個波段，不過由於市場暫時到達飽和程度，因此會產生短期觀望局面，然後一直要等到利多實現以後， 才會再經歷第三波的房市高峰。
而住商不動產南港中研加盟店店長任慶龍則認為，內湖捷運開通，南港經貿園區站通車，可以先帶動一部分利多反應，但三鐵共構才是最大的重頭戲，未來南港房價走勢，必須看2010年這個關鍵。
任慶隆龍說，南港這波房市盤整以來，房價修正約1成，至於新案較多的重劃區、經貿園區一帶，有的房價甚至掉了2到3成，如果是自住購屋族想到南港買房子，他建議現階段 找舊公寓比較適合。
