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【記者柯安聰台北報導】隨著大台北房價一波一波漲，也帶動都會區國宅的行情水漲船高，三大都會區的國宅漲幅從20%到110%不等，翻倍的飆升更是官方與民間始料未及。根據中信房屋針對全台三大都會區4個市的國宅行情調查顯示，自95年至今，台北市的國宅行情平均上揚逾6成(61.13%)，北縣幾個較著名的國宅平均漲幅亦有38.78%，而近年平均房價漲幅不明顯的台中與高雄兩市，平均漲幅亦分別為22.6%與22.7%。
中信房屋董事長特別助理胡佩蘭指出，原以為全台漲幅最高的國宅會出現在交易熱絡的一級房價區－大安或信義區，但卻是位於大直的基河國宅二期挾豪宅之威受惠最大，47坪的產品，5年前要價1050萬/戶，現在2200萬/戶還不見得買得到，增值空間達到109.53%的爆表狀態；漲幅第2名為92.31%的松山區松山新城，齊備的生活機能亦讓房價高達48~52萬╱坪；第3名則是位於內湖區內湖路一段的治磐新村，漲幅高達86.36%。
至於北市漲幅居末位的國宅亦有16.33%，即是位於內湖康寧路三段的明湖國宅，倒數第2名則是19.23%漲幅的北投百齡國宅。可見國宅座落地段周邊房價變動及機能條件對國宅行情的連動能力。
〔記者簡明葳／台北報導〕政府打房連出招，卻抑止不了房價攀升，國宅價格行情同樣水漲船高，台北市精華區國宅價格直直漲，金華街明星學區旁的新隆國宅每坪要價六十萬元，幾乎跟台北市二級區域新成屋成交價無異。而五年來，國宅漲幅最高翻漲一倍，大直基河四十七坪國宅五年前一○五○萬元，現在一戶二二○○萬還不一定買得到，漲幅驚人。
國宅賣價翻漲，出租國宅更是搶手，台北市可供出租國宅戶數僅剩五十九戶，卻有六○三四人在排隊；以文山區軍功國宅為例，三房二廳二衛租金只要八千元，是附近行情的一半，有人一排就是十年。
基河二期漲最兇
中信房屋針對北、中、南精華區國宅價格進行調查，發現台北市國宅行情五年來平均漲幅高達六十．九二％，漲幅前五大社區分別為「基河二期」四十七坪產品每戶二二○○萬元，漲幅為所有國宅之冠，達一○九．五二％；二至五名分別為健康路上的「松山新城」、內湖路一段的「治磐新村」、瑞安街的「大安國宅」大樓區及汀州路的「健軍國宅」。
若以單價來看，大安區國宅仍穩居冠軍，「大安國宅」每坪約六十萬元，溫州街「溫州國宅」每坪開價五十七至六十三萬元。
房價飆漲，連過去居住品質環境常遭外界詬病的國宅也都漲勢驚人！位處北市大直的基河二期國宅，四年多來漲幅甚至高達一倍以上。根據中信房屋調查，台北縣巿、台中、高雄等四大都會國宅，四年多來漲幅由一成六至109.52％不等。
其中，台北市的國宅行情平均上揚逾六成，北縣幾個較著名的國宅平均漲幅亦有38.78％，而近年平均房價漲幅不明顯的台中與高雄兩市國宅，平均漲幅亦分別為22.6％與22.7％。
面對國宅鹹魚翻生，信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，在游資大量流入下，北巿中心房地產搖身一變，成了炙手可熱投資標的，已不再是普通的「消費財」，連帶使得區內國宅售價也跟著水漲船高。
北市漲很大 平均上揚逾6成
「但是即將在機場捷運A7站興建的平價住宅不會有這種問題！」蘇啟榮說，政府打算在北縣郊區興建的平價住宅，並未擁有強勢的區段優勢，不致於有房價飆升的問題。
在房市熱、房價逐漸攀升的同時，大台北地區多數購屋者，會選擇購買中古屋或是屋齡較久的舊公寓，為了使賣相佳、提高房價，不少中古屋都會先「變裝」，專家建議，想買改裝後的中古屋先看建材及管線，才不致買到不合理的價格。
台灣房屋不動產研究中心副理江怡慧認為，舊屋新裝的投資者，多半是購入較老舊房屋做拉皮改裝，但消費者看屋時，總不能把裝潢拆下來看，因此，老屋的「管線問題」尤其重要，包括了水和電的管線，早期水管大多使用塑膠管，使用年限過久塑膠管會氧化、硬化，因而出現漏水情形，且不容易抓漏。因此，建議消費者可以由左鄰右舍或是樓上樓下，去了解是否管線老舊或是有出現滲漏水問題。
此外，中信房屋董事長特助胡佩蘭建議，先了解附近中古屋行情，再看投資客開價，進而就可以估算投資客加上多少的裝潢費用，做為與屋主談判的籌碼，才不至於買貴，買到不合理價格，成為冤大頭。
太平洋房屋行銷部經理鄭國英說，在看屋時，可以多了解投資客在改裝老屋時，所使用的裝潢建材品質後，才知道如何與屋主議價，了解實際市場交易行情，作合理的爭取要。
經過包裝過老舊房屋，若發生有海砂屋情況，亦是擾人之事，因此，建議可從沒有經過包裝建物去查看，如地下室或一般公共空間等，找尋蛛絲馬跡。
新版預售屋買賣定型化契約，將於5月1日上路，主建物、附屬建物和共有部分面積、售價將分開標示。建商表示，「未來房價只會更透明化，房價也不會偷偷漲。」但是房價也不會因此而下跌，消費者應有理性認知。預售屋買賣定型化契約即將上路，內政部近期召開記者會，要求業者應遵守新制要求，尤其是針對主建物、附屬建物及共有部分之面積及售價，採分開計列方式，讓消費者了解房子各部分坪數、價格，在購屋決策上有清楚的依據。
中信房屋副總經理劉天仁指出，預售屋定型化契約條款的重要修正項目，包括：契約應明列主建物、附屬建物與公設的面積與價錢；面積有誤差即找補差價；依工程進度付款部分，每次付款間隔日數應在20日以上，避免不肖建商拉近收費間隔；立契約書人增列不動產經紀人欄位等。劉天仁表示，建商除應將房屋價款標示清楚外，主建物、附屬建物及共有部分等3部分，把價格、坪數，予以分開標示。這是基於主建物、附屬建物及共有部分構造成本、功能性不盡相同，應各有不同價格。
東森房屋董事長王應傑表示，建商已普遍認知，新版條文正式上路後，預售屋買賣定型化契約中，面積標示上更為詳細。這樣不僅可讓房價更透明化，消費者更清楚錢花在哪裡，減少日後在面積上的爭議，建商也不會讓房價偷偷漲；不過，房價也不會因為房價更透明化而下跌。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮則表示，市場仍需一段磨合期，成效有待觀察。但不論主建物、附屬建物以及公設，未來如何計價，消費者所需負擔的房屋總價，短期內看來並沒有修正空間。蘇啟榮表示，未來新版契約在附屬建物的面積標示方面，要求建商分別列出陽台、雨遮以及屋簷等各項面積，以往包裹式的標示所造成面積認知不清等問題，不至於再出現。
http://news.chinatimes.com/CMoney/News/News-Page-content/0,4993,11050703+122010042000264,00.html
繼去年底開幕的台北火車站京站時尚廣場後，上月新光三越左營高鐵店的開幕、及新加入板橋車站的冠德環球購物中心後，台灣再度掀起一波車站型商場熱潮！而仿傚日本東京大阪城的車站型百貨，全是看中轉運帶來的人潮與商機，中信房屋董事長特助胡佩蘭表示：車站的聚眾效應極佳，上述幾家新開幕的購屋中心皆是把握有高鐵、台鐵、捷運、客運與公車等轉運優勢能帶來大量人潮，企圖另闢百貨藍海，效仿日本行之有年的百貨經營模式。
根據中信房屋追蹤幾個大型購物中心對周邊房市的影響發現，全台購物中心周邊房價漲幅最高前三名分別為微風廣場的250%、美麗華75～200%、京華城100%；桃園南崁的台茂購物中心則以25~65%緊跟在後。此外周邊的店面租金亦出現高達500%的漲幅，冠軍王即是位於桃園南崁的台茂購物中心，其次則分別是微風廣場的50~80%、及京華城的66%。這些都直接證實了大型購物中心的開幕除了確實造成周邊房價上漲的事實，也能促增店面的出租收益，因為不論是房價或是店租皆有10~40%不等的漲幅。
中信房屋董事長特助胡佩蘭認為，去年底京站時尚廣場開幕短短幾個月，帶動周邊住宅行情成長將近一成五，中古大樓每坪為40~50萬元，將可大膽預估新板特區的環球購物中心開幕後的一年房價將有機會高達40%的漲幅，左營高鐵新光三越開幕後，周邊大樓住宅每坪要價7~11萬元，相信轉運優勢與商場人潮加持之下，未來漲幅亦有兩成之高。
胡佩蘭指出97年剛開幕的宜蘭新月廣場，主要吸引在地客層，至今周邊中古透天房價漲幅約10%~15%，值得注意的是，由於商場範疇很大，造就大批就業人口，因此造成周邊許多透天厝改成套房或雅房租出的產品相當搶手，目前套房租金為每間4000~5000元/月，投資報酬率高達7%~8%，形成另一個獨特的區域高報酬租賃市場。
中信房屋胡佩蘭回顧，過去國內幾個大型購屋中心周邊房價有明顯變化的區域，如微風廣場四週的商家本以午市居多，但隨著微風廣場的消費者屬性而漸有改變，現在多為與購物中心相互搭配的品牌形象名店，周邊店面租金目前每坪每月在3000-4500元之間，較開幕時成長幅度有50%~80%，中古大樓住宅房價也從20出頭萬上揚至65萬左右，漲了近2.5倍相當可觀。大直93年在美麗華購物中心開幕後，周邊大樓住宅房價至今漲了近２倍，連國宅產品也有75%的漲幅。而南崁地區的房價整體約有每坪3~5萬的漲幅，除了台茂購物中心的加持之外，因為南崁地近台北、靠近大園、交通完善的原因，因此房價加乘效應明顯。
〔記者黃宣弼／台北報導〕根據各家房仲統計，今年全台第一季中古屋委賣數量比起去年第四季增加3~4成，在成交量並未增加的情況下，銷售時間拉長一個月，議價空間也增加了5%~10%。
房仲業者分析，委託量暴增原因，以獲利了結暫時出場的比率最高，但細分因素，南北還是有部分差異。在政府政策引導之下，引發一部分投資客先行結算出場，以減緩政策帶來壓力的風險，但南部同樣是獲利了結，卻是因為失業率仍高，讓部分投資客先出場。
各房仲公司當中，今年第一季委託案量暴增最多的是21世紀不動產，第一季賣方委託量與上季相比增加48%，其中，高雄市暴增104.6%最多，其次是台北縣58.36%。另外，各家房仲在台北縣的委託成長率都明顯拉升，台灣房屋也有38.6%，住商不動產33.8%，永慶房屋28%，只有信義房屋8%最少。
21世紀不動產分析，在賣方不再惜售的情況下，買方選擇性增多，讓待售時間多增加一個月，導致價格也出現鬆動，議價空間已加大5%至10%。
中信房屋副總劉天仁表示，根據「2010中信房屋宅指數春季報告」中顯示，今年第一季有近4成民眾看漲329檔期，但隨著政府一連串的打房措施下，不少投資客選擇在房價高點的時候獲利了結，使得第一季中古屋市場出現不小的賣壓，甚至延續到第二季市場中。
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【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
縣市升格議題持續發燒，房仲業最新調查，年底四縣市升格後，除了大台南外，其他三個，都吸引不少外圍縣市民眾想要遷居或投資這些新直轄市，其中又以新北市最具磁吸力。 中信房屋副總劉天仁表示，這意謂未來二線城市人口將加速往一線都市集中，北中南三大生活圈型態將更加穩固。 行政院於去年通過台北縣、台中縣市、台南縣市、高雄縣市合併升格為直轄市，並將於今年底五都選舉後正式生效。 中信房屋近日針對上述四個縣市升格後，民眾遷居及投資意願進行調查，結果顯示，新北市最具吸引力。 調查顯示，北市有3成6的民眾計劃在北縣升格新北市後，搬到新北市。基隆、桃園考慮搬進新北市的民眾也不少，比例達到27.8%。排名第三的是宜蘭花東地區的民眾，有14.7%的民眾想要搬到新北市。 |
2010年04月03日蘋果日報
【連珠君╱台北報導】大台北地區高房價惹民怨，無殼蝸牛20年後又再度走上街頭抗議，政府接連以開徵豪宅稅、提高房屋稅、地價稅及緊縮投資客房貸來遏止房價飆漲，造成買氣轉為觀望，議價空間逐漸拉大，房仲業者表示，有老練的投資客趁此時，多方尋覓便宜的投資物件，希冀低價承接便宜屋再賺一筆。
政府近1個月來動作頻傳，包括停止標售國有地、開徵豪宅稅等各項措施，希冀可以遏止房價往上飆漲，其中影響最大的，是針對購置第2屋的投資客，降低房貸成數、提高利率及取消前2年的寬限期，有業者表示，案場明顯來客量減少，客戶觀望期拉長。
甚至有人跟案場協調讓他先將房屋賣掉，再付簽約金，以期可以跟銀行貸到更優惠的成數及利率；也有人因為負債比過高，貸款成數從8成掉到6成。但上有政策，下有對策，有人請房仲提出舊屋委託出售的合約，請銀行別把他當成投資客。
