中場思維 劉天仁小書齋

　　
　　錢家二哥自大學放榜後，得知考上中興大學，即放鬆心情和幾名高中死黨全台玩透透。然而在開學前，一方面要勤練收心操，一方面要到中部學校附近租房子住，錢二哥有點忙，也有點煩。

北市上漲 高檔的要15000

    以下為劉天仁接受中視與八大電視台針對【央行降息優惠利率是否會刺激買氣】訪問的新聞畫面

　　受到股市持續不振的影響，房市交易量自六月開始急凍後，終於在七月出現緩跌，八月的交易量縮減幅度再度縮小，讓人對九月房市開始有期待性，而中信房屋劉天仁副總認為其關鍵性的止跌盤整要件，就在買賣雙方的價格共識，因為賣方售價雖然已經鬆動，但買方出價仍再下一城，此間的拉距即成為九月交易量的關鍵因素。


　　根據中信房屋97年月1~8月的中低價位電梯大樓產品（總價3000萬以下）成交狀況顯示，全台成交總價仍持續向下修正，台北市1500(含)~3000萬以上交易量在八月出現新低點23.08%、北縣主要交易量則自500(含)～600萬總價下調至300(含)～500萬為主，新竹縣市的500萬以上電梯大樓則在八月全數摃龜，而集中在300(含)～500萬間、台中縣市則是轉向300萬以下產品、高雄縣市的300萬以下電梯大樓則是多數。

 
現在該買房子划算還是租房子好？一直是購屋者的困擾。

中信房屋企畫部經理江龍名指出，最簡單的方式就是比較租金和房貸，如果租金高於或是等於房貸，買房子划算。

第三季房市在各種利多盡出之後的市場考驗下，無論是交易量體或是平均單價都在逐月的下修，部份房仲業者更大膽預測這樣的下修將持續到明年，議價空間的增大，將會是SARS之後的最佳進場時機，這些訊息似乎為購屋人注入一劑強心針。而現在的屋主售屋心態究竟為何呢？從全台主要縣、市的委託數字表現來看，區域屋主由觀望轉為停滯，而八月份都以狂修的負成長數字反應市場，雖然委託件數與成交件數並非絕對相互牽動，不過從委託件數來看區域屋主的售屋心態，是否意謂著“蹲下跳躍”之後的轉變，接下來是繼續往上還是往下，9-10月份將成為重點。

根據中信房屋97年月1─7月單月委託件數增減率統計，3月份因總統大選與直航等利多的預期心理將委託量全面拉升，平均皆有54.84%的月委託量增加，而桃竹地區的成長更高達94%之多。4月份之後各區則開始出現委託衰減的現象，其中以台中市屋主遲疑與觀望的心態最為濃厚，一路負成長，七月時更再出現10%的衰減，台北縣與高雄地區的狀況有點類似，屋主自四月即的增幅開始減緩，分別在六月出現4%與24%左右的明顯衰退後，七月隨即再正成長逾7%及11%。

台北市精華區一地難求，都市更新成為建商取得市中心區建地最佳管道之一，連帶使得台北市的老公寓身價鍍金，因為都市更新炙手可熱，越老行情越好，30年以上的房子，5年漲幅超過五成，老公寓漲幅尤其大。 

中信房屋副總劉天仁表示，每個行政區中都有值得消費者購買及選定的路段，從區域中心點往外延伸可以找到較為便宜的同等值產品，從重大建設或學區可以找到未來補漲的增值屋，從屋齡與社區規劃可以評估都更的可行性。對於自住型或長期投資的購屋人來說，不彷好好審查自我的財務規劃，從行政區中選定俱有未來及發展性的路段下手。

中信房屋劉天仁表示：「用資產管理公司去買房子、去管理房子，別人就查不到了，用個人名義買然後再贈與給子女，才能夠節省贈與稅，所以不管是從理財的角度，不管用贈與的角度，這樣做都是不合理不合邏輯的。」

以下為劉天仁於8/25 針對扁家房市 接受TVBS 與非凡新聞採訪畫面

劉天仁於7/18 就國壽購地大手筆創301萬新高 接受中視午間新聞採訪畫面

結合個人及大眾運具的複合運輸時代逐漸在台灣普及，面臨高油價的來臨，自行車也成了時下最夯的交通運具，依據台北市交工處資料顯示，目前北市的自行車通勤族達3%以上，而中信房屋更發現利用自行車做為通勤連接者，從住家、公司或學校等不同位置到達捷運站或車站的行為模式有逐步增加的趨勢，其中以通行捷運新店、木柵、及淡水沿線最多。交通部以台北市敦化南、北路作為實驗，推動的都會自行車道，未來將藉著興建中的兩條東西捷運線﹝信義線與松山線﹞，串連四座捷運站、行經多所學校、2家醫院及松山機場等地區，自行車通勤將因距離與運輸網絡的拉近而為房市生活圈再放大。