學校多 租屋客源穩定 透天新案多規劃店面
2009年10月24日地產王
【張雅雲╱高雄報導】高雄建工商圈為早期發展的成熟商圈，生活機能完善，區內有高雄應用科技大學、高雄高工等學校，周邊透天住家、大樓產品各半，大樓以屋齡10~20年為主力，每坪6~8萬元；透天住家屋齡多為20~30年，總價400~600萬元，少數新大樓每坪9.6萬元起，產品選擇多元。
機能完善
以建工路為軸心發展的建工商圈，西側銜接民族一路、往東串連大順二路，建工路上小吃店、餐廳林立，大順二路上有家樂福鼎山店、建興路上有建興市場，周邊商業機能發達，周邊還有高雄應用科技大學、高雄高工等多所學校，文教氣息濃厚，沿民族一路可銜接中山高鼎金系統交流道。
住商不動產高雄大順加盟店經理周玟含表示，當地透天新案以店面產品為主，多分布在建工路上，如「建工首富」、「金市紀錄」等案，強調地段與商業機能，主力總價2000~3000萬元，其他透天新案如「真璽」，共規劃69戶透天店住、社區型別墅，總價988~2300萬元。
新大樓多換屋型產品
周玟含說：「大樓多分布在建工路周邊，因土地價格攀升，建商推案逐漸由首購型大樓轉為換屋型產品，房價有持續上揚趨勢。」目前銷售中的新案如「棋琴七重奏」，規劃22~56坪、2~4房格局，每坪9.6~11.5萬元；「百達翡翠」則是規劃33~70坪、3~4房格局，每坪14.5~15.2萬元。
信義房屋陽明店專案經理蔡佩苒表示，建工商圈有多所學校，具龐大學生族群，套房月租金可達4000~5000元，租屋客源穩定，出現不少投資客改裝整棟房屋後出租，因投資報酬率高，區內中古房市交易熱絡。
輕軌捷運將帶動房價
蔡佩苒表示，生活圈內透天產品、大樓產品各半，屋齡20~30年的透天店面多分布在建工路，總價1300~1600萬元，透天住家屋齡為20~30年，分布在巷弄內，總價400~600萬元。
中古大樓以屋齡10~20年為主力，分布在建工路、建興路周邊，如「國家大亨」、「遠東新公園」等，每坪6~8萬元；部分屋齡10年內大樓，如「香頌」、「光の豔」 、「歐夏蕾」，每坪8~10萬元。
蔡佩苒說：「建工商圈目前雖沒有捷運經過，不過公車168環狀幹線5月已正式上路，未來輕軌捷運計劃將穿行建工路，可望帶動房價上揚。」
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