中場思維 劉天仁小書齋

網友axg詢問：
買屋時，建商告知主結構保固15年，想請問專家，如果外牆滲水到家裡，那這樣是否也算在結構保固內呢？

專家意見 非天災或不當使用 皆應算保固
中信房屋法務專員白宗益回答：
依照「預售屋買賣契約書」規定，建商必須就出售的預售屋負保固責任，保固責任與《民法》的瑕疵擔保責任可以並存。也就是說，如果保固責任期限已過，消費者仍然可以要求建商減少價金，甚至瑕疵情節嚴重者，還可以主張解約。

外牆有15年保固
預售屋買賣契約書範本第18條規定，預售屋自交屋日起，除非建商可證明責任應歸咎於消費者或是不可抗力，否則依規定「結構部分」保固15年，「固定建材及設備部分」保固1年。
一般來說，「結構部分」是指樑柱、樓梯、剪力牆、擋土牆、雜項工作等項目，「固定建材及設備部分」是指門窗、地磚、粉刷工程等。
外牆應屬於主結構部分，除非起因是消費者的不當使用，或地震、洪水等不可抗力因素，否則建商應負15年的保固責任。另外建議消費者，在買預售屋時，應針對契約書內容仔細詳閱，以免建商刻意將保固責任省略而不負保固責任。

白宗益小檔案
現職：中信房屋法務專員
經歷：不動產經紀人、國際認證不動產投資師
專長：不動產經紀相關法律事務
學歷：東吳大學法律系畢業
資料來源：白宗益