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中興路尾段新大樓集結 每坪11萬起

2009年10月24日地產王

【林承志╱桃園報導】桃園縣龜山市區鄰近桃園火車站商圈，省道萬壽路可連接桃園市區與台北縣林口、新莊等地區，交通四通八達，但因早年限建，龜山市區以透天別墅或舊公寓為主力產品，新建案多集中在楓樹坑重劃區，新大樓建案開價每坪11~12萬元，新成屋別墅社區總價750~900萬元。

交通發達
龜山市區以鄉公所周邊為主要商業區塊，傳統市場、各式小吃店與銀行、連鎖商店齊聚，以中興路為主要道路，區內多為透天店面，地坪20~30坪，價格依距離龜山鄉公所的遠近而有價差，總價1700~2200萬元，透天住家多集中在中興路沿線巷內，地坪約25坪，總價350~450萬元。

忠義路連棟別墅多
中興路為龜山往來桃園市區與龜山工業區的主要道路之一，近年新大樓多集中在中興路尾段，方便通勤前往工業區或桃園火車站，屋齡2年內的新大樓，成交價約每坪11.5~12.5萬元，寶佳建設新大樓案「長春藤」位於中興路、頂興街口，訴求近幸福國中、幸福國小，每坪開價11.5~14萬元。
幸福國中後側為「幸福小城」社區，主力產品為屋齡25~28年的公寓，雖與中興路僅以幸福街相隔，但公寓屋齡較老舊，為龜山市區相對低價區段，行情約每坪5~6萬元。住商不動產龜山萬壽加盟店店長王天民說：「幸福小城位於半山腰上，當地早期因住戶多屬藍領階級，影響房價。」
銘傳大學桃園校區位於德明路，距離龜山市區約1公里，學生人數約1萬人，周邊住宅多已改為出租套房，但因近年投資客大量購買套房產品，租屋市場競爭激烈，其中，德明路、明德路因學生消費人潮而形成小型商圈，多以小吃店與洗衣店為主，已改建成出租套房的透天住宅，總價約900~950萬元。
龜山鄉以忠義路與台北縣林口相連，車程約10分鐘可上中山高林口交流道，楓樹坑重劃區距離中興路商圈車程約5~8分鐘，區域內多為連棟別墅社區，屋齡約5年內，地坪18~22坪，總價550~800萬元，新成屋別墅案「麥光」位於楓樹六街，地坪20~21坪，總價750~880萬元。