|
||
|
房地產市場也有所謂的「績優股」，學生套房因具一定的市場需求，房價不易暴跌，收益又穩定，是畢業季時的熱門產品。
|
|
||
|
陸客來台觀光人數大增，加上自由行題材發酵，大台北店面交易發燒，但房仲業者提醒，自由行商機效益仍待觀察，此時進場還是注重基本面，以捷運、成熟、及自己了解的商圈為主，勿盲目追價。 中信房屋副總劉天仁表示，陸客來台觀光人數雖大幅增加，但都是團體進出，且局限在特定觀光景點，受惠的主要在這些景點周邊的店面，非全面性。 他說，很多人對政府將開放的自由行相當期待，但依兩岸目前情況，自由行不可能太自由，現在傳出的版本，雖然降為二、三人成行，但仍須有導遊、領隊，這在實務上有相當困難度，不一定能吸引更多陸客來台，而且來台後，恐怕還是只有少數地區受惠。 |
2009-05-20 工商時報 【曾萃芝／台北報導】
大陸觀光客來台人數倍增，所到之處展現驚人的消費力，間接使得觀光飯店、觀光景點和精品商圈附近的店面物件詢問度大增，房仲業教授三大關鍵，為掌握「金」店面必勝絕招。
永慶房屋店面事業部經理李元鳳表示，投資店面除了看準兩岸開放的「未來性」，還應重視店面收益的「穩定性」，建議民眾可以選擇市中心熱門商圈、捷運商圈、夜市商圈等集客力佳，且大陸觀光客指名度較高的地段進場，不僅短期可獲穩定租金收益，長期下來增值潛力更驚人。
房仲業者建議掌握以下三大關鍵進軍金店面：
l.觀光飯店周邊店面，水漲船高。永慶房屋總經理葉凌棋分析，第一波以大陸觀光客住宿旅館或飯店週邊的店面最為看好，人潮帶來錢潮，旅館週邊的店面行情當然跟著水漲船高。
2009-05-20 工商時報 【曾萃芝／台北報導】
台股漲勢搶搶滾，許多消費者荷包滿滿，趁勢拉抬購屋買氣，景氣好轉的氛圍已吸引大批投資客進場經營裝潢屋，但房仲業者提醒，購買投資客裝潢屋，要注意保障自身權益，別被美美的外觀沖昏頭。
中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，以今年初統計至4月的市場表現來看，投資客的比例約佔28.8％，可看出已有大批投資客進場經營裝潢屋。住商不動產企研室主任徐佳馨表示，其實市場上對於這些裝潢屋的接受度也相當高，特別是裝潢預算不足的首購族，成為這些裝潢屋的購屋主力，但裝潢屋雖美，「有外在沒內涵」往往也是最受詬病的一點。
胡佩蘭指出，投資客通常會把裝潢的錢花在刀口上，並以「粉飾」房子的瑕疵和缺點為優先，因此購屋者若事前沒有發現到可疑處，之後衍生的糾紛自然會不斷。
尤其中古屋最重要的水電管線，投資客在儘量壓低成本的考量下，是不太可能去裝修維護的；目前台北市的投資客花在裝潢上的成本約每坪1萬5至2萬5，台北縣每坪則花費大約1萬至1萬5之間。
捷運內湖線將於6月份全線通車，大台北捷運網絡更趨發達，民眾購屋或投資房市，都傾向「逐捷運而居」為安全購屋策略。不過，沿著捷運購屋，仍須因周邊環境、捷運形式而有不同考量，例如內湖線及木柵線屬於高架式捷運，多數捷運線則是地下式捷運，自住或投資，考量大不同，專家共傳授六大撇步，在房市中撈金：
自住族群在高架式捷運周邊購屋：美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民建議，自住民眾在高架式捷運周邊購屋，應謹守「二不政策」。
一、不看：從住家內部望出去，不可以直接看到高架捷運，以免居家隱私曝光。張欣民提醒，尤其是買在2、3樓住家的民眾，視野完全被高架捷運擋住，居家毫無隱私可言，不然就是要緊閉門窗並拉下窗簾，影響住家的通風採光，不但住得不舒服，未來轉售時，對房價也無任何加分效果。
二、不聽：住家不應聽到捷運噪音，干擾居家安寧。張欣民進一步說明，高架捷運班次多、噪音大，所以若民眾選購的住宅，太靠近捷運經過的路線，恐怕日夜都不得安寧，他建議，最佳的地段選擇，就是「一巷住宅」，與捷運站有點距離又不會太遠，可掌握交通便利及居家寧靜等雙重優勢。
|
2009.05.16 01:58 pm
|
捷運共構住宅便利性十足，吸引不少消費者目光，但中信房屋副總劉天仁提醒，即便是位置優越，如果動線、門禁或通氣口規劃不佳，可能會造成居家品質下降，消費者在選購這類產品時應特別注意。
捷運共構住宅是捷運聯合開發案的一種，聯合開發案有多種形態，有共構、分構，有純辦大樓、住辦混合、商場或是純住大樓。一般而言，只要和捷運站主體、出入口或是其他設施結構相連結的住宅，就稱為共構住宅。
劉天仁說，早先捷運共構住宅推出時，大眾不了解，因此都會關注結構安全問題，但在共構住宅林立後，這部份已較無顧慮，反而是隨著共構住宅的增多，有些規劃上的問題陸續浮現，值得消費者注意。
|
||
|
景氣不好，很多人會賣屋套現，正常的買賣交易，通常是賣方賣得的售屋價金，會大於當初取得時之價格，如果屋主是以低於當初取得的價位賠售時，則依據所得稅法規定，財產交易損失可扣抵當年度的財產交易所得！ 而這種「財產交易損失特別扣除額」節稅法，適用對象僅為賣方。 ■ 賣屋賠本報稅 可分三年所得扣除 如果房子賠錢賣出，將買賣契約書、各項稅費與規費收據、收付款記錄證明等文件附上，可以「財產交易損失」，扣抵當年度或往後三年「財產交易所得」，以出售金額為400萬為例，加上成本及費用，如果取得金額少於500萬，則適用交易損失特別扣除額。 而「取得成本」是指取得房屋一切必要費用，包括契稅、印花稅、代書費、規費、仲介費等；「移轉費用」則包括仲介費、廣告費、清潔費及搬運費等。 |
2009年04月25日地產王 房仲業者推出的特惠專案
【柯玥寧╱台北報導】房市3~4月成交狀況加溫，房仲業趁勝推特惠活動，包括太平洋房屋推「平民百萬富翁」專案、永慶房屋設「公教特惠區」、中信房屋免費「賞屋ㄅㄨㄅㄨ車」等，透過降價物件、高成數貸款或一日遊行程，吸引購屋者目光。
多家房仲業者均推降價專區，包括住商不動產、中信房屋、台灣房屋、全國不動產及太平洋房屋等，特惠專區流通物件從500~2000件不等。其中，台灣房屋主打900多件特惠店面，有別於其他仲介住宅特惠專區。
聯合報╱記者許佳佳／專題報導】 2009.04.24 10:37 am
●購屋贈與節稅
遺贈稅規定的課徵基礎，現金依現金計算、不動產依土地公告現值與房屋評訂現值合計的金額。不動產適用於遺贈稅的項目，並非僅限於高總價豪宅或是土地，店面也是可用來投資節稅的項目。
中信房屋副總經理劉天仁說，例如陳先生將以5000萬購得北市大安區的一處店面產品轉給兒子小陳，其土地公告現值與房屋評訂現值加總為500萬。
【網路地產王╱綜合報導】 2009.04.20 03:33 pm
停車位總價低，常被視為投資工具，不過大樓停車位常因產權和使用的問題爭議不斷，房仲業者提醒，投資前務必認清登記方式與權利範圍，而且要挑選停車位鑑價有兩大原則，平面式優於機械式車位、車位樓層越低價格也越低。
■ 挑車位先試停 獨立權狀可買賣
房仲業者建議，買車位除了注意樓層、寬度及高度、載重限制、迴車道、管理費、位置、編號、建物建號等，最好再實際開車進出車位一趟，如果是停車塔設計的停車空間，還要評量尖峰出入時段的等待時間是否會造成困擾。
2009.04.03 【工商時報 馬婉珍／台北報導】
房地產市場吹起團購風，不論自住或投資，都應善用集體議價的力量，專家提出四大招，掌握恰當時機，每坪房價甚至可省下5萬元。
一、善用各業者的團購行程：想買預售、新成屋者，可善用網路地產王的「團購專區」享優惠；而想買中古屋者，則可密切注意中信房屋一系列的「賞屋ㄅㄨㄅㄨ車」活動。
由二大業者所推出的賞屋團，帶看的產品都以小家庭或首購族為主要訴求，目前正緊鑼密鼓、揪團去桃園南崁賞屋，4月7日截止報名。 而以網路地產王的「團購專區」來看，民眾願意購買新成屋和預售屋的比例，大約是七：三，中意物件都可透過團體議價，每坪可省1.5萬元至5萬元。網路地產王舉例，近期成交一個案例，是位於西門町的「上冠金典」，當初建商報價每坪50萬元，現場成交價可享每坪45萬元，但因有不少客戶喜愛該案，網路地產王代為集體議價，終以每坪40萬元出頭成交，每坪單價省下近5萬元。
二、透過親朋好友集體議價的力量，派一位代表議價，才不會人多口雜：房地產業者透露，為了避免業者一一向各買方攻破心防，家族購屋或好友購屋時，應推派一位代表議價，口徑一致，才不會因為意見不一，而破壞掉「團結」的力量，恐無法談到不錯的成交價。
中信房屋副總經理劉天仁表示，今日A11超過10組進標，大黑馬安泰以超過底標近一成六的價位取得，對照三月份的住宅市場在價格趨緩後的爆量回升，顯示不動產在景氣與利率超低環境下，不論是商用不動產甚或是住宅市場，同樣為增值與保值的共同選項。劉天仁說，這就是現在最夯的現金換保值增值不動產趨勢。
達人觀點》劉天仁(中信房屋副總經理)
全球面臨經濟動盪時代，世界各國央行為了因應不景氣，持續採寬鬆貨幣政策，降息動作不會停止，眼看利率越調越低，以實質利率而言，甚至有產生負數之可能，本金恐有不保之虞，更何況大量貨幣供給，度過不景氣之後，將又會面臨大通膨的趨勢越來越明顯，因此手頭上有資金的民眾紛紛尋找可以保本、增值的商品。
依投資特性選擇投資方案，通常最吸引投資人眼光的是購買上市公司股票（擁有迅速變現能力與投資報酬率）與投資不動產（利用槓桿原理達到高乘數作用與投資報酬率）。此時處於大環境動盪不穩定的情勢之下，理財要能抗跌又增值，不動產仍是最佳投資選擇。
文／趙曉慧
房價降嘍！真是令人動心，再度燃起看屋、買屋的衝動。不過，房地產專家建議「購屋有夢、逐夢踏實」，量力而為，用合理的價格買好屋，才是上策！
買房子是人生中的大事，但細節千頭萬緒，房價波動不明朗，讓購屋人實在既期待又怕受傷害。
2009.03.17 【工商時報 曾萃芝／台北報導】
在面對退休金的不確定性以及「養兒防老」的觀念已逐漸改變下，房仲業普遍認為，宜改變心態自己對自己的晚年負責，「換屋養老」的觀念將可取代「伸手養老」的被動方式，成為銀髮退休族群新式理財法。 根據行政院主計處最新統計，台灣老年人口比率近10年自7％上升至9％，高於全球平均比重7％，顯示台灣人口老化速度加快。
永慶房屋研展部協理黃增福表示，人到中年將面對更多的家庭因素與生涯變數，更需要一份穩定的收入，也面臨子女各自成家立業的「空巢期」，原有的生活空間可能過大，建議可將現有的大房子出售，換成小間，不但可讓銀髮族生活過得更輕鬆，也可多一筆養老金在身邊，提升退休後的生活品質。
中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，享有優質退休生活的不二法門就是「及早準備」，不論是方式或資金，都要愈早規劃愈好。
根據永慶房仲集團的分析，近年來在房貸低利的原因下，購屋門檻降低，購屋年齡層往下降，一般人一生換屋次數從平均約3次增加至4次，首購大多來自於個人自住、儲蓄投資，空間需求大約為8-20坪，首換原因來自於結婚後住宅坪數需求增加，將坪數增加至30坪3房產品，因剛結婚購屋預算有限，以郊區新屋為首選。 第4次換屋的主要目的大多著眼於養老需求，此時購買的產品通常面積不會太大，畢竟進入空巢期之後，家中的人口減少，所需的面積一般會降至30-40坪左右。
2009/03/15 03:01馬婉珍／台北報導
房市低檔盤整之際，屬於自住型民眾的安全購屋術，沿著捷運買屋最有利。捷運已成為重要交通工具，它所帶來的便捷生活，使得周邊房市增值性強，沿著捷運線、挑選物美價廉的物件，是不景氣中的安全購屋策略。
從永慶房屋的統計中可發現，大台北捷運住宅最夯。以現階段想購屋的北部民眾來看，台北市有61％的比例會優先選擇鄰近捷運站的房子，台北縣也有55％的民眾以捷運周邊為首要考量，至於同樣也有捷運通車的高雄市，約達23％的比例喜愛在捷運周邊購屋。
永慶房屋研展部協理黃增福表示，近年來，大台北地區受惠於捷運帶來的便捷生活，購屋方向開始沿著捷運走，雖然目前不景氣，一般民眾的購屋預算縮減，但他認為，仍應選擇捷運站周邊的房子，不僅增值速度相對較快，保值性也較佳。
儘管捷運周邊的房價較區域行情高，但只要慎選物件，再搭配政府推出的
選行業多看多問 壓低租金 押金 違約金 2009年03月14日地產王
【連珠君╱台北報導】為挽救失業，經濟部提供5萬元補助民眾開店，勞委會推出「微創鳳凰貸款」專案，協助民眾開創事業第二春；專家建議，想租店面創業的新手，首要把握「3多3低」原則，即多看行業、多觀察商圈、多與屋主接洽，承租則須留意低租金、低押金與低違約金，以免侵蝕獲利。
鉅細靡遺
民眾創業首先要選擇適合自己的行業，永慶店面事業部發言人李元鳳表示，但自己當老闆與領薪水的工作大不相同，畢竟開店創業，首先就少了周休2日，因此，台灣開店創業能維持1年以上且成功者不到3成，建議有意願創業的民眾，可先至同性質的店面打工，看看自己是否能適應。
先從熟悉區域找起
2009.03.15 【工商時報 曾萃芝／台北報導】
目前正值房價盤整期間，要如何加快房屋市場交易速度，價格仍是買賣雙方決定的關鍵，如何判斷房屋「價值」，專家做出建議，值得投資人參考。
要如何判斷自己的房子價值來決定合理的價格呢？中信房屋於日前挑選出5項與房屋價值強烈相關的要素，並抽問全省加盟店店長後發現，這些在房屋仲介業深耕經營酗[的專家們認為「地段」是決定房屋價值最重要的項目，其比重高達34％，其次為「生活機能」佔25％，接著分別為格局17％、採光14％和裝潢10％。
|
||
|
又到房市329檔預售屋推出旺季，住展統計今年總推案量仍有逾千億的大量，預估仍將吸引不少因利率過低，轉進房地產投資或進行資產布局的投資人。房仲業表示，此時進場，議價是重點，最好以接近區域新成屋價作為議價標準。 建商讓步機會不大 經濟景氣不明，不過碰到329大檔期，建商仍多進場試水溫，統計目前已規劃、潛銷或展開銷售中的個案，今年3月1日到4月30日俗稱房市329檔，仍有1045億元的案量。 |
【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2009.02.19 02:37 pm
央行宣布今起再降一碼，定存族又要再度失血。房仲業者表示，短期經濟難以復甦，想靠定存過活愈來愈難，求安穩的定存族，不如考慮以「房地產來定存」，用租金取代利息，既可累積財富，也可創造長期穩定的收入。
今年經濟估負成長2.97%，央行隨後宣布今起降息一碼，中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，自去年九月開始，央行連續七次降息，累計降幅已達2.375個百分點，定存族失血嚴重，幾乎已到無利可圖的地步。
