中場思維 劉天仁小書齋

受到大台北高房價的擠壓，小老百姓開始蒐羅平價住宅，但沒想到以往因工業土地取得成本較低，房價相對便宜二至三成的工業住宅，如今也開始受臨近房價的帶動而水漲船高。根據中信房屋針對工業住宅較為集中的台北縣加以調查、統計發現，中和市、板橋市、新莊市及泰山鄉的工業住宅，近五年的漲幅達到20%~50%叫人驚豔，探究其原因主要還是拜“捷運”和“大型賣場”之賜。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出，北台灣以新北市的工業住宅最為集中，早期因受限於相關制度規範，選擇這類產品的消費群較少，但隨著政令的轉變，工業住宅已有一定的發展。中和市的“元氣大鎮”屬於近幾年工業住宅推案量較大的社區，因環球購物中心的帶動，使得該社區近五年漲幅達25%~27%，和區域一般中古大樓房價相比，每坪有4-6萬的價差。而板橋市的“馥華生活家”，下新莊的“鈴木華城”，則是因捷運交通而水漲船高，增幅在21%~36%之間，其中以泰山鄉的“宏觀天下”最為增值，達44%~50%，主因不外乎是區域房價的相對低點和鄰近捷運的未來話題。從其它同樣是工業住宅的社區漲幅觀察，生活機能與交通的帶動，是讓該產品抗跌保值的支撐力道。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名說明，早期的工業住宅，大都是以廠房、廠辦等工業使用的建築物來申請，但在都市發展之下，政府於民國90年開放工業住宅可供作商業用途項目增加至七項﹝1.一般零售業、一般服務業及餐飲業。2.一般事務所及自由職業事務所。3.運動休閒設施。4.銀行、信用合作社、農、漁會信用部及保險公司等分支機構。5.大型展示中心或商務中心。6.倉儲批發業。7.旅館。﹞。稅費繳納跟一般的住宅一樣，只要符合：1.直系親屬設戶籍、2.都市土地面積不超過3公畝，非都市土地面積不超過7公畝、3.申請時無出租或營業情形，地價稅就可依自用住宅稅率千分之二的地價稅來課徵，出售時也可以適用10%的土地增值稅率。房屋稅也是依照實際的使用情形課徵，作為住家用的稅率為房屋現值的1.2%。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，國民住宅近五年漲幅從20%到110%不等，翻倍飆升速度直追一般正常物件產品。光是租賃國宅，排對的時間遠比八年抗戰都要來的更久，由於工業住宅的土地取得成本較低，房屋的售價也較正常住宅的價格低二至三成，對於一般收入並不是那般好的消費者來說，倒也是一個另外的選擇。不過部份工業住宅因與工廠為鄰，要注意觀察污染的情形，不論是噪音、震動、空氣，或是惡臭等情形，都會影響到居住品質，也都是購買時必須要注意的細節。