改住小屋移居郊區 多出一筆退休金
【連珠君╱台北報導】辛苦了大半輩子，退休後總想過著輕鬆、悠閒的生活，不過，隨著年紀增長，居住的需求與以往已大不相同，不妨尋找近公園綠地、醫療單位、交通便利的地區，選擇有電梯的產品，還可利用「大屋換小屋」、「市區換郊區」等方式，多出一筆退休金。
中信房屋副總經理劉天仁認為：「退休族顧及體能狀況與健康因素，居住選擇條件以交通便利、近大型醫院與充分活動空間最重要。」尤其當子女因就業的關係居住在都市或離鄉工作，與子女分開在不同縣市居住，自己是否能夠打理日常生活所需，自行前往就醫或採購，就更形重要。
避免貸款不增加負擔
除環境外，要特別注意退休後的財務狀況，購置新屋以不貸款、不增加負擔為原則，上海商業儲蓄銀行經理馬婉瑜表示，大部分銀行對於55~60歲以上的民眾，因考量其還款能力，多會縮短還款年限與降低貸款成數，但若條件佳者，仍願意給予不錯的貸款利率，也有部分民眾將這筆房貸作為投資理財使用。
甚至可利用「大屋換小屋」、「市區換郊區」等方式，多出一筆退休金，例如原本住在舊公寓的民眾，建議換屋至有電梯的大樓或別墅，減少爬樓梯的負擔，由於退休者往往多為夫妻2人或單身，可考慮將大屋換成生活機能與就醫方便的市中心，坪數在30坪以內的小宅，行有餘力還可考慮多購置套房或小公寓出租，用租金換取退休後的生活費。
養生村提供完整照顧
市區步調快，房價高，環境也不如郊區，因此，許多退休族願意將市區的房子賣掉，前進山明水秀的區域，住商不動產總經理陳錫琮指出，由於南北房價差異明顯，例如台中住宅單價不到台北的一半，對退休族來說，壓力相對減輕，尤其高鐵通車，使台灣成為一日生活圈，許多退休族願意至中南部都會區居住。
隨著高齡化時代來臨，包括潤泰、台塑等集團紛紛興建所謂的「養生村」，以只租不賣的方式，提供完整的醫療與生活照顧，頗受中高收入卻又不願與子女同住的退休族青睞，成為退休族購屋之外的另類選擇；因為只要給付租金與押金，便可享受除了居住外，為年長者量身訂做的食衣住行各項機能與醫療規劃。
不過，此類產品因費用高昂，加上國內傳統孝親觀念，目前仍難獲得民眾普遍認同。
裝潢重安全 打造無障礙空間
【連珠君╱台北報導】生老病死為人之常情，年紀大了，身體機能難免逐漸退化，因此，在裝潢時就要特別留意打造無障礙空間，各空間不要有高低落差，浴室則特別要留意防滑機制，並增加扶手、採用防滑地板，還可規劃夜間指引燈，讓退休生活更舒適安全。
隨著年紀逐漸增長，關節也會慢慢退化，因此裝潢更要重視打造居家的無障礙空間，各空間不要有高低落差，臥室門也不要留門檻，至於陽台，因防水需求，還是需要門檻，荷果設計設計師詹乃翎表示：「此時可在陽台鋪上木地板，與門檻同高，又不至於影響排水。」
浴室防滑留意門寬
居家內的門，一般寬度約1個人寬即可，但對退休族來說，要注意門開的方向與大小，最好有1.5人甚至2人的寬度，因當有攙扶的需求時，才不會空間不足。如果有需要使用到輪椅，最好預留到2人的寬度，門打開後最好能順暢進出，不要退幾步才能關開門，須留有轉圜的空間。
不只是門的大小，室內行走動線，也要維持2人同時行走的寬度，床旁邊的動線最容易被忽略，如果臥室空間不大，至少留有1.5人的寬度；詹乃翎指出，浴室是老人最容易發生意外的地點，可增加扶手、採用防滑地板來避免，淋浴拉門選用左右拉門較佳，以防滑倒時，卡在淋浴間門口內打不開，又或因緊急伏著門而往外跌倒。
除此之外，控制電燈的開關數量不要太複雜，最好有個總開關，方便一次開啟所有的燈，夜晚也別忘了留盞夜燈與緊急照明燈，可規劃指引燈到衛浴或廚房，晚上想上廁所或吃個東西，才不會因摸黑而跌倒。
以屋養老 規劃反向抵押貸款
【連珠君╱台北報導】台灣人以往多有與子女頤享天年的觀念，但是隨著不婚族的人愈來愈多，以及高齡化社會來臨，養兒防老的觀念逐漸式微，退休族將可能有另外一種選擇。
兼顧社福活化市場
日前，衛生署長楊志良即提出「賣屋養老」的構想，在各界持續發酵，以「反向抵押貸款」的方式，讓老年生活不虞匱乏。
上海商業儲蓄銀行經理馬婉瑜表示，「賣屋養老」在歐美國家推行已久，主要對象是65歲以上的退休老人，生前將房子抵押給銀行或保險公司，但仍能居住在其中，由該銀行或保險公司按月支付一筆養老金，直到該員死亡後，所抵押的房屋才歸銀行所有，此即為所謂的「反向抵押貸款」概念。
不過，多數銀行認為，這樣的方式並非單純的金融商品，而類似社會福利工具，主要擔心若房屋所有權人活得太久，會使得向銀行借的錢超過房屋價值，此時，希望政府能夠介入承擔。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，賣屋養老的想法的確頗為適合自有住宅率超過8成的台灣社會，也可以讓有房無現金的老人家「老有所終」，只要解決貸款額度、房屋折舊與台灣各區域房價差距大等關鍵問題，賣屋養老也不失為一個同時兼顧社會福利與活化市場的好方法。
退休族意見
遠離市區 房價壓力輕
我今年3月買北大特區的房子，6月才住進來，原本住在永和，是30多年的舊公寓，巷弄很小，與鄰房相距不到3尺，都可以看到鄰居的客廳，隱私性比較差，而且防火巷經常有人停車，一旦失火，消防車很難進來，相當危險。
因老家在樹林有土地，想落葉歸根，而來北大特區買屋，不僅房價便宜，且環境非常好，當初買屋每坪不到11萬元，不貸款才不會增加自己的壓力，加上永和舊公寓出租，當生活費用剛剛好，如果看到好的、便宜的房子，還會想繼續購買。
退休族意見
跟小孩住 比較不孤單
我年紀大了，沒有辦法自己住，跟小孩一起住比較有伴、熱鬧，不想住在養老院，沒有伴會很孤單。我現在跟小孩一起住在汐止，白天會跟他去上班。
他做生意的地點在台北市松山機場附近，那裡比較吵，我會趁機到榮星花園走走運動，現在運動量不太夠，常常走一走就坐著休息，晚上再一起回汐止。
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