中場思維 劉天仁小書齋

    　隨著近期國際股市動盪，加上國內調控房市措施力道加大，市場買氣瞬間停滯，中古屋或預售屋的來客量，同步銳減5成，成交時間也延長1倍至2個多月之久，顯見買方轉趨保守，房市陷入盤整期。

    　先看住展雜誌的調查，6月份原本是房市旺季高潮，但因利空瀰漫，導致買賣雙方對後續景氣變動皆呈現觀望，又加上氣候不穩、大雨攪局，影響看屋意願，因此6月份住展風向球燈號，退回顯示衰退的黃藍燈區。

    　住展房屋網總監陳韻如表示，政府抑制炒房，已產生嚇阻作用，買賣雙方對於未來走勢愈來愈顯觀望，甚至選擇靜觀其變。根據住展雜誌的調查，6月份預售市場的來客組數，顯示為4分，相較於3、4月房市熱絡時期，來客組數指標為8分，顯見民眾的看屋意願降低，來客量下滑5成。

    　而在成屋方面，中信房屋統計，在央行祭出房市信用管制措施後，北台灣的買方停頓狀況最明顯，中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，成屋交易市場以大台北地區出現的反應最直接，買方看屋組數明顯減少，猶豫時間拉長，受薪階級買屋意願明顯停滯，投資客的進貨心態也開始鬆動。

    　北市整體看屋組數下降5成，而北縣主要熱區如板橋市，因市場競爭大，看屋組數也減少4成，買方已不再像之前擔心買不到、害怕屋主再漲價，反而選擇保守以對。

    　美商ERA易而安不動產總經理黃鵬●指出，央行重手管制房市、升息半碼等政策，都讓中產階級瞻前顧後，考慮期加長，購屋動作因此暫緩，這在短期內將讓房市稍微冷卻、房價修正，對於房仲業來說，也因為觀望氣氛濃厚，使得交易時間延長1倍以上，讓各店頭的經營成本增加，而面臨到嚴峻的考驗。

http://news.chinatimes.com/CMoney/News/News-Page-content/0,4993,11050707+122010070500252,00.html