租屋市場熱 2房公寓彈性大適投資
【余佩樺╱台北報導】私立大同大學位於台北市中山北路，近晴光商圈、雙城街夜市，生活機能佳，加上周邊有許多商辦大樓，除了大同大學的學生，在附近工作的上班族也會選擇在此租屋。除了舊公寓改裝成套房、雅房出租，獨立套房產品也頗興盛，公寓隔套房租金可達1萬元，投資報酬率約3.5~4.8%。
客層多元
大同大學在德惠街設有宿舍，學生升大二之後採抽籤制，4人1間、每人每學期1萬元，在經濟考量下，一般學生仍會選擇先抽宿舍，若沒抽中才會到校外租屋。東森房屋中山長春加盟店店長呂安淇表示：「學生租屋以預算為主要考量，為求減輕負擔，不少學生選擇雅房，也會2人共同租1間套房，每月租金支出連同水電費，可控制在每人5000元以內。」
整層出租適上班族
大同大學近晴光商圈、雙城街夜市，周邊有多家餐飲店、便利商店，中山北路則有多線公車行經，飲食與交通機能皆發達。正因如此，除了該校學生，在附近商辦大樓工作的上班族也會在此租屋。
中信房屋林森加盟店副店長王致淳表示：「上班族因預算比學生高，為求住得更舒適，喜好有管理的社區，因此，獨立門牌套房在該區也有一定的市場。」
當地獨立套房社區有「金磚密碼」、「上中山」等。以「金磚密碼」為例，屋齡1年，有Lobby大廳、公共設施，12坪含裝潢、附家具的獨立套房，每月租金可達1.6~1.8萬元，投資報酬率約4~5%。
獨立套房供給過量
不過，區內以舊公寓改裝成套房或雅房較普遍，套房平均每月租金8000元 ~1萬元，投資報酬率約3.5~4.8%；雅房平均每月租金4000~6000元，投資報酬率約2.8~4.2%。
王致淳指出，中山區除單身上班族，雙薪頂客族也不少，因此，整層出租的市場接受度也不錯，空間較寬敞，也有獨立的客、餐廳與陽台可使用。整層公寓若格局為2房1廳1衛，每月租金2~2.4萬元；大樓相同格局產品，每月租金更可達2.5~3萬元。
呂安淇指出，由於區內獨立套房供給過量，造成目前租金價格與3年前相比，已下修至少3000元，建議若想投資租屋市場，不妨可考慮公寓單層2房格局的產品，總價低、出租彈性大，可租給2位房客，或招攬4名學生一起合租，甚至日後想收回自住、轉售都很適宜。
大同大學周邊投資模式分析
★公寓雅房
˙產品說明：分租雅房，屋齡約30~40年，30坪可隔5~6間，每間面積約5~6坪
˙每月租金收益：每間4000~6000元，月收租金2~3.6萬元
˙投資總額：房價約750~900萬元，每間改裝費用約20萬元，合計約850~1020萬元
˙投資報酬率：2.8~4.2%
★公寓套房
˙產品說明：分租套房，屋齡約30~40年，30坪可隔3~4間，每間面積約7~10坪
˙每月租金收益：每間8000元~1萬元，月收租金2.4~4萬元
˙投資總額：房價約750~900萬元，每間改裝費約25萬元，合計約825~1000萬元
˙投資報酬率：3.5~4.8%
註：
◎坪數、租金皆為區域平均數，依各產品條件不同，仍有平均數之外的坪數、租金
◎報酬率計算方式為「全年租金收入/投資總額×100%」
資料來源：中信房屋林森加盟店、《蘋果》採訪整理
http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/32137962/IssueID/20091205
留言列表
