麗園國小在林口鄉忠孝路上，當地特色為公園綠地豐富，有林口社區運動公園及婦幼公園，適合喜好單純生活的購屋族，加上麗園國小在當地屬明星學區，滿足有設籍需求的父母。此區以國宅及透天產品居多，中古國宅每坪7萬元起，中古透天總價1200萬元起。採訪╱蘇偉華 攝影╱康仲誠
永慶不動產林口文化一加盟店店長陳明勇說：「麗園國小生活圈範圍，含忠孝路、麗園路到麗園一、二街都算。」學區有麗園國小、麗林國小及崇林國中，從住家走路到學校，步行範圍8~12分鐘，方便學童自行上下課。簡單採買仰賴林口國宅內的美廉社、及文化一路上的文化市場，或往北可到文化二路上的家樂福滿足大型採買。
鄰近林口交流道
麗園國小生活圈就在中山高林口交流道北側，開車族南北往返還算便利，林口鄉還有免費公車，交通方便。中信房屋林口冠權加盟店店長李文傑說，林口鄉正在興建中的捷運雖不經過麗園國小生活圈，但免費的社區巴士可提供交通接駁，解決居民往返難題。
產品以國宅及透天住家居多，光是林口國宅的戶數就高達2144戶，分成3期，屋齡13~24年。李文傑說，不只每期的地上樓層及屋齡不同，連管理方式、有無車位或景觀都差很多，影響成交價。
以單價最貴、指名度最高的3期來說，屋齡約13年，50~55坪，戶戶有車位、但每年須輪抽，從屋齡、車位到管理等各條件不錯，因此均價維持每坪8~11萬元。
其中3期國宅又分甲、乙2區，甲區有24小時警衛管理，加上部分戶別面向林口社區運動公園及婦幼公園，每坪達10~11萬元，總價500萬元起。乙區僅有白天管理，因此單價稍低、每坪8~9萬元。
除了國宅產品之外，大樓屋齡10年內，成交單價依屋齡、樓層及管理方式而有不同，每坪11~15萬元，總價275萬元起。
透天住家集中在忠孝街上，分屋齡新舊2批，屋齡15~20年，地坪50~80坪，建坪80~170坪，地上3.5樓，每建坪15~20萬元，總價1200萬元起。屋齡5年內的透天住家地坪較小、約40坪，建坪70~90坪，地上3.5樓，每建坪18~22萬元，總價1260萬元起。
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