看屋 議價 簽約 點交
如果你的新年計劃是要買下人生第1間屬於自己的房屋，那一定要先學會中古屋買賣過程中，從看屋、議價、簽約到點交4階段的小撇步。尤其在看屋、議價階段，買方要親力親為多做功課，才能買到理想好宅；專家建議，看屋要注意的事情多如牛毛，最好掌握由大看小、採光至上的原則；議價時則謹記熟悉區域行情後，以8~9折逐步加價。採訪╱柯玥寧 攝影╱蕭榕、黃競鋒、康仲誠
看屋不僅是要看室內屋況，周邊環境好壞更是影響房價的關鍵。住商不動產副總經理劉明哲表示，看屋要先「由大看小」，除了觀察區域內的生活機能，對於不是第1眼就能瞭解的鄰里背景、店家營業特性，可多由不同看屋時間點查訪、並與周邊鄰居攀談，避免買到複雜的居住環境。
行情8~9折談起
選定好理想小環境後，多數專家都建議，室內屋況要以格局方正、通風採光佳為優先考量。東森房屋董事長王應傑認為，尤其採光是看屋最大的原則，看屋不能只看裝潢表面，採光佳就算屋況很差的房子，只要戶數單純、鄰居素質不錯，花錢裝修後的價值感是一般人很難想像的。劉明哲提醒，看屋不僅要選在晴天，雨天時更能仔細察覺房屋是否有滲漏水問題。
選定滿意的房屋後，議價則是門大學問。永慶房屋研展部協理黃增福說，一定要掌握區域行情後再出價，可由行情價的8~9折逐步加價，才不會出太低讓屋主覺得沒誠意，出太高又減低自己的加價空間。
確認屋況再交屋
現在民眾如果是透過品牌仲介購屋，在簽約以後多有地政士協助處理，省事許多。不過中信房屋天母六段店長白章毓提醒，簽約時間最好選在傍晚，在地政機關下班前調閱出最新的土地、建物謄本，能確保產權登記未生變。點交時則可帶齊驗屋法寶，如：乒乓球、雨傘等工具，逐步確認屋況，若點交時才發現房屋有漏水等瑕疵，可要求屋主先修復後再交屋。
買屋經驗談
敲牆壁聽聲音 避免買到漏水屋
Angela 30歲 貿易業
在2005年看到天母1戶裝潢美侖美奐的中古屋，覺得周邊環境佳且能立刻入住，以總價1300萬元買下含裝潢權狀約35坪的2樓公寓；但住進半年後，卻發現牆壁不斷掉漆，自己皮膚及支氣管也都出問題，才發現原來買到漏水屋，前一手的屋主刻意用木板及裝潢掩蓋壁癌問題，最後自己還花費20萬元修復。
住商不動產台北內湖店長陶思禮說，看有裝潢的中古屋一定要特別仔細，有些屋主為求順利賣掉漏水屋，會多加薄片木板在牆面上，再以油漆或包覆壁紙，民眾看屋時要多敲敲看、聽聽看牆壁的聲音是不是有蹊蹺；如果不是急著入住的買方，最簡單的方式就是捨棄買裝潢屋，自己準備預算翻修。
看屋解疑惑
房仲帶看物件 不符需求怎麼辦?
蔡易達 26歲 科技業
最近想在捷運木柵線沿線找1間10~20坪小套房，在看屋前跟仲介人員先溝通，購屋預算約500萬元，想買屋齡不超過3年新社區；但目前看屋1個月以來，發現仲介人員帶看的房屋跟自己需求的都不同，不是坪數過大就是屋齡太舊，不知道該怎麼辦？
永慶房屋研展部協理黃增福表示：如果蔡先生已事先與房仲人員溝通，但帶看的房屋坪數都過大，可能是原本鎖定的區域少有小套房，或小套房都是早一批興建完成，屋齡已舊；在北市若以預算500萬元想買新的小套房，在文山區、北投區、萬華區、大同區比較有機會，建議可往其他區域多看看，不要僅限原本鎖定的捷運木柵線沿線。
http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/32324914/IssueID/20100227
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