中場思維 劉天仁小書齋

央行打擊投資客見成效？各家房仲業者統計，6月24日央行宣布升息以及對北部進行選性信用管制後，買氣急凍，6月房市交易量都萎縮1成以上，尤以北部最明顯。

住商不動產統計，6月全國交易量約比5月衰退13%，企研室主任徐佳馨表示，央行出手後，北部不少原本打算購屋的民眾都縮手了，不少客戶擔心貸款下不來，寧可先賠錢解約，而大台北平均買氣下滑1成5，但沒有被限制的台北以外地區表現相對穩健，預估後市將呈「價平量縮」格局，短期難見崩盤。

中信房屋表示，6月交易量縮幅達13%，其中以北市量體縮減17.68%最明顯，其次則為台中市交易量減10.1%，北縣減9.27%。而中古屋平均行情，北市和中市6月成交價雙雙緩跌0.35%~1.28%，顯示目前國內房市已呈現「價緩量縮」的局面。

副總劉天仁認為，未來國內房市應是「平價先行」，房價合理平實，就會獲得民眾青睞。

永慶房仲集團表示，大台北6月房市出現反轉跡象，北市中古屋平均房價下修1成至每坪44.2萬元，而成交量更較上月萎縮16.27%，中斷連續17月的漲勢；北縣房價雖小幅上揚3.8%、達每坪24.7萬元，但成交量均較5月下跌超過1成。

信義房屋表示，6月全台成交量比5月減少近1成，北縣市的成交行情，出現漲勢停止並開始橫向盤整，其中北市3000萬元以上物件，成交量下滑近4成，是量縮最明顯產品，在投資客退場下，大台北靠自住客撐買氣。

6月公寓產品房價也些微回軟，北市房價每坪由5月的42.7萬元，下滑至41.7萬元。

台灣房屋表示，6月全台6大都會區房價平均漲幅2.55%、交易量平均跌幅5.98%，全台房市進入「價漲量縮」，北市和北縣房價幾乎停滯，分別小跌0.7%、小漲0.4%。北市交易量跌幅13.4%，台北縣跌10.7%。