隨著五月份“個人綜合所得稅”報稅期的到來，不論你是M型化的左邊族群或是為右邊一族，到了這個時間點，統統必需面對這些應繳的稅費負擔，如何瞭解房屋相關及可運用之資源﹝自有或租賃﹞來當一個快樂的報稅人，中信房屋針對報稅應準備資料，買屋、賣屋抵稅的方法及一些節稅的小妙方提供給消費者加以參考運用：
可扣除項目之報稅資料準備：
每年五月開始，為期一個月的時間，全國上下一心，地不分東西南北，萬眾注目共同的焦點「報稅」。針對個人薪資所得稅可扣除之項目中信房屋整理如下：
1.房屋租金支出─12萬/年，承租人自行提供租賃合約書正本。
2.房貸利息扣除─30萬/年，請銀行提供自用住宅購屋借貸利息單據﹝營業或租賃者不適用﹞。
又是一批畢業學子將邁入另一人生競爭階段的熱潮，而新鮮人們總是嚮往台北市的一份好工作，然對於將要落腳寸土寸金的台北市，中信房屋提醒社會新鮮人踏出職涯成功的第一步，還包括了解與掌握房市問題。隨著大台北地區捷運網的成型與便利性，中信房屋董事長特助胡佩蘭建議新鮮人可善選捷運站周邊，不但可由便利的交通網輕鬆上、下班，還可以距離降低房租負擔。根據中信房屋的調查顯示，市中心區的捷運站附近獨立套房產品(室內約7~10坪)與市郊、北縣郊的租金即有倍數的價差，如大安區的各捷運站獨立套房租金約12,500～16,000元/月間，但幾站之隔的北投、唭哩岸、新北投等站只要8,500～10,500元/月，再遠一點的土城更僅有6,000～8,500元/月。對於新鮮人而言，每月6000~8000元的結餘當然是不小的補貼。
除了房租的每月大筆負擔外，中信房屋胡佩蘭提醒社會新鮮人還可再精算交通成本後決定租金地點，舉例說明：以室內空間約7~10坪之獨立套房計算，捷運沿線租金較低的永寧站周邊之每月租金約6000~8000元，若上班地點於信義商圈，每日搭捷運到市政府站通勤，單程車票45元，以每月22個工作日計算，一個月的交通費共計1980元，加上房租及未計每日通車時間成本下，總計至少需要7980元/月。而於市政府站附近獨立套房產品每月則需約13,500元起，兩相比較之下確實有著明顯的費用差距。不過、生活環境與單純度及相關生活機能，在二者間就有所不同了。
若想兼顧市區及租金負擔時，胡佩蘭則建議找同學或親友3～4人合租一戶3～4房的住宅產品，來取代過去找尋“雅房”的承租選擇，因為與陌生人共用衛浴、廚房及客廳的生活便利性上當然不若與熟識的人來的好，所以若以大安區捷運站附近的25～35坪公寓產品約21,000～26,500元/月，每人每月的租金付擔則可控制在6,600～8,800元左右；而信義區3～4人合租的成本分擔則在6,500～8,600元/月，著實大幅降低每月的固定支出。
當然，若礙於區段機能、上班便利性的需求，而必須選擇“雅房”的產品時，中信房屋胡佩蘭亦提醒，雅房的租金可參考整戶承租的租金加以房間數分攤計算之，惟女性同胞對於房東及房客的安全性評估是必要的重點，尤其是房東過去的評價，或是進出房客的複雜度或生活習慣的品質，都是必須加以了解過濾的要點。
中信房屋董事長特助胡佩蘭指出，對於一些家境優渥或小有存款的社會新鮮人而言，往往會以自住、投資的概念興起購買套房的打算，因此仍建議以“辦公室商圈捷運網”概念加以挑選，再輔以生活機能、安全管理、鄰居素質等條件再行篩選。不過，現階段受到政府打房政策影響，各行庫對套房產品的放貸審核日益嚴格，除對成交價格認定從嚴外，甚至降低放款成數、或提高利率，購屋人的自備款勢必較以往增加1～2成。 ＜相關數據詳后頁＞
依據內政部近三年房地產糾紛統計中發現，氯離子檢測﹝海砂屋﹞糾紛問題只升不降，但卻只有台北市政府列管海砂屋資料提供民眾查詢（詳如以下連結），如今更為解決問題而提出容積獎勵，中信房屋除樂觀其成外，更呼籲北市的海砂屋主趕緊把握此機會重建，讓自己的房產價值快速翻升。
中信房屋資深法務專員白宗益表示，由於集合式住宅重建勢必要取得全體住戶的同意才能進行，在沒有立即危險時，住戶主動申請重建的共識就不易達成，然而海砂屋的問題又會隨屋齡增長而加劇，因此北市府特別提出經鑑定拆除重建的海砂屋可獲30%的容積獎勵＋每戶20萬元拆遷補助以及房屋稅捐減免，但若未於五年內提出申請重建者的容積獎勵將逐年降低，盡可能有效解決現有海砂屋的既成問題。。
白宗益說明，依照該規定，如84年1月23日前完工的建築物所含氯離子超過0.6公斤/立方公尺，而且被鑑定應拆除重建並有向建管單位報備者，五年內沒有重建，容積獎勵就會逐年遞減5%，屆時想要整合住戶意見實施重建恐怕就會更加困難。因此，建議海砂屋的住戶，儘快把握此優惠措施整合意見實施重建，除了可以確保居家安全，說不定還能獲取房地產的增值空間。
中信房屋資深法務專員白宗益也提醒消費者，並不是建築物有白華、析晶、鋼筋鏽蝕或混凝土剝落等現象就是海砂屋，而是需要專業的氯離子含量檢測鑑定才能知道結果，而且，氯離子含量也會因為房屋滲漏水或偷工減料而逐漸提高。因此，建議對屋況有疑慮的屋主，可以儘快透過專業單位實施檢測，以確保自身權益。
北市建管處海砂屋列管名冊﹝99.05.14更新﹞
在四月全台成屋買賣量體成長動能趨緩後，不斷傳來的國內外政經壞消息、以及中國打房造成大幅的量體萎縮等負面影響，五月房市交易格外引人關注。根據中信房屋截至五月二十七日的統計資料顯示，全台住宅買賣量體與四月比較已出現7～8%左右的衰退，其中更因為買方的價格疑慮致使成交單價成長動能不足，連帶反應在全台五月新進委託物件的下滑達三成，顯現賣方看好中長期房價而採觀望與惜售心態濃厚。
中信房屋董事長特別助理胡佩蘭表示，五月成交量由於還有一個周末假期的銷售高峰，所以預估整體量體的萎縮將可縮小至5%內，但隨著再度拉升的買方價格疑慮，成交單價的月成長亦無法突破，平均月成長僅在2~3%左右，因此在賣方看好中長期房價的條件下，全台單月新增委託件從四月的－8.19%擴大至五月的-31.03%，但若與去年同期相較，全台四月還有43.84%的年度同期成長，直到五月才出現年度同期新增量體－5.08%的些微降幅，因此預料將不會對六、七月成交量體的“維持”產生太大的影響。
胡佩蘭補充，觀察五大都會區單月新增委託件的變化，台北縣的購屋人選擇還是相較多數，因為除了台北縣以外都在四、五月出現連續降幅，而且北縣四月的單月新增委託件甚至較去年同期成長88.68%。此外，其中五月單月萎縮量前三名為-46.75%的台南市、-44.33%的桃園縣及台中市的-38.14%，不過桃園及台中與去年同期相較，四月還有四、五成的成長幅度，因此購屋人的看屋選擇還算充裕。
至於成交單價部份，中信房屋胡佩蘭特助指出，不同於經濟景氣及薪資收入的成長條件，1~5月的月平均單價以台南市的5.06%漲幅最高，這皆受惠於高價住宅產品的成交拉抬，其次為新竹市2.36%及桃園縣2.31%的成長，五大都會區成交單價”負”成長的區域為高雄市的-0.50%及台中市的-0.31%。唯相較於去年同期，除了高雄市以外普遍仍還有逾一成的漲幅，台北市及台南市更突破二成，因此對於不論是理財型甚或是自住型客戶，都產生不小的價格接受障礙。
中信房屋董事長特助胡佩蘭分析，在中國打房後的游資動能需要出口的條件下，台灣的商用產品如辦公室、飯店旅館及土地價格仍持有機會再創行情，但一般住宅的價格在五月量體出現萎縮後，將進入價格盤整的考驗期。 ＜附表詳后頁＞
五月份全台的房產交易量出現了衰退的現象，但南台灣的高雄卻從二月份以來持續成長，其主因正是“房價”遠低於大台北，才能不受國內外政經環境的影響，吸引游資持續前往，因此中信房屋特別提醒投資大眾高雄獨特的房地產挑選概念。
根據中信房屋最新整理統計的成交資料發現，在大台北夯到不行的捷運房產，居然在熱情的高雄還無法發揮魅力，令人大感意外，多數高雄人還是說摩托車卡方便，對2008年3月及9月通車的高雄捷運紅線、橘線還在逐漸接受不同的交通連結模式。
中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，自高捷通車後，捷運站的光環還不及「地段佳」、「周邊生活機能完善」利多帶動，以R8三多商圈站、R10美麗島站(O5美麗島站)、R13凹子底站、R14巨蛋站、R15生態園區站、R16左營站、R21都會公園站、O1西子灣站以及O7文化中心站等站週邊，中古電梯住宅房價受惠於地段及生活機能已有10%~30%的漲幅，其餘站區周邊房價皆呈現持平的現象，顯示以摩托車為主要運輸工具的高雄人來說，對捷運的依賴程度有限，也因此難為房價票房保證。
胡佩蘭指出，高捷紅線延線的房地產中，以R13、R14最穩健成長，近三年來中古住宅行情平均漲幅20%~30%，R13凹子底站為副都市中心，規劃良好，R14巨蛋站為巨蛋商圈，是北高雄最具潛力區域，R13及R14大樓品質、管理、地段、屋齡及房價非常零亂，越老舊價格越差，但新蓋好的景觀豪宅大樓成交價高達每坪20-30萬元整，媲美愛河沿岸及美術館第一排景觀豪宅大樓每坪更站上30萬大關，還是脫離了捷運的誘因。
胡佩蘭補充：R15生態園區站到R16左營站雖然是較晚開發的重劃區，但目前R15週邊生活機能趨於完善，而房價略便宜R13凹子底站2~5萬，促使該區最近的交易量相當熱絡，亦在四月份榮登消費者搜屋次數第三高票之高捷站區。R14左營站也因為三鐵共構與新光三越二館新開幕所致，帶動周邊房市漲幅10%~20%，目前中古電梯住宅房價為6~12萬。R8三多商圈站以及為紅線、橘線交會站的R10美麗島站(O5美麗島站)，因鄰近6合夜市與三多商圈鬧區，近三年週邊房價漲幅約兩成，中古電梯住宅房價各為9~15萬/坪與10~11萬/坪。
景氣雖已回溫，但就業市場在各企業穩定中求發展的保守態度下，工作機會的增加仍不及求職者的增長，因此即將到來的畢業季，讓才上架測試的房仲業徵人網頁一周就取得百餘張履歷的投遞，逾三十萬的瀏覽量。
根據中信房屋董事長特別助理胡佩蘭表示，隨著房地產的發燒發熱，以及中長期前景看好的條件下，讓房屋仲介業的徵才活動較以往順利募集到更多的人才前往，以中信房屋5/26上周上架測試、6/3正式公告且進行廣告宣傳的新建徵才網頁為例，在沒有明顯的宣傳廣告下，即已吸引百餘位的大專畢業生完成線上投遞履歷，這都是過去少見的現象，顯見求職者對於房仲業接受度的轉變。
中信房屋胡佩蘭指出，從5/26~6/2號完成線上徵人測試發現，各縣市線上履歷數仍以台北市大宗，達37.3%，北縣21.3%居次，桃竹地區佔20.8%位居第三，中南部似乎仍以實體店面的應徵較多，若以中信房屋過去求職者及本次線上投遞履歷者的學歷加以分析，專科以上的學歷已經成為主力，都會區的大學生佔多數，研究所畢業人士也有增加的趨勢。而求職男、女在區域上的表現也大不同，北部以女性居多，不同於傳統男多女少的房仲從業人員比例，而南部還是以男性為主，中南部男女比例大約9：1，台北縣則以女性為主，男女比例3.4：6.6，北市為7：3的男女差異。在平均年齡上大概多以30幾歲的人為主，比較不同的是桃竹區，平均年齡為26歲。
中信房屋董事長特助胡佩蘭建議，所有業務工作的本質大致相近，然而房仲業特別需要”不怕被客戶拒絕”的人格特質與心態，與時下抗壓性待考驗的年輕人仍有頗大的差異，因此也造成社會新鮮人進入房仲業的折損比例相對較高，反而是有工作經驗後，更能挑戰房仲業的工作及薪獎制度。
中信房屋認為該公司徵人網頁在一周的測試階段，流量即已破四十萬的瀏覽量，預估3日開始於知名網站廣告宣傳後，將可快速的達成每周300餘張的履歷投遞量，因此預估中信房屋2010年總計5000名的黃金人才搜尋計劃將可順利達成。
從去年六月開始沸沸揚揚的縣市升格話題炒作，隨著年底選舉前的各黨初選再度成為各方政治角力及話題操作的重點，然對小老百姓而言，選舉是一時的，因此最能反應升格接受度及信心度的指標，應該就屬房地產交易量及房價變化了。因此中信房屋在此話題慶週年之際，以成屋交易量、建物執照申請核可量及房價的年度變化加以檢視發現，新台南市的民眾幾乎可以用“冷感”來回應縣市升格，而新北市及新台中則是“熱烈歡迎”。
中信房屋董事長特別助理胡佩蘭以內政部公佈的買賣類建物移轉戶數及建築執照住宅類戶數的數量統計表示，自去年六月以來，新北市的成屋買賣量體及建照申請皆呈現大暴衝的現象，不論是建商反應高度信心在去年七月的單月建照申請量高達將近二千五百戶外，一般的成屋買賣亦雙雙出現高點近12000戶。而新台中市的成屋買賣移轉亦因此一舉站上單月4000戶的交易量且持續至今，而相對成長的建照申請量因看好後市的發展，甚至在今年四月再出現一波成長。
胡佩蘭指出，新台南市相對其他縣市就顯得建商一頭熱的窘境，因為建照申請量確實在去年六月以後明顯的逐月成長，但是成屋的買賣移轉量在去年六、七月一度突破2000戶的單月量體後回跌至今未見起色，顯示民眾對升格的議題興趣缺缺，而上月住宅單價突然突破每坪8萬的成長，亦僅能以個別產品價格帶動加以解釋。反觀南台灣第一大都－新高雄市的房產表現，成屋交易量確實顯現了民眾對升格的接受度與信心，但是礙於區域的經濟環境及就業機會、收入等條件，價與量的成長幅度皆未若新台中市的表現，其中甚至在上月出現住宅單價些微的降幅；而建商受限於餘屋量體的壓力，則在世運話題前後才動起來，不過隨後立即回跌。
儘管房地產市場的波動因素甚多，中信房屋胡佩蘭特助認為，縣市升格的年度體檢仍可看出對新北市及新台中市兩都的影響效力，只是對於中南部而言，除了升格的資源外，還是必須回歸就業環境的建構與發展，方得整體性的帶動房地產市場。
【江碩涵╱台北報導】隨著捷運路網開通，沿捷運找房子不僅抗跌保值，又具有交通優勢；房仲業者調查發現，捷運終點站周圍房價僅市中心房價一半，與同條路線捷運交會站相比，每坪最多可便宜45萬元。中信房屋副總經理劉天仁建議，民眾想買便宜好屋，可選擇捷運終點站，以交通時間換取便宜房價，未來再以小屋換大屋、以郊區換進市區。
中信房屋董事長特別助理胡佩蘭分析，捷運終點站距離市中心僅有5~9站，但是房價至少省了一半以上，永寧站周圍中古公寓每坪11~13萬元，比板橋站周圍中古公寓房價省31.2~51.85%。
動物園站周圍中古公寓每坪18~25萬元，比起忠孝復興站周圍中古公寓每坪50~60萬元，房價打了6~6.5折。
捷運終點站往往也是交通轉運站，不僅容易匯聚人潮，也容易帶動區域房價上漲。
北市6034人排隊搶59戶「買不起也租不到」
2010年04月22日蘋果日報
【江碩涵、柯玥寧╱台北報導】北市中心房價高，民眾買不起房，只好排隊租國宅。市議員調查，北市出租國宅僅剩59戶，卻有6034人排隊，熱門國宅竟要排10年才能排到。國宅房價漲幅也驚人，據統計，近5年北市國宅平均漲幅61.13%，漲最多的大直基河國宅二期，漲幅達104.35%，國宅買不起也租不到。
嚴重不足
北市議員陳建銘、簡余晏調查北市出租國宅，發現北市國宅有5萬488戶，其中出租國宅3833戶、中繼國宅394戶，國宅僅佔北市住宅量不到5％，嚴重不足，如果要排隊承租「萬樂國宅」得等10年1個月，「軍功國宅」要9年7月，市議員痛批：「比8年抗戰還久！」
儘管行政院不斷壓抑高房價，可是隨著大台北房價一波一波漲，也帶動都會區國宅的行情水漲船高，甚至「豪宅化」。最新統計顯示，近4年來，3大都會區的國宅漲幅，平均高達20％到110％不等，飆漲速度出乎外界意料之外，其中台北市基河國宅二期更是「國宅中的豪宅」，一戶47坪國宅高達2,200萬元，4年大漲109％。
中信房屋昨日公布全台3大都會區4個市的國宅行情最新調查，結果顯示95年至今4年來，台北市的國宅行情平均上揚逾6成，台北縣幾個較著名的國宅平均漲幅也上漲38.78％。近年平均房價漲幅不明顯的台中、高雄兩市，國宅平均漲幅亦分別為22.6％、22.7％。
