中場思維 劉天仁小書齋

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

一再宕延的台中捷運綠線近日終於動工，台中房市也隨之漲聲響起，中信房屋內部成交資料顯示，台中市九月交易量較上月增幅超過兩成，中古住宅的房價也一路攀升，目前均價達13.4萬元，較上月均價上漲也達兩成以上。

中信房屋副總劉天仁表示，從現況反應來看，台中捷運動工將帶領台中房地產市場邁入新紀元。預估捷運南北兩端及文心路、中港路附近房地產增值潛力較高，漲幅可達2成。

另外由縣市另推動16項建設，預料也可帶動台中縣大雅鄉、大里市、豐原市、太平市、烏日鄉、沙鹿鎮等6個鄉鎮市的房價，預估漲幅也可達到10%~20% 。

台中捷運綠線 (烏日文心北屯線)於本月8日動工，預計興建18個車站，北起北屯頭家厝附近之捷運機廠，高架路段經松竹路、北屯路、文心路、文心南路、建國北路至高鐵台中站，預計2015年完工。

劉天仁表示，捷運施工期間雖將面臨一段交通黑暗期，但依台北捷運的經驗，捷運站區周邊住宅在通車前後的增值幅度在三成以上，而目前台中捷運住宅價格還未真正起漲，再加上縣市升格協助推升，未來捷運住宅房價絕對值得期待。

另分析台中捷運綠線各站，以G9、G10、G13三站最具增值空間。G9站位於文心路與中港路交會處，佔地利之便，是捷運藍線與綠線交會點，現有新光三越，且鄰近大都會歌劇院，未來將是人潮聚集最多的站區，房價上揚可期。

位於文心路、大業路周邊設站的G10，同樣鄰近5期與7期重劃區，生活與商業機能亦十分完備，另位在建國北路與台鐵大慶站周邊的G13站，鄰近13重畫區與中山醫學大學，該站亦為台鐵與綠線雙鐵共構，因此亦極具發展潛力。

劉天仁建議，目前七期重劃區房價已漲到相當程度，消費者購屋成本較高，不妨考慮購買轉進上述捷運站，不但可以花較少的錢可買到不錯生活條件的物件，且短期具抗跌性，長期則是增值可期。

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