| 【劉天仁（中信房屋副總經理）】 |
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金融海嘯來襲，有人悲觀的認為第二次大蕭條將會來臨，但我個人並不這麼認為，建議政府應在提振人民消費信心上儘快作為，並積極擴大國內需求。 08年的房地產市場，交易量自六月以來持續下滑至今，雖在九月有明顯回升的看屋客數，但仍在買賣雙方價格認知的鴻溝中，無法促成交易量的回升，在如此「有需求、少成交」的市場氛圍中，09年以後的房地產市場，政府、房仲業以及民眾間的三方促進將更顯重要。 景氣波動的同時，必然是房仲業者調整體質與強化的最佳時機，過去雖曾歷經一次金融危機、三次石油及通膨危機的房產市場，仍以倍數房價成長，我個人建議，對於前幾年因房價成長而不下手的自住客而言，此時就是最好的時機。
【2008-11-07/經濟日報/D7版/房產】http://data.udn.com/data/contents.jsp |
【網路地產王/賴淑惠/台北】(2008-11-07)
景氣差，房子真的都沒有人買嗎？520後開始跌跌不休的房市，不斷呈現交易量縮的慘況，不過，根據房仲各店頭的來客顯示，近一個月以來看屋的人潮不減反增，中古屋詢問度不低，只是真正肯付訂成交的消費者，卻是少之又少，主要的原因，還是在於買賣雙方對價格的認知差距。
■ 看屋人潮不減反增 市場需求仍在
【聯合報╱記者陳培思／專題報導】 2008.11.07 03:27 am
房市大環境幾乎利多出盡，只剩下區域題材支撐房市，台北市內湖區域房市，擁有兩個寶，一是明年捷運內湖線通車，將擁有新聞議題；二是區域內工作人口快速成長，且擁有優質學區，成為抗跌保值的保證。
工作地點近 首購族愛
根據有巢氏房屋調查，以台北市來說，首購族最愛的區域就是內湖區，有巢氏發言人施亮州說，內湖區有內湖科學園區，是許多社會新鮮人工作地點，「離工作地點近」是許多首購族主要考量，再加上內湖捷運線即將通車，更為內湖區加分不少。
【網路地產王/賴淑惠/台北】
面對低迷房市，不動產仲介業的市場大受影響，業界自己先站出來信心喊話！該怎麼提振景氣？房仲都希望政府能提出相關配套，先拉抬消費者信心，中信房屋副總經理劉天仁認為，最壞的時間點已經過去，整個房市「將在春節前後落底」，想買房子的購屋族，現在已經可以開始慢慢看房子！
■ 房價持續下修 進場看屋好時機
太平洋房屋行銷部經理鄭國英說，以仁愛路豪宅帝寶為例，三、四月單坪的行情價還有150萬，但在這波房價修正後，已經出現80萬的市場價格，「這代表現在已經是進場好時機了！」
劉天仁認為，房價會在春節前後落底，建議購屋族現在出來看房子時，先鎖定特定有興趣的區域下手，「開始看、慢慢看」，一定有機會以合理的價格，買到自己想要的房子！
以下為10/30劉天仁接受非凡新聞採訪畫面
【劉天仁（中信房屋副總經理）】
今年的房地產市場交易量自6月以來持續下滑，9月雖有明顯回升看屋數，但仍在買賣雙方價格拉鋸中，無法促成交易量的回升，因此2009年以後的房產市場，政府、房仲業以及民眾的三方促進將更顯重要。
根據中信房屋9月市場調查中發現，消費大眾要求房仲業者在交易中必須善盡的功能職責，「價格把關」居第一，「快速成交」第二，第三則是「交易安全」，顯示如何讓房價正確與即時的揭露，將是房仲業者必須強化與提升的服務品質及經營形態。景氣波動之際必然是房仲業者調整體質與強化的最佳時機，過去雖歷經多次房產危機，仍以倍數房價成長，尤其是對於前幾年礙於房價成長而卻步的自住客而言，此時不進更待何時。
股市差，房市也跟著冷清清，為了刺激買氣，政府推出一系列優惠房貸方案！除了利率僅2.775%的新版2000億元優惠房貸外，即將加碼推出「青年安心成家方案」及「住宅補貼方案」二項，提供民眾三項優惠選用二項的混合運用配套措施。為此，中信房屋特別推薦大台北地區總價七百萬2~3房的產品，希望近期內有意進場的首購族能搭配運用、享有雙重優惠，利息省更多，千萬不要放棄這難得的機會。
中信房屋董事長特助胡佩蘭指出，目前2.775％的第八代央行優惠房貸，已有不少民眾陸續申貸。另外，預計近期將還有二項優惠房貸，一為今年11月開辦的「內政部的住宅補貼方案」適用這項優惠的購屋貸款戶，貸款總額中的220萬，可以適用年息2.617％的低利率(弱勢民眾還有更優惠利率)，二為明年度內政部的「青年安心成家方案」，貸款前二年、200萬免利息。胡佩蘭提醒民眾現在買房子、申請第八代央行優惠房貸之後，明年起，只要同時符合「住宅補貼」或是「青年成家」方案的條件要求，是可以從中“再”選擇一項優惠措施加以搭配，也就是說，購屋貸款一次可以申請二種，擴大可優惠申貸的總金額，而且是高達200萬的差額喲！
馬拉桑是個朝九晚六的普通上班族，符合三項優惠方案，因為剛訂婚，希望能夠擺脫無殼蝸牛的身分，正和女友計劃結婚且想在台北市購買一戶700萬的房子，脫離月繳兩萬四有去無回的房租生活。馬拉桑東湊西湊加上爸媽的贊助有了自備款150萬，打算總貸款550萬，其中，350萬可以適用2.775％央行優惠房貸，200萬適用銀行一般房貸利率。但是到了明年起，適用銀行一般房貸利率的200萬貸款，還可選擇一項優惠方案搭配運用，即為其中的200萬，適用2.617％低利房貸，或其中的200萬，適用青年成家免息專案。
中信房屋副總經理劉天仁表示，對於所謂的地上使用權或地上租賃權的房地產尚不普遍，在台灣目前多以50年作為設定年限，土地使用年限一到，住戶便得返還土地。所以一般住宅產品的房價可能會隨著地價調漲，但對於地上權住宅來說，隨著土地承租期限逐年屆臨，使用年限縮短，房屋價格將會越來越低。
此外，雖然沒有土地所有權，每年仍需要繳交公告地價約5%﹝通常為1.5%-10%﹞的地租和房屋稅，也是一筆花費，該類產品是「租賃」概念，地上權房屋是“租地買屋”，使用權房屋是“租地也租屋”，因此包括貸款成數、稅、轉手性都和一般產品不同，這些都算隱藏成本，民眾購買時應選擇適合自己需求一併考量。
拉長投資店面時間
王思民分析，這群店面投資客的共同特色除了深入了解區域外，還很有「耐心」。王思民說：「多數人會以為，店面投資就是要短進短出，但適合大多數人的，都是長期房地產投資。」好的店面區位條件，必須具備絕佳地段以及適中坪數，如果有長期的穩定承租方，投資風險就隨之降低。
值此房價回檔之際，房仲業者建議，自住客應鎖定理想區域，多比價、多出價，有機會買到優質產品；投資客操作應鎖定「絕對」抗跌區域，如：區域性市中心、捷運站、明星學區、公共建設、公園周邊等，謹慎進案。手邊有案件之投資客應加速出清不理想的庫存案，好案件想變現也應放大可議價空間。 撰文：李偉麟
前進2009房市 地段產品篇
中信房屋董事長鄭余正全說，在自住客為主的環境下，中信房屋發現向來為首要考量的「交通條件」，已下降至26.89%，取而代之的是「周邊生活環境」，佔49.26%。 也就是說，2009年後，「買屋先選生活圈」的概念，將躍為購屋人的首要考量。 首購族應以生活機能良好的地段較佳，購屋人要考量自身的需求是學區、商圈，或其他生活機能。東森房屋副總經理吳駿杰表示，換屋可朝北縣的蘆洲、中和、土城考量，因為有未來利多，而且現在或未來都有捷運線，不失為兼具實用與資金平衡的划算考量。
