新商圈漸成型 明年將見大樓主攻首購族
【張雅雲╱高雄報導】高雄大學特區一向以單純寧靜的住宅環境，吸引購屋者移居，上月底家樂福搶進高雄大學特區開分店，除了補強當地生活機能外，也帶動土地價格上揚，房仲業者表示，周邊中古房價已上漲1~2成，未來新案開價至少再漲2成，明年並將首次出現大樓推案。
家樂福楠梓店位於高雄市高雄大學特區藍田路、藍昌路、大學東路口，10月30日開幕，是家樂福最新的分店，也是首度進駐高雄大學特區的連鎖量販店。高雄大學特區原為純住宅區，商業行為都集中在右昌生活圈，家樂福設立，將使高雄大學特區的商業機能更形完備，未來可望形成當地新興商圈。
大地坪別墅千萬起
興麗盟建設總經理鄭博仁表示，隨家樂福楠梓店開幕，周邊土地交易，早從今年初就開始轉熱，土地價格從家樂福動工前每坪8~10萬元，已漲到目前每坪最高達15萬元，平均漲幅2~3成，也帶動周邊房價調漲。
安之居廣告副總經理黃子娟表示，因高雄大學特區內綠地多，不少建商均有意打造為媲美國外大學城的住宅區，吸引市區嚮往悠閒生活的人口移居。銷售中的新推案基地面積均不大，強調為大地坪別墅，如「富貴」、「大砌傳九」、「園首」、「典藏再現」等案，主力產品地坪30~35坪，總價1000~1500萬元。
黃子娟說：「家樂福開分店後，客戶看好量販店附近將會形成的新商圈，生活更便利，已形成一股看屋的風潮，來客量比過去多了2~3成，也加快新案的銷售速度。」
新案開價再漲2成
中信房屋楠梓右昌加盟店店長陳美娟認為，家樂福營業後，周邊中古屋房市詢問度大增，成交量也增加5~10%，在屋主預期房價還會再漲的心態下，屋齡5年內、地坪25~30坪透天別墅，成交價已由500~600萬元，漲到600~700萬元，漲幅1~2成。
黃子娟表示，包括昶威建設、威京建設、佃坤建設、東高建設等建商，均看好高雄大學特區未來發展，明年將陸續推出透天新案，預估總案量將達300戶，黃子娟說：「本區因地價帶動房價，未來新案開價至少再漲2成。」
名發建設行銷部經理鐘增榮表示，高雄大學特區推案一向以透天產品為主，名發建設明年將首度切入首購大樓市場，預計將規劃地上15樓大樓，坪數為25~46坪、2~4房格局，預估每坪12萬元起，將成為當地首度出現的大樓推案。
中古透店 總價站上千萬
【張雅雲╱高雄報導】位於高雄大學特區的家樂福楠梓店10月底開幕後，可望帶動周邊店面發展，當地房仲業者表示，家樂福開幕後，為周邊商圈帶來發展機會，店面產品詢問度大增，中古店面產品已出現10~15%漲幅，總價已站上千萬元。
有巢氏不動產右昌加盟店經理鄭淑珍表示，高雄大學特區周邊多為純住宅區段，銷售中的新案如「富貴」、「大砌傳九」規劃部分店住產品，主力總價1100~1300萬元。
由於銷售中的透天店住少，該區域店面向來以中古屋市場為主，家樂福楠梓店設立後，由於消費潛力備受看好，店面詢問度開始直線上升。
整棟租金逾3萬
目前中古透天店住以藍昌路、藍田路一帶、距離家樂福楠梓店300~500公尺間漲最多，透天店住行情今年初原為700~900萬元，漲至800~1000萬元，已出現10~15%漲幅。
住商不動產楠梓加盟店店長張鳳如表示，周邊房價上揚也帶動月租金行情，家樂福開幕前，地坪20~25坪的透天店住，全棟出租每月租金約3萬元，目前也有全棟3.5萬元的行情。
鄭淑珍說：「高雄大學特區過去每個禮拜詢問店面的客戶頂多3~4組，愈近家樂福開幕、約從10月開始，店面產品詢問度大增，平均每個禮拜就有8~10組客戶詢問。」
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