中場思維 劉天仁小書齋

從去年六月開始沸沸揚揚的縣市升格話題炒作，隨著年底選舉前的各黨初選再度成為各方政治角力及話題操作的重點，然對小老百姓而言，選舉是一時的，因此最能反應升格接受度及信心度的指標，應該就屬房地產交易量及房價變化了。因此中信房屋在此話題慶週年之際，以成屋交易量、建物執照申請核可量及房價的年度變化加以檢視發現，新台南市的民眾幾乎可以用“冷感”來回應縣市升格，而新北市及新台中則是“熱烈歡迎”。

中信房屋董事長特別助理胡佩蘭以內政部公佈的買賣類建物移轉戶數及建築執照住宅類戶數的數量統計表示，自去年六月以來，新北市的成屋買賣量體及建照申請皆呈現大暴衝的現象，不論是建商反應高度信心在去年七月的單月建照申請量高達將近二千五百戶外，一般的成屋買賣亦雙雙出現高點近12000戶。而新台中市的成屋買賣移轉亦因此一舉站上單月4000戶的交易量且持續至今，而相對成長的建照申請量因看好後市的發展，甚至在今年四月再出現一波成長。

胡佩蘭指出，新台南市相對其他縣市就顯得建商一頭熱的窘境，因為建照申請量確實在去年六月以後明顯的逐月成長，但是成屋的買賣移轉量在去年六、七月一度突破2000戶的單月量體後回跌至今未見起色，顯示民眾對升格的議題興趣缺缺，而上月住宅單價突然突破每坪8萬的成長，亦僅能以個別產品價格帶動加以解釋。反觀南台灣第一大都－新高雄市的房產表現，成屋交易量確實顯現了民眾對升格的接受度與信心，但是礙於區域的經濟環境及就業機會、收入等條件，價與量的成長幅度皆未若新台中市的表現，其中甚至在上月出現住宅單價些微的降幅；而建商受限於餘屋量體的壓力，則在世運話題前後才動起來，不過隨後立即回跌。

　　儘管房地產市場的波動因素甚多，中信房屋胡佩蘭特助認為，縣市升格的年度體檢仍可看出對新北市及新台中市兩都的影響效力，只是對於中南部而言，除了升格的資源外，還是必須回歸就業環境的建構與發展，方得整體性的帶動房地產市場。

2010年月成屋住宅類平均成交單價暨年度增減率

資料來源：中信房屋