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優選 二聖一路 和平二路 每坪9~12萬元

2009年07月04日蘋果日報

【張雅雲╱高雄報導】光華國中生活圈位於發展成熟的高雄市前鎮區，屬於早期發展的傳統住宅區，周邊有二聖公園、聖和公園等綠地，生活、休閒機能發達，區內以屋齡10年內的大樓產品，最受自住客戶青睞，指名度也最高，每坪9~12萬元。

房價穩定

光華國中位於和平二路，屬於高雄市前鎮區，光華二路上有家樂福光華店及光華夜市，英明路上有英明黃昏市場、林西街則有三和市場可供日常採買，生活機能發達。沿和平二路可至高雄文化中心，周邊還有二聖公園、聖和公園等綠地，兼具休閒機能；沿三多路可上中山高中正交流道。

換屋偏好新成屋

義房屋一心店經理蔡明家表示，光華國中生活圈周邊為高雄市生活機能發展成熟的區段，購屋族群多為市區換屋族或是高雄縣鳳山市等外地客移入，房市長期需求穩健，房價起伏不大。
蔡明家說：「光華國中附近因發展較早，屋齡普遍偏高，累積的換屋需求強勁，新成屋因此受歡迎。」新大樓如位於二聖一路的「律見築」、正對光華國中的「文化翡翠」等，坪數大、建材等級也提升，每坪14~18萬元。
周邊房市以中古市場為主，以屋齡20~30年透天住家為主，主力地坪18~25坪，總價400~700萬元，因生活機能便利，頗受當地購屋族群青睞。
少數屋齡3年內的透天別墅，有戶數少、面寬放大的趨勢，多為前院可併排停雙車產品，如「玫瑰人生」、「英明皇家」，針對換屋族群，總價1100~1800萬元。
住商不動產一心加盟店店長葉皇輝表示，部分中古大樓分布在和平二路、二聖一路附近，屋齡10~20年，以40~50坪、3~4房產品為主力，每坪7~9萬元。

文化中心旁較貴

少部分屋齡10年內的大樓產品，最受自住客戶青睞，指名度也高，每坪約9~12萬元，因屋齡較新，釋出量少、成交速度也快，如廣東3街「文化典藏」屋齡6年，「文化馥麗」位和平二路227巷，屋齡約2年，「允堂經典」屋齡3年。
葉皇輝說：「文化中心是許多人買屋首選地段，不過周邊房價較高，光華國中生活圈鄰近文化中心，加上總價較低，逐漸吸引喜歡文化中心環境的客戶移居，換屋產品也增多。」 

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