中場思維 劉天仁小書齋

依據內政部近三年房地產糾紛統計中發現，氯離子檢測﹝海砂屋﹞糾紛問題只升不降，但卻只有台北市政府列管海砂屋資料提供民眾查詢（詳如以下連結），如今更為解決問題而提出容積獎勵，中信房屋除樂觀其成外，更呼籲北市的海砂屋主趕緊把握此機會重建，讓自己的房產價值快速翻升。

中信房屋資深法務專員白宗益表示，由於集合式住宅重建勢必要取得全體住戶的同意才能進行，在沒有立即危險時，住戶主動申請重建的共識就不易達成，然而海砂屋的問題又會隨屋齡增長而加劇，因此北市府特別提出經鑑定拆除重建的海砂屋可獲30%的容積獎勵＋每戶20萬元拆遷補助以及房屋稅捐減免，但若未於五年內提出申請重建者的容積獎勵將逐年降低，盡可能有效解決現有海砂屋的既成問題。。

白宗益說明，依照該規定，如84年1月23日前完工的建築物所含氯離子超過0.6公斤/立方公尺，而且被鑑定應拆除重建並有向建管單位報備者，五年內沒有重建，容積獎勵就會逐年遞減5%，屆時想要整合住戶意見實施重建恐怕就會更加困難。因此，建議海砂屋的住戶，儘快把握此優惠措施整合意見實施重建，除了可以確保居家安全，說不定還能獲取房地產的增值空間。

中信房屋資深法務專員白宗益也提醒消費者，並不是建築物有白華、析晶、鋼筋鏽蝕或混凝土剝落等現象就是海砂屋，而是需要專業的氯離子含量檢測鑑定才能知道結果，而且，氯離子含量也會因為房屋滲漏水或偷工減料而逐漸提高。因此，建議對屋況有疑慮的屋主，可以儘快透過專業單位實施檢測，以確保自身權益。

北市建管處海砂屋列管名冊﹝99.05.14更新﹞

http://www.dba.tcg.gov.tw/lp.asp?ctNode=32514&CtUnit=5244&BaseDSD=7&mp=118021