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中古大樓每坪6~7.5萬 首購族青睞

2009年08月01日蘋果日報

【蔡孟妤╱台南報導】府平公園位於台南市安平區5期重劃區內，是重劃區內最大的公園綠地，公園並緊鄰台南地方法院及國小預定地，周邊生活機能成熟，區內住宅以20年內透天住家居多，總價500~600萬元，大樓產品屋齡多在10年以上，每坪6~7.5萬元。

綠意充足

完整街廓的府平公園佔地達1.4萬坪，周邊生活圈屬於重劃已逾20年的5期重劃區，公園緊鄰台南地方法院及國小預定地，郡平路、永華路和健康3街商業行為發達，沿線店面多，郡平路上還有大潤發安平店可供生活採買，休閒和生活機能兼備。

20年透天500~600萬

住商不動產台南市政加盟店店長蘇園詩說，5期重劃區發展已成熟，區內人口集中，且府平公園所在的國平里，近3年每年人口持續成長。蘇園詩說：「台南市各區都有購屋族越區到5期購屋，以府平公園為中心的國平里，綠意環境最受購屋族青睞。」
中信房屋湖美加盟店店長陳建誠表示，公園周邊以10~20年透天住家居多，總價500~600萬元，少數屋齡超過20年的透天住家，多位於永華路二段上，但因為永華路是安平區的主要道路，人潮、車潮相當多，店面效益高，主力地坪25~30坪的透天住家，總價1500~1800萬元，不過甚少有物件釋出。

新大樓每坪8.5~12萬

新推案以首購型大樓為主，均以府平公園為主要訴求，如「希爾頓」、「星光水悅」等案，每坪8.5~12萬元不等，唯一的透天建案「太普墅之旅」，位於健康路三段、台南地方法院旁，總價798~1560萬元。少數屋齡5年內別墅，分布在育平路和育平2街上，如「寓莊」、「囍園」和「法蘭斯」等，總價700~1100萬元。
中古大樓則集中於健康3街和建平7街一帶，屋齡均超過10年，並以3房產品為主力，陳建誠說：「該區域大樓密度高，佔整體生活圈大樓產品將近7成。」大樓1樓多為店面，住家每坪僅6~7.5萬元，因總價低，環境兼具生活及休閒機能，吸引不少首購族。
蘇園詩說，府平公園周邊土地價格，已由5年前每坪12萬元左右，漲至目前每坪約15萬元，由於可建地日漸稀少，且縣市合併議題逐漸發酵，地主普遍還有漲價的心態，因此保守估計未來3年內，房價至少還有2成的漲幅。

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