多所大學區域 附加價值高 首選中原 清大 交大
2009年08月01日蘋果日報
【張瑞傑、蔡孟妤、連珠君╱綜合報導】漫長的暑假放得如火如荼,大學商圈的學生套房卡位戰也正熱烈展開。房仲業者指出,大學商圈租金穩定,租客來源愈多、房價愈低的區段,愈能創造高報酬率,而在全台各主要大學商圈之中,位於桃園縣中壢市的中原大學與台中國立中興大學,都有機會達到10%的高報酬率。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示:「台北市中心房價高昂,拉低學生套房的投資報酬率。由於上班族負擔租金的能力較高,市區套房多以上班族為對象,因此,台北地區高投資報酬率的學生套房,多位處台北郊區,如淡大、輔大。」至於台北縣以南的主要大學商圈,投資報酬率多有4%以上。
信義房屋中區協理黃伯堯表示:「投資學生套房,最好考慮租屋需求大於供給的區段。」包括桃園的中原大學、新竹的清交大商圈,以及台中的逢甲、東海大學商圈,都是除了大學的學生租屋需求外,還有附近科學園區、工業區的上班族支撐,套房的租金水準較易維持。
逢甲東海收租穩定
以中原大學為例,因機能豐富,鄰近的元智、南亞等大學學生,以及內壢工業區上班族,都會選在此租屋;清、交大商圈也因鄰近竹科,租屋需求者眾,投資報酬率都很不錯。東森房屋新竹竹科店陳亮瑜店長表示:「清、交大商圈租屋需求大,空置率極低,無論景氣如何變化,房價與租金都持穩。」
逢甲商圈位於台中市西屯區,是台中市最大夜市商圈,區內有逢甲大學、僑光技術學院2所大學,鄰近7期豪宅聚落、規劃中的水湳經貿園區,以及12期重劃區與中科園區,學生套房供不應求,月租金維持在4000元以上,投資報酬率可達7.1~8.6%。
地處台中市與龍井鄉交界的東海大學,學校後門連結東海夜市商圈,且鄰近中科園區與台中工業區,吸引外地租屋族進住,投資報酬率可達6~11%。
中信房屋東門加盟店店長黃威羱表示,成功大學與台南大學為台南市知名的國立大學,但因學生租屋市場飽和,且2所學校均位處市中心,周邊缺乏建地、新推案少,中古市場也甚少有物件釋出,投資客不易取得投資標的,有行無市。
南台科大最缺宿舍
公設多 門禁嚴 學生家長最愛
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