北市 大安區機能優 最受青睞 逾7成先上網看屋 內湖擁捷運居次
2008年09月20日蘋果日報【簡明葳╱台北報導】網路為21世紀最重要的交流平台，成為各大房仲品牌積極拓展的新通路，近年民眾透過網站找尋購屋標的的比例大幅攀升。《蘋果》地產王整理主要房仲網站的統計資料後發現，按「區域」搜尋，是網友尋覓購屋標的時最常使用的功能，在台北市，大安、內湖、文山區，名列網友搜尋次數最多的前3名，為台北市最熱門的購屋區段。
房仲業者的網站因資訊公開、內容豐富，其所建立的龐大資料庫，還可提供最新的成交行情與完整的產品內容，讓民眾不必出門就能賞屋、了解市場資訊。各家網站也有特殊功能，例如永慶房屋的「影音宅速配」與信義房屋的「吉屋速配」功能，可即時將最新物件E-mail至客戶信箱。
你一定有這樣的經驗：坐上計程車，司機卻反問你該如何才能到達目的地？景氣不好，類似這樣的情形也出現在房仲業務員身上。幾年前房市走多頭，不少人轉行賣房子，不夠專業或不夠認真的業務員大有人在，一問三不知的情況比比皆是，想買房子的購屋族，眼睛得睜大些。撰文：朱福山
購屋最怕遇到漏水、滲水、凶宅或產權不清的房子，尤其景氣不好時，1間房子2、3家房仲業者搶著賣。以一般委託約而言，同一加盟品牌店的跨區業務員都可以賣；如果詢問帶看業務員有關生活環境、機能、交通，或是社區管理、屋況等問題，而業務員支支吾吾搪塞了事，遇到的有可能就是「半調子房仲」。
【曾敬德、郭及天╱台北報導】「520行情」曾經讓股民看好台股萬點、購屋族看好台灣豪宅房價將破每坪200萬元，不少人在520前加碼台股和台灣房地產，不料，眾所期盼的多頭行情幻滅，但買房仍比買股抗跌。
如果在520當時備千萬現金股入股市，股民資產平均縮水359萬元，但當時買房的人平均資產才縮水34萬元，充分顯現經濟空頭襲擊，房地產較其他投資商品保值的特性。
房貸支出占每月所得比，依各都會區而不同，根據統計可看出，第 二季的整體房貸支出占每月所得比，從25.7％至41.9％不等，平均3 3.5％。因此，專家認為，家庭房貸支出不能只考量勿超過收入的三 分之一，應視不同狀況，而有不同的占比。
根據國土規劃及不動產資訊中心的統計，今年第二季，北、桃、竹 、中、高等五大都會區中，房貸支出占每月所得比，從25.7％至41. 9％不等，以台北市占41.9％最高。可見各城市的家庭生活支出，與房貸負擔都不盡相同，因此，專家 認為，家庭房貸支出，不應只靠三分之一法則概括論述。
中信房屋副總劉天仁指出，家庭房貸支出，應視每個家庭的收支數 字不同，而建立不同的標準。他建議，扣除固定生活費用之後，剩餘 金錢的6成，可用於房貸支出，其他則存起來以備急用。以月收入總共7萬元的雙薪家庭為例，這類年輕夫妻，扣除3萬元的 水、電、瓦斯等生活費，剩下的4萬元中，占比6成，等於2.4萬元， 這部分可用於家庭房貸支出，換算下來，家庭房貸支出則占收入的3 4.2％，最後再將所剩的1.6萬元存起來，劃分為儲蓄、投資等用途。
但是，假設在同樣條件之下，月收入共7萬元的雙薪家庭，生活費 可能需要3.6萬元才足以支付，因此會剩下3.4萬元，以占比6成來計 算，房貸支出則會減少為20,400元，此時，家庭房貸支出則占總收入 的29.1％。雖然後者的占比，較前者為低，但是，並不代表可因此而增加房貸 支出，否則會加重家庭總支出的負擔。
中信房屋行銷企劃部副理江龍名提醒今年剛買房子自住的民眾，只要符合優惠地價稅條件，務必在今年9月22日以前要向稅捐機關提出申請，如此一來便可省下最高5倍的稅金。基本上，優惠稅率必須在開徵前40天辦理完畢，也就是在9月22日之前，持戶口名簿影本、建物所有權狀影本（如果申請書已經填註建號及納稅義務人本人、配偶及未成年子女之戶籍資料的話就不需附加）及申請書，向在地的稅捐處申請。
中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，申請自用住宅優惠稅率有5個條件，分別是土地所有權人或配偶、直系親屬要在該地辦理戶籍登記；沒有出租或供營業使用；地上房屋是土地所有權人本人、配偶、直系親屬所有；土地所有權人與配偶，以及未成年受扶養親屬，適用自用住宅優惠稅率，以一處為限；都市土地面積以300平方公尺為限，非都市土地面積以700平方公尺為限。
史上超牛的颱風「辛樂克」，從龜速的行徑到停滯不動的表現，幾乎讓大氣專家都傻眼而不知道它到底想要怎樣！強風挾帶豪雨的辛樂克為台灣全島帶來驚人的雨量，從降雨資料統計，光是台北市士林明德地區在14日單日就降下了555毫米的雨量，兩天就累積717毫米。而中、南部地區也因雨勢傳出不少淹水的災情，低窪區的一樓不是門前有滾滾急流就是家中成了蓄水池，中信房屋提醒消費者，家中若因淹水而受災時，除了怨天災、怨人禍外，有效的存證與時效內的申請，將為您省下部份的財稅負擔。
中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，豪雨成災重創了全台，許多路段都成了水鄉澤國，飽受淹水之苦的住戶，不彷立即與戶籍所在地的稅捐處或社會局保持聯絡，因為在聯絡的同時，您可能可以得到某些程度的補助。然而如何不會讓自己的權益受到影響？「拍照存證」往往是取得補償的第一步，「災害時效內申請」則是成功的第二步，若您的受災狀況已達補助標準時，可是能取得一比不無小補的金額。
*購屋殺價完全守則：常見有效的殺價技巧
中信房屋副總經理劉天仁表示，不論是【斡旋】、【要約】、或是【附停止條件定金】等名詞，都是指交易行為中議價的作業，只是『內政部版要約書』的方式是不付「要約金」的，購屋人可任選是否支付「斡旋金」（或稱「要約金」或「附停止條件定金」），委託房屋仲介公司進行議價動作。
一般議價的方法約可分為下列三種：
（一）特殊產品單獨議價
大台北地區的民眾自行車通勤，有明顯增加的趨勢，也使得自行車 道周邊的房地產，詢問度高。目前，大台北地區已開放10條自行車專 用道，房仲業者觀察，從家中沿著自行車道騎單車至捷運站轉乘，已 成為購屋新趨勢。
根據台北市交通管制工程處的統計，北市的自行車通勤族達3％， 而隨著環保概念漸受重視，房仲業者認為，日後比例會持續攀升。
騎單車到捷運 新通勤模式
錢家二哥自大學放榜後，得知考上中興大學，即放鬆心情和幾名高中死黨全台玩透透。然而在開學前，一方面要勤練收心操，一方面要到中部學校附近租房子住，錢二哥有點忙，也有點煩。
北市上漲 高檔的要15000
和多數的大學新鮮人一樣，錢二哥最關心的就是學校周邊房租行情。根據房仲業的調查，今年全台主要大學城套房租金，從2500~1.5萬元不等，其中北市上漲，桃園下跌，中南部則變動不大。
