張達智/整理 2008-12-01 12:20:10
在2005、2006年購買的預售屋，都已經陸續在今年、明年上半年交屋，房仲業者預估，可能會有前兩年買的投資客，怕後面3年房貸利息負擔太過於沈重，為降低槓桿倍數想轉手要賣新成屋，這批新成屋價格可望回落至在2007年水準。
中國時報報導，信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮說，受到金融海嘯衝擊影響，現在預售屋還是有人看，但根本沒有成交量。目前買氣跟今年總統大選前、選後差很多，價格雖有滑落，但跌的不多，大約在2007年的平均房價水準。
根據中信房屋內部統計資料顯示，2007年台北市新成屋的每坪平均房價約在43.76萬元，近三年台北市新成屋每坪平均房價約在49.77萬元，現在新成屋的價格，買方用力議價，有機會可以砍在低於43萬元。
中信房屋不動產行銷處副理江龍名表示，台北縣的新板特區，最近就有新成屋慢慢釋出，有些是投資客手上持有的，有些是自住客，原本要小換大，但不景氣，還是先窩在原本的小屋，把手上的成屋賣出套現金，喊出的價格都比今年的高點低了1成。
500公尺食衣住行全搞定 2008年11月25日地產王
近2年地產投資客大量湧現，但是在今年520及金融風暴之後漸漸退場，從原本投資客與自住客「5：5」的佔比調整成「2：8」，也首度出現購屋者「重視生活環境」大於「交通便利」的情形。撰文：朱福山
根據中信房屋最新的調查顯示，除了區段、坪數、價格之外，有49%的購屋者考慮的是「周邊環境」，遠高於「交通或公共建設附近」。 自住型購屋族在購買房子的條件上，是將整體購屋的區域範圍擴大、先挑生活環境，再從區域範圍內考慮交通的便利性，與之前直接以「交通」為主要考量的情形相反。 會有此一情況，主要的原因，是因為這幾年房市結合捷運交通議題，只要跟捷運沾上邊的新推案或中古屋，房價幾乎都高不可攀，民眾根本負擔不起。
2008年11月27日地產王
【劉冠吟╱台北報導】行政院為提振房市景氣，近日提出多項紓困方案，幫建商一個大忙，但房仲業多認為「救建商不如救民眾」，不如直接補助民眾，才能刺激購屋買氣。房仲業者建議，台中市議員曾提出的「購屋補助基金」若真能實行，民眾交屋時可退補5~10%價金，就能轉買傢俱、裝潢、當周轉金，對首購自住型的買方是一大利基。
提高房市交易
中信房屋行銷企劃部副理江龍名分析，全台中古屋平均總價約600萬元，以貸款8成總計480萬元、利率3%、20年的本息攤還計算，每月房貸負擔約26621元，5~10%的購屋補助金足以讓購屋人支付11~22.5個月房貸還款，若搭配房貸寬限期，每月還款1.2萬元推算，可抵用25~50個月，即使當作裝潢基金，也能多出30~60萬元現金可利用。
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行政院長劉兆玄上午邀集房地產業界代表，同意延長建照期限、由銀行局協調銀行提高購屋貸款成數及放寬投資移民門檻等，以救房市。永慶房屋總經理廖本勝表示，這對市場是一大利多，中信房屋副總劉天仁認為，在政院下猛藥下，明年過完年，房市就有機會探底。 劉天仁表示，建商必須申請建照獲准後才能開始銷售，並需按規定於期限內動工。這在正常時期沒有問題，現在碰到全球不景氣，銷售時間大幅拉長，如果不彈性調整，不僅會加重建商負擔，而且這段時因受建照時程限制而動工的建案，未來將成市場賣壓，未來景氣上來時，反而是一大阻力。 他認為延長建照工程兩年可讓市場縮小供給量，對市場穩定有幫助，也能避免發生建商因市場競爭壓力大，彼此殺價求售，結果影響到建築品質；此外，建商由於可以不用急著興建，也能把本來營建資金作更有效率的運用。 |
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房子的價值來自於地段，也就是良好的生活機能與交通動線，而通常大學學區周邊大量的人潮，會帶動週邊的發展，連帶影響房價，好的學區不但人文氣味濃厚之外，自成一格的生活機能，也成為抗跌保值的最佳地段。 ■ 好山好水 政大學區自成一格 中信房屋木柵加盟店協理劉昌運說，文山區內的國立政治大學，瀰漫濃濃的文教氣質，總是吸引許多優良學生前來就讀，以校門口為起點，與指南路、新光路、秀明路以及萬壽路圍成一個生活圈，生活機能自成一格。 |
2008年11月24日地產王
居住環境優先
這項票選也指出一個趨勢，就是網友們認為幸福城市的首要特徵為「居住環境良好」（佔15.8%），更顯現「生活圈」的重要性；第2個才是「交通便捷」（佔12.8%），第3則是佔11%的「治安狀況良好」。
其餘選項包括行政效率、空氣品質、環境落實、藝文活動、社會福利、醫療服務、就業環境或資訊環境等，比重皆落在5~9％之間。
今年年底板南線延伸的南港捷運站即將通車，再加上明年內湖捷運線的軟體園區站和展覽館站也可望開始營運，近在眼前的交通利多，讓南港房市又悄悄動了起來，房價也在溫度偏低的市場中開始止跌。 空店面 開始裝修 住商不動產台北南港店店長吳愛珠指出，板南線延伸線捷運已經在試車，從10月開始，自住客都陸陸續續出來看屋；捷運周邊有已經空了半年以上的商店，現在也開始裝修，甚至有的房東寧願乾脆不要租，等到下個月捷運通車，再來找房客，期望租金可以談得更優渥。 |
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南港車站除了三鐵共構優勢，南港火車站BOT案由潤泰創新公司得標，未來將興建包含旅館、百貨和辦公大樓，將會形成一個強而有力的商圈，成為支撐周邊房價的最大利多，再加上捷運南港站即將通車，長期來看，會是南港房市最熱的區域。 中信房屋南港經貿園區加盟店店長楊智傑表示，和今年高點相比，車站周邊房價大約滑落了1成5到2成，不過，像是區域內指標性建案「力麒村上」，目前每坪成交單價還是超過40萬元。
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以下為劉天仁於11/12接受非凡新聞採訪畫面
天母美宅 開價6500萬 5300萬成交 2008年11月17日地產王
房市景氣差，但還是有不少房仲公司這2個月業績表現亮眼。本刊調查發現，台北市有25~35%的賣方，願意以開價的8折或85折成交；而台北縣賣方的讓價空間較小，成交價約為開價的8成5或9成，但願意讓價的賣方較多，比例高達7成。撰文：李偉麟 攝影：陳志亮
業績好的房仲公司表示，近期買賣雙方的成交意願高。這些人為什麼願意在此時出手買屋？他們買到的價格是多少？買的又是哪些產品？
養身方法百百種，不騎小摺也能當樂活一族！因為現代生活壓力之大，令許多人想隱遁於自然之中，讓身心放鬆。中信房屋董事長特助胡佩蘭表示：在今年十月份的市調中，民眾對於房屋的附加價值，最感興趣的前三名依序為：管理嚴謹(36.66%)、休閒、運動俱樂部(24.58%）、山林景觀(16.91%)，顯示出這股樂活風潮造就了民眾對於景觀住宅的關注，使得鄰近好山好水的住宅房價，因為大自然的加持而水漲船高。其中寸土寸金的臺北市不但擁有全台最完善的交通建設與生活機能，更是世界上少數具有自然景觀特色的生態城市，有著豐富的自然山系景致，眾多的登山步道穿梭紅塵繁華與世外桃源羅列其中，也無怪乎台北市能成為國人心目中第一名的幸福城市（如附表）。
為此，中信房屋特別整理出台北市房價較“中肯”的北投區、士林區、文山區、南港區、信義區等地的中古屋公寓、大樓產品行情，提供有意邁向樂活一族的購屋人參考。以上選擇區域及推薦的路段除了房價的大眾性外，最主要是根據臺北盆地周邊之大屯山系、七星山系、五指山系、南港山系及二格山系等五大山系，目前已有的20條「親子級親山步道」。
胡佩蘭指出：位於信義區的象山步道周邊中古屋行情為各區之首（大樓$43~45萬/坪），原因在於此區緊鄰信義商圈(101金融大樓、世貿中心、華納威秀、新光三越等)，未來捷運信義線也將在登山口中強公園設置捷運站，將較之下可為生活機能與交通最為便利的一區，房價當然居冠。另外，天母古道周邊房價也因天母榮總周邊醫護系統完備，日常採買可至石牌路沿線多處商家，距離捷運石牌站也不遠，生活採買及聯外交通機能兼備，因此天母古道周邊中古屋大樓行情可達$38~41萬/坪。然而位於二子坪步道周邊的中和街，中古屋公寓產品行情也比其他山居住宅還來得便宜只要$25~28/坪，非常適合喜歡更清幽閑靜的養生樂活一族參考！
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| 金融海嘯襲擊，再加上銀行雨天收傘，不少銀行對房屋放款更加緊縮，房仲業者提醒年底要交屋的買方，為了預防交屋的訂金因為銀行房貸下不來、現金不足無法交屋，造成不自願違約，訂金被賣方沒收，可以加註自保條款，「如果銀行貸款成數有問題、交易自動取消」。
房仲業者表示，去年就曾經發生過，因銀行不願意貸給買方那麼高的成數，並且還到已經完稅後，才告知買方，買方沒有辦法在短時間內湊出那麼多錢，硬生生的被沒收了10％的訂金，約是100多萬元。 住商不動產企研室主任徐佳馨說，過去房貸很好貸，銀行貸給你8成，剩下不足的部分，可以再用個人信貸的方式補足，但現在不同了，銀行只願意貸到6成、7成，剩下不足的自己要想辦法。 有時候銀行的動作慢，要到完稅階段才告知願意貸款成數，買方根本就沒辦法在短時間內湊出那麼多錢，只能變成違約，依照房屋簽約條文，訂金就被賣方沒收。 徐佳馨說，最好的方式就是在簽約的時候，在合約上加註「如果銀行貸款成數有問題、交易取消」，已經交付的訂金也要全數歸還買方，給買方最大的保障，當然這樣的條款必須在一開始就雙方協調清楚，以免造成交易的不愉快。 |
三重重陽重劃區交通便捷 潛力佳 2008年11月01日地產王
【簡明葳╱台北報導】台北縣建物使用執照核發戶數前3名的區域中，中和市因捷運帶來便利，人口數眾多，生活機能成熟，購屋需求與新成屋數量都最大；與台北市僅一橋之隔的三重市，則有興建中的捷運，房價具增值潛力，成為建商積極搶進的推案熱區；至於林口，擁有重劃區、機場捷運與低價優勢，值得自住客逢低進場。
危機入市
李同榮提出633危機
美商易而安（ERA）總經理黃鵬不諱言，下半年平均單店業績較上半年少了2~3成；不動產仲介經紀商業同業公會理事長李同榮更大膽預言，房地產市場將來可能會出現「633危機」：「未來6個月之內如果房價續跌破3成，則有3成民眾的房子將會變成斷頭屋，而流入法拍市場。」
面對年底的結婚和換屋潮，房仲業者使出渾身解數，希望刺激看屋人氣，有的品牌找來《海角七号》劇組演員代言拍廣告，更多的房仲店頭和網站打出誘人行銷活動，合計東森、中信、永慶、住商及太平洋房屋，5家業者共推出價值上百萬元的好禮大放送，準備在年底一舉衝高成交量。撰文：朱福山 攝影：陳志亮
| 【劉天仁（中信房屋副總經理）】 |
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金融海嘯來襲，有人悲觀的認為第二次大蕭條將會來臨，但我個人並不這麼認為，建議政府應在提振人民消費信心上儘快作為，並積極擴大國內需求。 08年的房地產市場，交易量自六月以來持續下滑至今，雖在九月有明顯回升的看屋客數，但仍在買賣雙方價格認知的鴻溝中，無法促成交易量的回升，在如此「有需求、少成交」的市場氛圍中，09年以後的房地產市場，政府、房仲業以及民眾間的三方促進將更顯重要。 景氣波動的同時，必然是房仲業者調整體質與強化的最佳時機，過去雖曾歷經一次金融危機、三次石油及通膨危機的房產市場，仍以倍數房價成長，我個人建議，對於前幾年因房價成長而不下手的自住客而言，此時就是最好的時機。
【2008-11-07/經濟日報/D7版/房產】http://data.udn.com/data/contents.jsp |
【網路地產王/賴淑惠/台北】(2008-11-07)
景氣差，房子真的都沒有人買嗎？520後開始跌跌不休的房市，不斷呈現交易量縮的慘況，不過，根據房仲各店頭的來客顯示，近一個月以來看屋的人潮不減反增，中古屋詢問度不低，只是真正肯付訂成交的消費者，卻是少之又少，主要的原因，還是在於買賣雙方對價格的認知差距。
■ 看屋人潮不減反增 市場需求仍在
【聯合報╱記者陳培思／專題報導】 2008.11.07 03:27 am
房市大環境幾乎利多出盡，只剩下區域題材支撐房市，台北市內湖區域房市，擁有兩個寶，一是明年捷運內湖線通車，將擁有新聞議題；二是區域內工作人口快速成長，且擁有優質學區，成為抗跌保值的保證。
工作地點近 首購族愛
根據有巢氏房屋調查，以台北市來說，首購族最愛的區域就是內湖區，有巢氏發言人施亮州說，內湖區有內湖科學園區，是許多社會新鮮人工作地點，「離工作地點近」是許多首購族主要考量，再加上內湖捷運線即將通車，更為內湖區加分不少。
【網路地產王/賴淑惠/台北】
面對低迷房市，不動產仲介業的市場大受影響，業界自己先站出來信心喊話！該怎麼提振景氣？房仲都希望政府能提出相關配套，先拉抬消費者信心，中信房屋副總經理劉天仁認為，最壞的時間點已經過去，整個房市「將在春節前後落底」，想買房子的購屋族，現在已經可以開始慢慢看房子！
■ 房價持續下修 進場看屋好時機
太平洋房屋行銷部經理鄭國英說，以仁愛路豪宅帝寶為例，三、四月單坪的行情價還有150萬，但在這波房價修正後，已經出現80萬的市場價格，「這代表現在已經是進場好時機了！」
劉天仁認為，房價會在春節前後落底，建議購屋族現在出來看房子時，先鎖定特定有興趣的區域下手，「開始看、慢慢看」，一定有機會以合理的價格，買到自己想要的房子！
