中場思維 劉天仁小書齋

網路看屋熱門，愈來愈多民眾在網路搜屋，房屋交易平台更定時統計搜屋關鍵字排行，不僅透露民眾看屋喜好，也反映房市現況。根據樂屋網8月關鍵字排行，法拍屋、頂樓加蓋、附裝潢等單價低、附加價值高的房屋最受購屋人歡迎。
Yahoo!奇摩關鍵字搜尋統計，則以租屋、換屋、法拍屋、豪宅、新成屋、預售屋等字較為熱門，「租屋」蟬連3年冠軍，「法拍屋」搜尋則高達10多萬筆。

靠關鍵字拉客戶

而不少消費者也以指定區域方式搜尋購屋資訊，如台中房地產、高雄透天厝等，都反映各區熱門程度。
看準關鍵字廣告市場，中信房屋新板加盟店協理錢紹忠花盡巧思購買關鍵字廣告，還花百萬元自建網路交易平台Webcall，民眾只要上網路平台條件搜尋房屋，按下Webcall便可直接聯繫經紀人，加快聯絡速度。

2009-08-19

今年7月初台北捷運內湖線通車後，每天搭乘捷運的人數立刻暴增了10萬人，人潮帶來錢潮，捷運週邊房屋確實吸睛，因此，房仲業認為，施工中的捷運明星站區將出列，購屋族若能力可及，可以往此方向前進。 

內湖線是由木柵線中山國中站尾軌以中運量高架型式，全長14.8公里，沿復興北路直行至民族東路右轉後進入地下，經松山機場站，續由地下穿越基隆河，於北安路設置大直站，再沿北安路至自強隧道南端圓環旁改以高架路線往東沿北安路、內湖路、文德路、成功路、康寧路進入南港經貿園區。 

中信房屋行銷企畫部副理江龍名表示，捷運開通的相關效應加持下，內湖區域房市也明顯熱絡，根據中信房屋內部資料統計，6月份內湖區域的交易量大幅成長82.6％，沿線各站的價位也提早反應表現出來，若以未來性評估，東湖站（每坪20到25萬元）與葫洲站（每坪24到34萬元）最具明星相。

在地理位置上，該二站被視為同一個區塊，因偏汐止的區段，房價與周邊比較起來相對便宜，捷運的開通更拉近了該區與整個內湖的距離，新興社區與南湖國小、南湖高中的相關題材，都將成為明日之星。

北屯路 13期重劃區 房價補漲 頭家厝區推案熱

2009年08月15日蘋果日報

【張瑞傑╱台中報導】台中鐵路高架化工程，預定8月起有多段陸續動工，除原有4座車站高架化外，台中縣、市共將新增設5座高架車站，其中松竹站、大慶站將與捷運綠線共構，將形成環狀路網的雙捷運交會站，未來最被看好。

台中都會區鐵路高架捷運化工程，起自豐原站，南至大慶站，全長21. 2公里。交通部鐵路改建工程局表示，該工程已進入實際測量階段，預計今年8月及10月，台中市太原段優先工程、台中縣潭子段臨時工程將陸續動工，全線預計2014年完工。

區段徵收開發 與林森站房價同漲2成

2009年08月15日蘋果日報

【蔡孟妤╱台南報導】延宕多年的台南鐵路地下化，預定明年中動工，預計2017年可完工。新增設的林森站及南台南站均位於東區，其中南台南站周邊佔地達100公頃的台糖農業區，配合鐵路地下化，以區段徵收方式開發，當地房仲業者評估，未來兩站周邊生活圈房價漲幅至少2成。

台南鐵路地下化工程，北起永康市中華陸橋以南約0.17公里處，南至台南市生產路以南約1.91公里處，全長7.55公里，原有路軌將往東移約6公尺；改為地下化的車站包含現有的台南車站，以及未來將增設的林森站和南台南站，工程預計最快明年中動工，預定2017年完工通車。
台南市政府都發處都市規劃科科長林惠真表示，南台南站旁約100公頃的台糖農業區，因使用度低而無法開發，配合鐵路地下化工程，市府計劃將採區段徵收方式開發，未來朝「南台南站副都心」發展。

有望銜接捷運紅線 原有軌道變林蔭道

2009年08月15日蘋果日報

【張雅雲╱高雄報導】預計2017年完工的高雄鐵路地下化，最近進入全面動工階段，全長18.16公里，從新左營站到鳳山車站所有平交道將走入歷史，原有軌道將變更為林蔭園道，並增設7個新通勤站，房地產業者普遍認為，其中以美術館站最受矚目，可望帶動周邊房價，漲幅最少2成。

交通部鐵路改建工程局南部工程處發言人蔡延祥表示，高雄鐵路地下化全長18.16公里，範圍從新左營站到鳳山車站，除了讓原有高雄車站、左營站及鳳山站地下化外，還將增設內惟、美術館、鼓山、三塊厝、民族、大順及正義等7個通勤站，預計2017年12月完工。

租客多 套房投資報酬率可達8~10%

【張家銘╱新竹報導】新竹教育大學位於新竹市著名的8大學區內，周邊學校群聚，且鄰近市中心，生活機能成熟。新竹教育大學學生租屋的主要區段，集中在南大路、振興路與食品路，因雅房、套房的月租金行情接近，以套房較受歡迎，且因區內住家屋齡較老舊、房價較低，租屋市場投資報酬率不錯。

機能成熟

新竹教育大學前身為新竹師範學院，為全台6所教育大學之一，校址位於新竹市南大路，周邊因有多所小學、中學與大學聚集，在當地有「8大學區」之稱。南大路、食品路沿線店家林立，為後火車站主要商圈所在，生活機能成熟，新竹火車站則提供方便的交通機能。

交通連結主要幹道 商圈 學區 發展成熟

2009年08月15日蘋果日報

【陳宇軒╱台中報導】中清路生活圈位於台中市北屯區與西屯區的交界，交通便利是該區的主要優勢，周邊以屋齡10~20年的別墅最受歡迎，總價600~900萬元。銷售中的新推案皆為大樓，針對首購與換屋族群規劃，每坪13.5~19萬元。

生活便利

中清路位於台中市北屯區，生活圈的生活機能主要仰賴中清路沿線的小吃、餐飲店與水湳市場。中清路南向接文心路，可進入台中市區，北向可接環中路與中山高中清交流道。

近捷運站社區 房價看齊台北市

2009年08月15日蘋果日報

【余佩樺╱台北報導】台北縣板橋市長江路一帶，早期因有殯儀館設立影響房價，但近1年因新建案陸續推出，房價逐漸提升。其中，與台北市萬華區僅隔華江橋的長江路二段，屋齡20~30年的公寓，行情已達每坪17~18萬元，新推案「華江一品」則是開出每坪33~37萬元的高價位。

行情提升

長江路生活圈的主要路段，包括長江路一至二段、四維路、新海路、陽明街、裕民街等，產品以公寓為主、大樓為輔。中信房屋板橋新埔加盟店店長楊懷慈表示：「當地因發展早，雖然屋齡較老舊，但食衣住行等機能完整，且鄰近台北市，不少購屋族仍會選擇在此購屋。」

4樓電梯公寓每坪30萬起

2009年08月15日蘋果日報

【連珠君╱台北報導】近年河岸景觀住宅大受歡迎，甚至成為豪宅群聚的地段，以大直水岸豪宅為例，單價直逼百萬元，但基隆河對岸的台北市松山區塔悠路一帶，房價只要大直水岸豪宅的一半，可同享基隆河景觀與河濱公園的休憩空間，屋齡2年內的新大樓，每坪40~45萬元。

後市看好

塔悠路為南北向，緊鄰基隆河，臨路高樓層戶有景觀，對岸為內湖。塔悠路的路幅寬敞，為雙向6線道，且聯外動線順暢，鄰近麥帥一、二橋可串聯環東大道、堤頂大道，方便前往內科、南港與中山高，河堤內設有籃球場、自行車道與停車場，每天每次僅30元，停車方便。

以下為天仁於8/11 接受非凡新聞採訪畫面

北縣以有捷運二線城市為主 中和脫穎而出

2009年08月11日蘋果日報

【柯玥寧╱台北報導】上半年房市由冷轉熱，台北市以市中心精華區優先受惠，台北縣則以有捷運題材的二線城市最受歡迎。據房仲業者統計，今年上半年大台北地區的房市賣座排行榜，台北市以大安區穩居第1名，其次是中山區、文山區，台北縣則分別由中和市、三重市、新莊市等，分佔排行榜前3名。
根據信義房屋統計，台北市12個行政區中，大安區仍穩居台北市賣座冠軍，中山、文山與內湖區的表現也不錯，顯示出上半年自住需求大增，買方還是首選市中心精華地段與發展潛力區，捷運內湖線通車，是帶動中山區與內湖區成交動能的重要因素。

文山區房價低受青睞

排名衝到第3名的文山區，房價相對偏低是受消費者青睞的主要原因，信義房屋木新店店長許靖偉說，文山區是台北市相對低價區，購屋需求長期穩定。中信房屋副總經理劉天仁則認為，去年房市最熱的時候，文山區房價沒有跟著暴漲，因房價相對合理，今年上半年的成交量也穩定成長，而據中信房屋的統計，台北市成交量最多的前3名，也是大安、中山與文山區。

全台最優惠 翻修後至少價漲1成

2009年08月06日蘋果日報

【江碩涵╱台北報導】建物拉皮不僅改善市容景觀，更可提高建物價值，不少老屋拉皮後，房價至少漲1成。台北市今年申請老屋拉皮的案件暴增，已有22棟老屋申請到補助，反觀台北縣卻無人申請補助，北縣府因此放寬申請標準與金額，最高補助總經費的75%，全國最優惠，即日起至年底接受申請。

申請屋齡須逾20年

各縣市老屋拉皮補助方案，以內政部營建署公布的「建築風貌環境整件示範計劃」為主，私人建築上限為總經費的45%，最多達1000萬元。
高雄市為配合世運，特別提高老屋拉皮補助，上限提高至總經費60%。

近捷運站 享山區綠意 房價具支撐

2009年08月08日蘋果日報

【林承志╱台北報導】台北市北投區的珠海特區位於郊區，前眺關渡平原、背靠陽明山麓，鄰近觀光溫泉區，山坡住家環境鬧中取靜，成為喜好幽靜住宅的換屋族群首選。特區以珠海路為中心向陽明山延伸，區內多公園綠地，且房價較天母地區便宜，主力產品為單層單戶的華廈與別墅，屋齡約10年的華廈，每坪33~35萬元，別墅總價1500萬元起。

鬧中取靜

珠海特區位在捷運新北投站以北的山坡地上，特區內幾乎沒有商店，生活機能須仰賴捷運站商圈，步行約10餘分鐘，但光明路與中和街分別有，頂好超市、家樂福北投店，可滿足附近居民日常採買所需，沿登山路接東昇路可直達陽明山國家公園，車程約20~30分鐘，環境鬧中取靜。