中場思維 劉天仁小書齋

八大行庫祭出緊縮豪宅和投資客的房貸方案，將貸款成數降到六、七成，並且調高房貸利率，最多零點七五個百分點。對此，有房仲業者認為，在游資過多的情況下，有能力買豪宅的人並非透過高成數房貸取得；至於一般購屋人，目前普遍的房貸成數也在七成以下，因此，這些措施應該還不至於影響到房市成交量。 

（陳鳳如報導） 

為了抑制房價，八大行庫決定全面祭出緊縮政策。對此，中信房屋董事長特助胡佩蘭認為，降低豪宅和投資客的貸款成數到六或七成，對房市交易量影響應該不會太大。「去年一整年我們調查，貸款需求普遍來講基本上都在四成以上的自備款，這樣的狀況下，貸款的需求本來就不高，在七成以下，豪宅產品其實也是一樣，所以他是現金資金的出口，而不是需要透過財務槓桿來達到購屋的目的。」 

至於住商不動產企研室主任徐佳馨則認為，緊縮豪宅和投資客的房貸成數，可能只會對使用高財務槓桿的投資客產生衝擊，因為，對銀行來說，房貸是目前穩定獲利的來源，她認為目前銀行對於還款能力好，又有固定抵押物的投資客，還是會願意供給比較優惠貸款利率或成數，因此相關政策是否能夠真的落實，還要再觀察。 

http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100309/1/21pwe.html