中場思維 劉天仁小書齋

讀者詢問：
我的房子位在大雅路上東興市場旁，大約位於台中二中與中國醫藥大學的中間，最近想把房子賣掉，但很猶豫，因為：
1、在這地區的房子不知是否有漲價的空間？捷運又要興建了。
2、才全新1年屋而已，就已經出現漏水跟壁癌了。
請問專家，我該如何處理呢？

專家意見
若是自家漏水 找建設公司保固服務

中信房屋中彰投駐區經理楊乾意表示：台中捷運從1998年規劃至今多年，目前以綠線（烏日文心北屯線)較為成熟，也是最快動工的路線。

距捷運較遠難補漲

就讀者房屋現況分析，大雅路近二中、東興市場的房產物件，距離捷運綠線的大雅站（文心、大雅路口)仍有3公里多的距離，以台北軌道住宅的經驗來說，捷運效益以500公尺內的住宅、200公尺內的店面產品所得到收益最大，讀者房屋所在位置離站區較偏遠，難有捷運效應。
東興市場為傳統市場，較易給一般人有些許雜亂的感受，因此，就住宅產品來說，如果讀者現在有出售的需求，建議可掌握現在的時間點。
至於漏水及壁癌的情況，通常1年內的新屋較少會產生璧癌，如果是漏水的狀況，建議先行查明是否為自家漏水，可尋求原建設公司提供保固服務，或請原屋主出面協助處理。

楊乾意小檔案

現職：中信房屋中彰投駐區經理
經歷：中信房屋業務員、中信房屋駐區經理
專長：不動產買賣、人員教育訓練、加盟店經營管理輔導
學歷：南台科技大學畢業
資料來源：楊乾意