中場思維 劉天仁小書齋

房市買氣回溫，讓北市屋主士氣大振，紛紛提高售價，但買方顯然不願買單。中信房屋公布全台買賣雙方價格認知差距調查，北市買賣價差高達63%，平均落差達每坪17萬元，不僅是全台之冠，也是唯一賣方高過買方的地區。

現況顯示，北市屋主對房價有過高期待，但買方跟不上，追價意願開始下降，對未來成交量可能出現變數。

中信房屋調查，有意在北市購屋的民眾，平均期望的房屋總價為929萬元，坪數為34坪，換算希望的平均單價為27.3萬元。

不過依中信房屋內部資料統計，平均北市平均成交單價每坪為44.6萬元，換句話說，買賣雙方一坪有17.3萬元的落差，價差比達到63%。

離開北市，這種情況就不明顯，以北縣來說，買方預期單價20萬元，但目前平均成交價則落在18萬左右，這可說明何以北縣第二季房屋交易量大增四成以上，目前市況仍是相當火熱。

新竹、台中、台南、高雄，也都是平均成交價低於買方預期的價格，價差從34~52%，買方會覺得很便宜，願意積極進場。中信房屋表示，北市買賣雙方對價格認知差異大，但未來成交量仍待觀察，主要是資金充沛，買方自備款準備相當充裕，目前平均自備款為404萬元，換算購屋預算自備款比率高達4成3，而一般只要兩到三成。

中信房屋分析，若以404萬自備款、貸款7~8成來算，北市的購屋族應可購買總價為1346萬~2020萬的產品。此一價位，在文山區、南港區、北投區和萬華區可購得50坪以上的中古電梯大樓，松山區、內湖區、中山區與士林區則可購得35坪~45坪的電梯住宅。

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