【網路地產王╱姜宇凡/綜合報導】 2009.03.23 12:11 pm 
 
低利率時代，定存似乎讓錢越來越薄，有不少長輩乾脆先把錢拿出來借子女成家購屋，也因次讓看屋人潮比過年前爆增四成之多，看來低利效應確實吸引了部份資金進流入房市。

■ 低利率效應 年後看屋爆增四成

銷售成屋的代銷業者楊英傑表示，年後看屋人潮明顯增加，與年前相比多了四成之多，交易量也開始出現，光是上週就簽約了2戶，其中有許多一戶就是因為定存利率低的關係，與家人商量過後，決定將定存投入房地產換屋兼投資！

【網路地產王╱姜宇凡/綜合報導】 2009.03.20 05:18 pm

      去年9月內政部營建署推出的2000億優惠房貸，因為利率相當優惠，所以短短半年已申貸了1600多億元，只剩下約300億額度，行政院為了讓更多購屋族可以享受優惠，決定再度加碼2000億，房仲業者表示，可望替房市再添活水！

■ 申請踴躍！2000億優惠房貸將用罄

　　去年九月開辦的2000億優惠房貸，至今已申貸約1670億，只剩下330億，內政部營建署表示，由於今年度政府補貼利率高，加上央行不斷調降利率，可說是史上最低的優惠房貸，因此，這次申貸的民眾特別踴躍。

　　鑒於2000億的優惠房貸即將用罄，行政院副院長邱正雄19日召開財金會議，各部會官員一致認為，優待惠房房貸受到民眾青睞，在經濟不景氣的當下，決定再加碼2000億，預計近期就會正式通過。

揀便宜進場？ 看屋人潮回升
【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2009.03.19 04:50 pm
 
 
台股重回5000點，房市似乎也飛來了「春燕」。三月以來，三大都會區都湧現明顯看屋人潮，較之前至少增加3、4成，有的甚至逾倍。惟市況顯示，各地現仍「殺」聲隆隆，願意降價較多的個案，才有較大成交機會。

2009.03.18 【工商時報　馬婉珍／台北報導】
 
　年後看屋客紛出籠，雖以近4成的幅度成長，但中古屋的價格認知，仍陷入緊繃的膠著狀態。尤以北市最「ㄍ一ㄥ」。　目前北市行情價每坪約38萬元，但購屋人大多將條件設定在總價800萬元以內、坪數40坪以內，換算每坪單價的期望值近23萬元，市價與期待之間，單價價差15萬元、總價價差達500萬元，鴻溝最深。　

　由於市場上大量釋出屋主降價的消息，讓不少購屋人更加確定進場的意願，從中信房屋的統計中可發現，2月份的網站瀏覽人次不斷往上攀升，每周以38％的幅度成長，且預約看屋的人數，更較去年底大增205％，可見民眾不再因觀望而停滯不前，願意化為行動，多看屋、多比較。　

　然而，中信房屋董事長特助胡佩蘭觀察，看屋客出籠，決定買房子的人卻不多，以北部中古屋來看，成交天數並未好轉，仍需2個月至3個月的時間才賣得掉，南部則約1.5個月。　

2009.03.18 【工商時報　蔡惠芳／台北報導】
 
　台股加權指數一舉攀升到5,000點大關，房市也出現「春燕」報到。最近中古屋市場網路瀏覽人次激增，光是3月就比2月激增2倍多，每週更以30％至38％的增幅穩定成長中，自住型買方陸續出籠，預期3月份各大型房仲公司將繳交出比1、2月都還亮麗的成績單。　

    中信房屋董事長特助胡佩蘭昨日表示，自2月開始，官網瀏覽人次有不斷攀升，每周更以30至38％的幅度穩定成長。自2月信義房屋宣佈屋主集體調降開價後，買方確實已積極藉由房仲網站，先行進場收集物件資訊，其中中信房屋經由官網預約看屋人數成長高達205％最令人振奮。　

　信義房屋總經理薛建平表示，確實從3月以來，中古屋市場不論人氣、買氣都同步增加，第1季買氣呈「逐月遞增」趨勢。薛建平分析，低利環境，加上房價開價平均降7％以上，不只是網站瀏覽人次激增，而且反應在成交業績上也是大有斬獲。 

2009.03.17 【工商時報　曾萃芝／台北報導】

在面對退休金的不確定性以及「養兒防老」的觀念已逐漸改變下，房仲業普遍認為，宜改變心態自己對自己的晚年負責，「換屋養老」的觀念將可取代「伸手養老」的被動方式，成為銀髮退休族群新式理財法。　根據行政院主計處最新統計，台灣老年人口比率近10年自7％上升至9％，高於全球平均比重7％，顯示台灣人口老化速度加快。　

永慶房屋研展部協理黃增福表示，人到中年將面對更多的家庭因素與生涯變數，更需要一份穩定的收入，也面臨子女各自成家立業的「空巢期」，原有的生活空間可能過大，建議可將現有的大房子出售，換成小間，不但可讓銀髮族生活過得更輕鬆，也可多一筆養老金在身邊，提升退休後的生活品質。　

中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，享有優質退休生活的不二法門就是「及早準備」，不論是方式或資金，都要愈早規劃愈好。　

根據永慶房仲集團的分析，近年來在房貸低利的原因下，購屋門檻降低，購屋年齡層往下降，一般人一生換屋次數從平均約3次增加至4次，首購大多來自於個人自住、儲蓄投資，空間需求大約為8-20坪，首換原因來自於結婚後住宅坪數需求增加，將坪數增加至30坪3房產品，因剛結婚購屋預算有限，以郊區新屋為首選。　第4次換屋的主要目的大多著眼於養老需求，此時購買的產品通常面積不會太大，畢竟進入空巢期之後，家中的人口減少，所需的面積一般會降至30-40坪左右。　

10~15年大樓為主力 新案看漲2成 2009年03月17日地產王

【蔡孟妤╱高雄報導】高雄捷運紅線左營站是高雄市唯一3鐵共構車站，交通路網四通八達，加上未來還有新光三越百貨，交通與百貨商圈的共伴效應，是高雄市捷運紅線最具發展潛力的站點之一，周邊以10~15年的大樓產品為主力，每坪僅約6~8萬元。(20090307)

四通八達
高雄捷運紅線左營站位於高鐵路，並與高鐵、台鐵形成3鐵共構交通路網，生活圈以重和路劃分，重和路以西為大中二路生活圈，重和路以東為綠地比例高的華夏西北扶輪公園生活圈。

商圈繁榮吸引投資客

多舊聚落 眷村 中古公寓每坪3萬起 2009年03月14日地產王

【蔡孟妤╱高雄報導】高雄捷運世運站將在世運會期間，成為接駁各國選手的重要交通設施，但捷運站周邊多為中油廠區及左營軍區用地，以舊聚落和眷村為主，屋齡10年內的大樓產品，每坪約6.5~8萬元，部分屋齡20年以上公寓，每坪僅約3~5萬元。

相對便宜
高雄捷運紅線世運站位於左楠路，處於左營區和楠梓區的交界處，周邊土地多為中油廠區及左營軍區用地，住宅聚落則以楠梓區舊聚落或左營區的眷村為主，房價長期處於低點，即使捷運通車，位於中海路上的世運會主場館也完工在即，但仍尚未對周邊房市有帶動作用。