鉅亨網記者盧冠誠 台北
2009 / 12 / 24 星期四 14:10
中信房屋副總經理劉天仁今(24)日表示，今(2009)年買賣交易量將可達到38萬戶，較去(2008)年全台37.93萬戶些微成長，其中，今年第4季出現價格疑慮與認同問題，交易略顯疲弱，否則交易量將可出現1成以上的增幅，一般相信明(2010)年的房市還是在基本盤看好的狀況下可望「福虎生風」。
劉天仁指出，根據中信房屋內部成交資料顯示，今年房價自年初金融風暴落底後至3月份逐漸向上爬升，台北縣和台中市的電梯大樓住宅產品漲幅最明顯，台北縣從每坪15.59萬漲至每坪20.76萬，漲幅高達33.16%位居全台之冠。
台中市的電梯大樓由每坪10.26萬成長至每坪12萬，漲幅約17%，而台北市電梯住宅房價也從每坪37.8萬漲至每坪42.4萬，漲幅也有12.16%，以上數據顯示台北縣在今年的房價一路趕漲。
〔記者王亮勻／台北報導〕台北市中心房價持續高漲，房仲業者統計，台北市中心每坪房價53.9萬元，較台北縣一級城市每坪單價約25.7萬元高出一倍，導致首購與換屋族多轉往市郊區購屋，電梯大樓產品最受歡迎。
永慶房仲集團統計，台北市大安、中正、中山、松山、信義等五個市中心區12月平均房價為53.9萬元，與今年1月的43.5萬元相比，漲幅高達23.9%，也超越去年6月高點的51.3萬元。
而台北市中心外的行政區平均房價為36.4萬元，較1月的30.7萬元上漲18.6%，台北縣一級城市12月住宅均價每坪25.7萬元，較1月的21.3萬元上漲20.7%，顯示台北市中心區域房價漲幅最高。
由於台北市中心買一坪可以在台北市郊買1.5坪、在台北縣一級城市買2坪，也帶動市中心購屋族轉往市郊區購屋的移民潮。
永慶房仲集團研展室協理黃增福說，由台北市中心轉往台北市郊購屋的民眾，購屋主力產品以總價1,000萬至2,000萬元、21-40坪為主，並有高達46.3%的購屋族選擇購買五年內新成屋。
2009-12-25 工商時報【馬婉珍／台北報導】
受台北市中心民眾外移購屋影響，相較之下，北縣房價平實，以同樣價格甚至可買到面積較大的電梯大樓產品，因此抬升北縣電梯大樓坪價從15萬元，首度漲破20萬元、達20.76萬元，漲幅達33.6％居全台之冠。
根據中信房屋的調查，北市居大不易，帶動北縣房價一路趕，今年房價自年初金融風暴落底後至3月份逐漸向上爬升，以台北縣的電梯大樓住宅產品漲幅最明顯，北縣從每坪15.59萬元漲至每坪20.76萬元，漲幅高達33.6％居全台之冠。
中信房屋副總經理劉天仁指出，今年度公寓產品藉著都更議題發燒，價量一路攀升，北縣不但電梯大樓產品熱銷，公寓產品的交易量也高達37.05％，較去年成長逾2成，至於北市老公寓雖房價高漲，但交易量仍有近10％成長。
而高房價使得大台北購屋外移的現象日益明顯，永慶房屋就觀察，目前北市中心均價53.9萬元、北縣均價25.7萬元來看，北市買1坪，等於北縣買2坪，購屋民眾追價力道薄弱，因此退而求其次，轉往第2線的北市市郊或北縣城市購屋，造成「輕移民」效應。
2009/12/23 09:35
「房市盤整 想買屋仍需量力而為」（陳鳳如報導）
歷經去年底的金融海嘯，大台北地區的房市似乎只有小幅修正，因為在政府祭出優惠房貸以及開放陸資來台等利多的情況下，今年第二、三季房市開始大幅上漲。台灣房屋首席總經理彭培業表示，根據台灣房屋統計，今年十二月、台北市的中古屋平均每坪成交房價已經達到43.3萬，比去年金融海嘯前的波段高點、也就是五月時的每坪40.6萬，還要高，台北市平均每坪房價近一年來，漲了兩成六，也是全台七大都會區中漲最多的。「當然這主要是因為台北市土地稀少、資金、人都流向台北市，所以把北市房價撐高，其他第二、三名，分別就是台中或台北縣，這也充分證明，台北市、台北縣跟台中，大概他們的房價也都擺脫金融風暴的陰霾。」
彭培業認為，雖然目前北市中古屋交易量下滑，但主要是因為屋主惜售，和去年金融海嘯後的狀況大不相同，因此，他對明年的房市是很有信心，認為將繼續呈現高檔盤整，尤其是精華地段的房價還會上漲。
不過，法拍屋業者有不同看法，山水法拍屋搜尋引擎執行長卓訓麟認為，預期明年央行就會慢慢升息，到時不但房貸壓力增加，資金也會回流到銀行，因此，他預期在明年第一季或第二季，就是房市要開始修正的時機，房價也會下跌。卓訓麟也認為，台灣的房地產市場終究是內需市場，即使要再漲，也要稍微休息一下，或是等到經濟變好，民眾口袋的錢變多後，才有可能再往上漲。
【網路地產王/曾炳鈞/綜合】
房仲業者公佈十一月份房市交易量消長幅度，全台交易量與十月份相較，穩定成長3至5個百分點，都會區以台中市的單月成交量，漲幅逾五成，居全國之冠。值得一提的是，台北縣三峽與樹林由於外來客大量湧入，十一月份的成交量月增幅度暴增一倍以上。
■ 中市成交量增幅 居全國之冠
中信房屋統計11月份全台的房市交易量，儘管全台交易量漲幅仍穩定成長三至五個百分點，桃園縣卻單月大幅下滑22.08%、台北市交易量負成長15.56%；相對地，台中市交易量暴增53.19%、台南市單月成長25%。
台中房市的熱度，從近兩個月的大型標案可略知一二，譬如上個月的12期重劃區抵費地標售案，吸引上千封標單，投資客的反應熱烈前所未見。中信房屋北屯崇德加盟店長王曉婷表示，台中房市的主力投資客層，以醫生或老師居多，由於目前正處於超低利時代，將大筆資金存放在銀行只會愈存愈薄，不如轉戰房地產投資，即使投報率僅有2%，也吸引不少投資客搶進。
2009-12-20 工商時報 【曾萃芝／台北報導】
高房價成近期民怨之首，而吳揆所提「捷運周邊蓋平價住宅」議題一出，似讓有購屋需求蝸牛族燃起一絲希望。但其實不管是已開通或是興建中的捷運站，都仍存在一些親民產品，無法等待的購屋消費群可不用癡癡地等，多一點改變，也是可以找到捷運平價屋。
中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，捷運站沿線一直以來都是房價的票房保證，不論是在北市或是北縣的軌道住宅，想買個公寓或是大樓住宅產品，不準備個20萬/坪以上的購屋準備金，似是難以尋得，其實往市區偏一點的位置或是從還在規劃中的捷運線下手，也是能找得到10來萬/坪的捷運加持便宜好屋。
淡水線末端 竹圍站機能佳
住商不動產企研室主任徐佳馨說，開通中的捷運站周邊房價寸土寸金，20萬元以內的捷運好屋，以淡水線末端的竹圍站及淡水站生活機能最好，不論是醫院、商圈、賣場都已完整呈現，捷運站周邊公寓產品在17-18萬/坪可找到，中古大樓產品則可以鎖定竹圍站（19-21萬/坪），若想找新一點大樓產品，往紅樹林站周遭多找找，雖生活機能差一點，也是可以找到無海景大樓產品（18-20萬/坪）。
根據統計，全台科學園區房價，五年內漲幅以內湖居冠，漲幅高達126％；至於第二名的南港經貿園區，也有95％的漲幅。至於老牌的新竹科學園區，房價五年內增值了70％，漲幅優於一般住宅區。
中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，根據統計，今年第四季半導體和光電面板業的訂單能見度，部分廠商已看到明年的第二季。在消費回春下，預估第四季全台科學園區（包含內湖科學園區、南港經貿園區、新竹科學園區、台中科學園區、台南科學園區與高雄軟體園區）的房市交易量將成長5％到15％。
胡佩蘭說，漲幅最大的內湖科學園區，周邊中古公寓每坪約36萬到38萬元，新成屋大樓每坪50萬到70萬元。南港經貿園區的新成屋每坪約為40萬到48萬元，而中古公寓行情則為25萬到28萬元間。
至於開發最完整的新竹科學工業園區，因為居住需求穩定，所以近十年的房價能一直維持不墜。竹科內的幾個大廠，例如台積電、聯電，都有為員工規劃「安家計畫」，因此園區工作者主要的居住選擇地除新竹市之外，近來有往竹北移民的趨勢。
就中信房屋成交資料顯示：11月份新竹交易量成長21.43％，在全台各縣市表現突出。由於10年內的中古屋與新成屋，房價平均皆落在每坪18萬到20萬元間，當地購屋族群已有買新不買舊的市況。
2009/12/16 02:21王莫昀／台北報導
中國時報【王莫昀／台北報導】
金融海嘯後，景氣回溫，台灣科技業「打斷手骨顛倒勇」，不但出走景氣谷底，復甦力道相當強勁，根據中信房屋調查，科技業群聚的科學園區，房價回溫，累計近五年漲幅，最高逾一倍以上。
其中，內湖科學園區新大樓單價漲幅高達126.42％。南港經貿園區（南軟）新大樓單價漲幅也高達95.56％，設立最久的新竹科學園區新落成的透天厝漲幅也有七成漲幅。
中信房屋董事長特助胡佩蘭指出，台灣2010年經濟成長率將由今年的-2.53%轉為4.39%，消費者信心指數亦上揚，將對房地產市場資金產生正向動能，根據觀察，今年第四季半導體和光電面板業的訂單能見度，有些已看到明年的第二季，而消費能力最強的竹科人，已經開始用力花錢買車又買房。
電子新貴再成購屋主力
〔記者林耀文／高雄報導〕隨著全球景氣回溫，高科技電子業復甦力道轉強，推升全台各科學園區周邊住宅需求，房價漲幅擴大，包括台北內湖科技園區、竹科、中科、南科與高雄軟體科技園區，今年房價漲幅皆超過一、二成，電子新貴購屋客層再度成為科學園區住宅購屋主力。
內科居冠 五年漲幅126％
據房仲業者調查統計，全台科學園區房價五年內的漲幅情況，以內科居冠，高達一二六．四二％，其次為南港經貿園區的九十五．五六％，第三則為竹科，房價五年內增值七十％，中科房價也有廿九．一七％的增幅，顯示科學園區產業根留台灣的前提下，園區周圍房地產基於需求面提升，中長期仍有良好保值與上漲的爆發潛力。
中信房屋董事長特助胡佩蘭指出，今年第四季開始，國內半導體和光電面板業的訂單能見度，有些已看到明年的第二季，而消費能力高的竹科電子新貴，已開始大手筆買車又買房，因此預估第四季全台科學園區（包含內科、南港、竹科、中科、南科與高雄軟體園區）的房市交易量，可望成長五至十五％。
