中場思維 劉天仁小書齋

【聯合報╱記者苗君平／沙鹿報導】

銀行存款利率低，房屋建物又會折舊，購買農地是不錯選擇；房地產仲介人員表示，購買農地面積最好300坪以上，才能有農保，如果要建農舍，要注意是否有被「農地套繪」（俗稱空地比），否則無法興建。

中信房屋仲介員陳至聖表示，民國85年修法後，不是農民也可以買農地，銀行目前存款利率低，房地產長期投資價格只會上揚，何況購買農地不用課徵增值稅，不用擔心未來交易要繳稅金。

他說，購買農地面積至少要300坪才有農保資格，如果要蓋農舍，農地面積至少要2500平方公尺（約756坪），只能興建面積的10%，折合約75坪左右，供自宅使用綽綽有餘，如果要豪華一點，做為農業休閒也不錯。

他表示，早年規定興建農舍可合併面積計算，所以在購買前要先到縣市政府了解是否有被「農地套繪」，如果早就合併使用，買了也沒有辦法蓋農舍，那就虧大了。

陳至聖建議，農地與生活圈愈近愈好，增加便利性，出入道路要注意是否是別人的私有地，以免日後惹紛爭，農地購買後要利用，否則可能被課荒地稅。

他評估，台中縣沿海地區農地價格目前以梧棲、沙鹿最搶手，每坪約在1萬5000元至3萬元，大安地區較便宜，約在4、5000元左右，不過目前建地還不少，農地只能長期投資，短期要有明顯獲益可能較困難。

http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4056&f_ART_ID=197431