2008/12/18 【網路地產王/姜宇凡/綜合】營建署公佈第三季住宅資訊統計，全台灣供需率達到101.47%，住宅存量超過需求11萬戶之多，部分區域房屋供給需求比率甚至超過120%以上，房仲業者表示，民眾在選擇物件時，一定要盡量選在精華區域，才可以避免景氣反轉時，房屋不容易脫手的困境。
■ 供過於求 房屋較難脫手
中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，凡是供過於求的區域，相對民眾的選擇會比較多，因此，房屋出脫的時間會比精華區來的慢，甚至可能會高達3個月到半年，加上現在房貸遲繳2個月，就會被法院拍賣，供給量過大的區域的賣壓沉重，可見一斑。
而美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民則表示，雖然這些區域供給量大於需求量，但是房價通常都不會太高，所以雖然脫手速度較慢，但是貸款的壓力也會比較小，相對來說斷頭的機率也不是最大。
而斷頭屋的高危險區域，是部分非都會區又被過度炒作的區域，因為部份區域可能受到投資客炒作，房價瞬間飆高，但是遇到景氣急縮，最後持有的人賣不出去，就只好斷頭收場。
台灣CCIM不動產論壇看淡09年房市
看好大三通後台灣房市長線投資價值
CCIM台灣聯誼會昨天在台北召開「2008 CCIM台灣不動產論壇」，會中CCIM會員普遍看淡09年房市景氣，但不看壞市場買氣，認為房屋市場至少還能維持30萬件的交易量，商用不動產在理性的投資者因報酬率提高而進場購買，不過，預期交易量不會高於08年，至於外資圈法人則十分看好大三通後台灣房地產的長線投資價值。
2008 CCIM台灣不動產論壇
台灣CCIM預測
09年房屋市場將有30萬件以上成交量
雖然國內外經濟研究機構都不看好2009年的經濟表現，但是台灣挾著亞洲四小龍最高的經濟成長率，可望讓明年國內住宅市場有較強的支撐，根據台灣CCIM最新的預測，09年台灣整體房屋交易量儘管萎縮，不過仍然可以保有至少30萬件以上的交易規模，整體房市有利於買方，因此CCIM會員劉天仁在昨日的不動產論壇上建議，明年適合買方進場精挑細選，為下波景氣來臨提前卡位！
【許瀞文／台北報導】 在定存利率只剩1.5％，並且股市投資短時間不被看好的狀況下，許多手握現金的大戶，開始計畫買房子，出租給學生、上班族賺租金，期望能打敗定存，房仲業者表示，最好能挑南部買、現金買、並租給特定學生，才有機會打敗定存。
住商房屋不動產企研室主任徐佳馨說，最近在南部店面陸續發現，有許多土地主詢問買房子隔間的大小事，這些買方表示，定存利率這麼低，不如投資些不動產，看得到、每個月也能收租有固定收益。
徐佳馨表示，如果要買下整批套房出租給學生，最好買在南部，學校宿舍供不應求的地區。
因為南部買便宜，1間透天厝只要3、5百萬就買的到，如果內部裝潢漂亮一點，再搭配管理好、提供家具、無線網路等優勢，1個月租金收5000元，跟北部一些偏遠地區大學周邊出租行情相差不會太多，但投資報酬率卻很高。
徐佳馨說，南部買房、最好也可以用現金買，因為南部貸款成數低，大約只能拿到5至6成，其他不足的成數，銀行會說服客戶用信用貸款，利率偏高就吃掉了投報率，在自己現金足夠的情況下，用現金買、少貸款，減少槓桿倍數，對自己會比較有利。
2008年12月18日地產王 【劉冠吟╱台北報導】
民間購買力不足，房仲業者預估，房市將延後落底，進入至少2年的盤整期，業者形容明年台灣房市是「從加護病房轉到普通病房，住院時間比原先預期還要長」；政府官員強調，若建商及屋主仍不降價，房市難復甦。
台灣房市明年面臨經濟成長萎縮、房貸審核趨緩及成數保守、首購動能不足及新成屋賣壓出籠，昨在「2008CCIM台灣不動產論壇」上，房仲業者紛看淡明年房市。
房價降才能刺激買氣
中信房屋副總經理劉天仁表示，今年10月曾預測房價在明年農曆年前後落底，但受更多外部利空襲擊，「觸底至少在明年第1季後，盤整期加長，至少會到2010年。」2009年是自住跟換屋族天下，全年住宅交易量應可守住30萬戶大關。
馬婉珍／台北報導 相較於今年上半年，有些人不堪利率走升的房貸負擔，於是將原有房子賣出、以租屋方式擺脫屋奴身份，現在則有許多人進場看屋，等待合理房價，顯見購屋需求提升。專家建議，民眾可掌握兩個關鍵，評估購屋或租屋：
1、房貸利率小於租金收益率：銀行房貸主管指出，房貸利率反映購屋人的成本，而租金收益率則是反映出房東的成本，不過，租金收益率與租金成本率之間，呈現高度的連動性，收益率越高，可看出房客所需負擔的租金成本較高，反之亦然。
因此，中信房屋副總經理劉天仁說，若房貸利率小於租金收益率，就表示房貸負擔小於租金壓力，在這個條件下，買屋當然優於租屋，以表中的2005年走勢為例，新承作房貸利率是 2.24％，租金收益率是3.10％，相較之下，購屋後的每月還款壓力，比租屋每月付出的租金壓力輕。
台灣房屋表示，在台北市租屋20年，總共要花費約519萬元，是筆不小的數目。台灣房屋建議，民眾租屋時，應先調查租屋地點的購屋房價是多少，並衡量自己每月可負擔的房租上限，再換算同樣的租金，可貸到多少的房屋貸款。
假設每月可支付的房租上限為3萬元，換算成房貸支出，以利率2.425％、20年本息攤還計算，大約是580萬元的房貸，每月房貸負擔是30,523元，再衡量手上的自備款，評估可負擔的房屋總價。
〔記者陳信升、鄭琪芳、王亮勻／台北報導〕多項統計數據均顯示，房地產市場目前正處於不景氣的狀況，不動產投資證照（ＣＣＩＭ）會員也普遍看淡明年房市景氣，但不看壞市場買氣。
根據官方統計，今年一至十月核發建築物使用執照及建造執照總樓地板面積，分別較去年同期減少六．一％及十八．九％，而且減幅有持續擴大的現象。此外，今年一至十月建物所有權登記也明顯減少，第一次所有權登記棟數及面積，分別較去年同期減少八．七％及六．三％；買賣移轉登記棟數及面積也分別減少五．九％及七．七％。
另外，根據住展雜誌最新調查顯示，今年十一月北台灣預售推案量僅有一○四．五億元，創ＳＡＲＳ以來單月推案量新低，而今年一到十一月的總推案量為四九三八億元，較去年同期的五八九一．三億元，減少了十六．一％。
仍可保有30萬件以上交易
不過，ＣＣＩＭ最新預測，明年台灣整體房市交易量儘管會萎縮，但仍可以保有至少三十萬件以上的交易規模，比二○○一年經濟負成長當年的廿五．九萬件還多，市場不用過度悲觀。
鉅亨網記者張智堯‧台北 2008 / 12 / 17 星期三 21:20
中信房屋副總經理劉天仁今(17)日表示，房市景氣在下半年急速反轉後，明年房地產市場將大有可為；買方可危機入市，賣方可趁機拋售非核心不動產，並預估明年第一季就會出現買優於租的情形。惠譽信評副總經理李信佳則認為，台灣近期房價修正是景氣下滑的結果，並沒有出現泡沫化的情形；此外，利率已低於租金毛資本化利率，因此購屋將比租屋較為有利。
國際認證不動產投資師(CCIM)聯誼會今天舉辦2008 年CCIM台灣不動產論壇，邀請中信房屋副總經理劉天仁、惠育信評副總經理李信佳、北市不動產仲介經紀公會理事長李同榮、台北地政處副處長張杏端等人參與論壇，主題是，金融海嘯與台灣住宅不動產之投資展望。
【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】 2008.12.18 02:34 am
營建類股昨（17）日走勢轉強，主因是10號公報可望延後實施，建設公司可能大額認列「存貨」損失的利空暫時消除，加上過去兩年推出的預售案此時開始交屋；在本土法人積極搶進下，國產實業（2504）、宏普（2636）、長虹（5534）、皇翔（2545）、冠德（2520）及國建（2501 ）等走勢轉強。
除了10公報延後實施的利多，近日有利營建業的消息還有：兩岸平日包機直航啟動、中央銀行降息、房貸由20年延至30年；另外，近期新光金控大舉在台北市內湖科技園區購入大眾、致伸科技大樓，對房地產也有利營建業者。
受惠於政策利多與投信作帳，營建類指數昨天盤中一度上漲逾5%，盤中指數衝到128點，但國內外法人認為明年房價仍存在下修隱憂，預期股價還有拉回壓力，營建指數收盤略為拉回，漲幅縮小至3%。
趕在農曆年前入住新厝，無論是新成屋還是中古屋，交屋熱潮似乎因這個生活習慣與風俗的教化下變得更加忙碌。對於購屋人來說，在交屋前的點交作業，往往會變成未來進住時的另一個重要關鍵點，雖然大多數的消費者都不是專業的土木技師或是抓漏師傅，無法精準知道建物瑕疵在那裡，不過，掌握住幾個重要訣竅，釐清相關的責任歸屬，不僅會讓住的人安心，賣的人也免於未知的麻煩。
中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，從簽約、用印、完稅，到最後的交屋流程，在短短近一個月買賣過戶時間中，每一個過程都有著不同的意義與重要性，而交屋前的『現場點交』可以說是這個流程最後的第二道防守線，購屋人不妨準備好紙筆紀錄，並利用身上的銅板或鑰匙對房屋可能的瑕疵作簡單測試。從進門開始先“冷眼旁觀”、然後“毛手毛腳”、適度地“敲敲打打”、勇敢去“科學實驗”、最後“拍照存證”，小小的動作可能會有大大的發現，若遇到問題的同時，確實溝通責任歸屬與改善時間，如此一來便可以順利進入交屋的階段了。
冷眼旁觀
