中場思維 劉天仁小書齋

2009.03.18 【工商時報　馬婉珍／台北報導】
 
　年後看屋客紛出籠，雖以近4成的幅度成長，但中古屋的價格認知，仍陷入緊繃的膠著狀態。尤以北市最「ㄍ一ㄥ」。　目前北市行情價每坪約38萬元，但購屋人大多將條件設定在總價800萬元以內、坪數40坪以內，換算每坪單價的期望值近23萬元，市價與期待之間，單價價差15萬元、總價價差達500萬元，鴻溝最深。　

　由於市場上大量釋出屋主降價的消息，讓不少購屋人更加確定進場的意願，從中信房屋的統計中可發現，2月份的網站瀏覽人次不斷往上攀升，每周以38％的幅度成長，且預約看屋的人數，更較去年底大增205％，可見民眾不再因觀望而停滯不前，願意化為行動，多看屋、多比較。　

　然而，中信房屋董事長特助胡佩蘭觀察，看屋客出籠，決定買房子的人卻不多，以北部中古屋來看，成交天數並未好轉，仍需2個月至3個月的時間才賣得掉，南部則約1.5個月。　

　此外，買賣雙方價格認知，仍陷拉鋸戰。以北市中古屋為例，目前平均每坪約38.64萬元，若以30坪估算，總價達1,160萬元，但民眾搜尋的條件中，大多設定為總價501萬元至800萬元以內，坪數31坪至40坪的3房產品為主，北縣目前中古屋行情，是每坪18.76萬元，而民眾搜尋條件卻以351萬元至500萬元、31坪至40坪的產品為主，換算下來，每坪單價大約是14.2萬元，與行情價也有一段差距，顯示出購屋族對於未來房價下修，仍抱持期待心態。

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