鉅亨網新聞中心 (世華財訊)
2009 / 12 / 29 星期二 18:39
臺灣中信房屋29日公布“2009宅指數冬季報告”顯示，有購屋計劃的受訪者中，有55.4%是首購族，較上季小幅成長，臺北縣房價持續上揚，成為全臺購屋人未來1年首選。
中新社援引臺灣“中央社”12月29日報道稱，臺灣中信房屋29日公布“2009宅指數冬季報告”，董事長鄭余正全表示，這次調查，有購屋計劃的受訪者中，有55.4%是首購族，較上季小幅成長，而在購屋地點方面，臺北市房價持續上揚，臺北縣因具較佳的商業、人口密集度發展特性，躍升為全臺購屋人未來1年購屋首選之地。
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鉅亨網記者盧冠誠 台北 |
政治大學地政系教授張金鶚今(30)日表示，回顧今(2009)年房市，完全是由資金行情以及民眾對房價過度預期所推升出來，大家必須居高思危，明(2010)年在銀行態度轉趨謹慎之下，必須嚴防被當成最後一隻老鼠。
內政部建研所周一(12/28)發布第3季房地產景氣燈號，國內房市揮別連續4季的藍燈，亮出代表景氣轉向的「黃藍燈」；住展雜誌今日也公布最新房市風向球，12月住展風向球分數為43分，創下今年最高分，並繼2008年5月以來，再度轉為代表安全復甦的「綠燈」。
張金鶚表示，景氣確實呈現好轉，但這是市場資金過度寬鬆與房價過度預期的影響，大家必須居高思危，因為在目前失業率偏高及實質所得減少下，部分地區房價如此高漲，確實有泡沫化的隱憂，尤其未來市場資金面是否續有支撐，必須審慎觀察。
【網路地產王/曾炳鈞/綜合】 ■ 「修理」在地人 害慘林口房市？ 有巢氏房屋發言人劉炳耀表示，興建平價宅的住宅政策有待商榷，因為「房價」絕非房市過熱的唯一肇因，政府選在餘屋過剩的林口興建平價宅，等於是「二度修理」林口居民，因為當初選在林口購屋的民眾，就是負擔不起台北市高房價的族群，只好被迫遷往林口，如今買了房子竟然無法保值，恐怕連降價脫手也是機會渺茫。 |
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【經濟日報╱梁任瑋】 隨全球景氣回溫，科技業不但走出景氣谷底，而且復甦力道相當強勁。 中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，科學園區周邊的住宅人口穩定成長，不管是置產或投資，未來轉手的承接力都具優勢，回顧全台科學園區房價五年內的漲幅以內湖科學園區居冠，高達76.47%。 其次是新竹科學園區房價，漲幅70%。第三是南港經貿園區房價五年內增值35.38%；中科房價也有29.17%的增幅。 以上數據皆顯示出科學園區產業根留台灣，園區周邊的房地產也具有保值的空間。 |
〔中央社〕大台北地區房市在歷經金融海嘯後，去年從谷底攀升；展望今年，專家認為隨著經濟逐漸復甦，房市可望持續緩步上揚，建議鎖定捷運旁的「新北市」潛力區段購屋。
太平洋資產管理公司總經理張欣民認為，今年的經濟利多較去年更理想，包括經濟成長率可達4%，股市有機會上萬點，兩岸金融監理合作瞭解備忘錄（MOU）將在今年生效，5月份可能簽定經濟合作架構協議 (ECFA)等。
他說，政策面有「一生一屋」換屋減稅優惠、貸款前2年新台幣200萬元零利率的「青年安心成家」專案；都市更新的政策面放寬，更帶動房市買氣。
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【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】 房市多空交戰，泡沫化議題今年再度浮上檯面。房仲業多認為大台北今年房價仍可能再上升，但並沒有泡沫化的問題。 中信房屋副總劉天仁表示，大台北房價近年快速上漲，主要反映都會區土地缺乏、人口不斷移入的現實供需情況。他表示，並非只有大台北這種現象，全世界也都在都市化，人口移入，帶動都市房價上漲，是必然的現象，並非資產泡沫化。 他認為，央行總裁彭淮南多次提出房市部分區域價格過高警訊，但就他解讀，彭總裁所擔心的並非資產泡沫化，而是因為認為未來會出現嚴重通膨，央行必須大幅升息對抗，如此將對資產造成重大衝擊。彭淮南的目的是希望房價不要漲太高，以減輕央行大幅升息所帶來的負面衝擊。 戴德梁行總經理顏炳立也認為台北沒有房市泡沫問題，他說，大陸確實有點失控，民眾排隊瘋狂搶購，房價急飆。但台北人現在買房子還是很理性，賣房子的也很堅持。台北房價高的關鍵，是在台北土地太稀有，這種市場要看到屋主瘋狂殺出的機率微乎其微，如果沒人願意賤價賣，市場就沒有所有泡沫問題。 |
台中市特種行業聚集的七期重劃區，隨著縣市合併升格、新市政中心、大都會歌劇院等利多因素，每坪地價已飆破三百萬元，在地主紛紛將土地賣給建商的情況下，去年底已有兩家酒店相繼撤出七期。房仲業者大膽預估，不出五年，特種行業將在七期絕跡。
台中市七期重劃區十多年前開發初期，到處都是荒地，加上分區使用管制不嚴，酒店、舞廳、電子遊戲場等特種行業紛紛入侵，號稱「五星級」、「六星級」的汽車旅館林立，讓七期重劃區一度成為台中市特種行業的大本營。
地主寧賣地 不願再續租
九年前，新光三越、老虎城等百貨業先後進駐，七期重劃區逐漸成為台中市新興商圈，特種行業也跟著進入黃金時期，儘管後來豪宅一棟接著一棟出現，生意仍不受影響。只不過，業者萬萬沒想到，打敗他們的不是不景氣，而是不斷飆漲的地價。
一位不願具名的理容ＫＴＶ幹部表示，十多年前七期重劃區每坪地價僅廿多萬元，租個上千坪蓋酒店比比皆是，但現在每坪動輒一、二百萬元，許多地主在租約到期後，寧可將土地賣給建商也不願再續租。
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【聯合報╱記者許佳佳／台北報導】 新板特區房價水漲船高，房仲業者表示，板橋其他區塊，包括捷運沿線的江子翠站、亞東站等，近來也有新話題，值得投資人留意。 中信房屋店長林英全表示，江子翠商圈位於台北市進板橋的第一站，明年捷運周邊預計將推出新的聯合開發案，由於與台北市僅一線之隔，建案開價也把六字頭當目標。 如果是以投資的角度來看，江子翠捷運站附近的知名大樓，成交價約在每坪42萬附近，未來若聯合開發案銷售出現佳績，周邊房市也有落後補漲的機會。 信義房屋店長林伯昌表示，近來亞東商圈也搭上都更熱潮，位於新板特區及遠東通訊園區間，主要由遠東集團旗下的亞東醫院、亞東技術學院、遠東通訊園區、愛買購物商場等組成。 |
位於台中縣大里市的立人高中，鄰近中興路商圈，周邊還有中投快速公路與施工中的台中生活圈4號道路，屬於發展熟成的居住區段，具學區、生活機能、交通等特色。目前以中古大樓為主，尤其屋齡10~20年、35~40坪、3房，可眺望校園的大樓最受歡迎，每坪7~7.5萬元。
採訪╱陳宇軒 攝影╱陳恒芳
立人高中位於台中縣大里市益民路、近中興路口，益民路沿線有多家小吃、餐飲店可供用餐，中興路上有銀行、內新黃昏市場。中興路南向可接德芳南路，由德芳南路西向可銜接國光路與中投快速公路。
中信房屋大里德芳加盟店副理葉伯村指出，立人高中周邊商家林立，生活機能發達，屬於發展成熟的居住區段，且鄰近中興路、國光路等主要幹道，至台中市車程約5~10分鐘，該區不但有學區優勢，同時還兼具生活機能與交通便利等特色。
【蔡孟妤╱台南報導】買賣中古屋，想要辦理過戶手續、順利交屋，買賣雙方必須先將各項稅費繳交完成，也就是俗稱的「完稅」，主要稅費有土地增值稅、契稅、房屋稅及地價稅等，專家提醒，雖然現在中古屋買賣，多有仲介業者和地政士處理，已省事許多，但建議購屋族仍應清楚各項稅費，才能保障自身權益。
中信房屋北縣特約地政士黃勝榮指出，中古屋買賣流程中的「完稅」階段，應繳稅費主要有土地增值稅、契稅、房屋稅及地價稅等4種，土地增值稅在完稅階段即由賣方負擔、契稅則由買方全額負擔，一般來說，契稅核定是按契價乘以6%買賣稅率來課稅，所以建議按評定標準價課稅，稅負較輕。
而房屋稅及地價稅是以年度課稅，故買賣雙方會以交屋日作為分界。以地價稅為例，地價稅核課時間為1月1日到12月31日止，繳費期間為每年11月1日~11月30日，若交屋時間為今年8月1日，稅單會寄由買方繳納，因此從1月1日到8月1日共243天的稅費，則應由賣方補貼給買方，房屋稅同樣以此類推。
東森房屋法務處副理周秉瀛指出，除了上述主要稅費外，買方另須繳納印花稅、地政規費、土地及建物登記謄本費等費用，賣方則有銀行抵押權塗銷的代書費須繳納。
