【聯合報╱記者陳培思/專題報導】 2008.12.26 02:36 am
王小姐租屋居住,但樓上常常發出小孩跑跳的腳步聲,她請樓上住戶管束孩子放輕腳步,沒想到得到的答案是:「小孩這樣也沒辦法,我自己也是怕吵才住在頂樓,你也可以挑頂樓住啊!」鄰居的態度,讓王小姐啞口無言,而房東對鄰居的行為也莫可奈何。
中信房屋行銷企劃部經理江龍名提醒,租房子和買房子一樣,要不厭其煩多跑幾趟,最好白天看晚上看,才不會租了住進去才發現問題。
有時候房子舊歸舊,但左鄰右舍都是好鄰居,反而比附近住惡鄰的新屋來得舒服。江龍名說,有時候房客下班回來才發現,鄰居會把腳踏車或機車牽到樓梯間裡停放,如果上班時間看房子根本不會發現。
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聯合報╱記者陳培思/專題報導】 2008.12.26 02:36 am
景氣混沌不明,房價要回不回,10月陸續傳出大企業裁員減薪,永慶房仲集團總經理廖本勝說,民眾對未來的不確定感增加,購屋意願又再往下降,部分本來想買房子的人,因為擔心房價太高,或著擔心飯碗不保繳不出房貸,轉而以租代買。
雖然不少人決定先租房子,但現在租金行情不升反降,因為市場買氣不佳,讓不少本來要賣的房子反而退而求其次,決定改為出租,租屋市場的供應量從下半年開始增加。
房子賣不掉 乾脆先出租
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2008年12月25日地產王
【劉冠吟╱台北報導】對受薪族而言,想在北市買新成屋無異是種奢求,只能轉買屋齡較高的中古屋。房仲業者統計,今年第4季北市屋齡30年以上房屋成交比達25.4%,平均成交4戶中就有1戶是30年以上老屋。如何挑選最棒的「熟齡老屋」,房仲業提醒,鄰近矚目新案、管線維護狀況及鄰里口碑都是重點。
據信義房屋成交資料,屋齡20~30年房子仍是北市交易最多的產品,但今年第4季北市屋齡逾30年房子,成交比重增至25.4%,每4戶交易買賣中就有1戶屋齡超過30年;相較下,北縣因房價水準較低,屋齡10年內新屋與10~20年房子交易比重較高。
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許瀞文/台北報導 溫泉住宅在每年的冬天一直是詢問度高、成交量不錯的明星商品,但在景氣的寒冬,溫泉住宅也熱不起來,房仲業者表示,知名的溫泉地點,中古屋平均成交價格下探兩成。
房地產市場中,溫泉住宅並不是必需品,甚至被視為奢侈品,大多是已經有一個房子居住,假日想有一個休閒的去處,或者退休族在買,當景氣反轉向下時,這類的奢侈品跌價當然就跌更快。
中信房屋行銷部副理江龍名說,5~10年的溫泉住宅,上半年一坪還有30萬至35萬的成交價,但到冬天,溫泉住宅的熱銷期,卻跌價到每坪28萬至30萬間。
住商不動產表示,隨著景氣趨冷,作為第二屋定位的溫泉宅,確實因景氣關係購屋者縮手房價受衝擊,在北投的溫泉住宅,景氣好時,一坪可以突破30萬,最近也有成交案件,但成交價一坪跌到23萬,跌幅超過20%。
冬天總會讓人有購買溫泉住宅的衝動,信義房屋指出,購買溫泉住宅之前切莫太急躁,溫泉住宅雖然新潮時髦,又有養生及休閒功能,購買前最好先確定自己的喜好程度與實際需求,如果是皮膚病、風濕病患者、老人家,或勞心勞力,需要經常放鬆身心者,可以考慮長期擁有,若使用頻率不高則沒有購買必要。
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2008年12月24日地產王
【劉冠吟╱台北報導】租屋市場物件愈來愈多,各式出租產品競爭也愈來愈激烈,許多房東為縮短待租期間的成本,除了降低原租金外,也使出不同策略促銷,如放棄原本限女生租客的要求、或是重新布置、號召情侶同居節省房租的「雙人窩」等等,房東花招百出,都是為了順利出租。
中信房屋行銷企劃部副理江龍名說,租屋市場競爭愈來愈激烈,租客選擇變多,對於房東的挑戰也愈大,除了基本粉刷、裝潢之外,附送新的家電、網路免費使用也已不夠看,許多房東還會請風水師為自己的房屋背書,將風水評斷提供給房客,企圖以好風水的誘因順利出租房子。
根據房仲業者調查,今年下半年台北縣市租金議價空間漸浮現。21世紀不動產總經理王福連說,目前租屋市場需求量還是很大,只要房東願意在租金上稍微讓步,屋況又不是太差,應都可順利出租。
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土城 中永和屋齡10年內中古宅 最受青睞 2008年12月23日地產王
【劉冠吟╱台北報導】經過這次金融海嘯的「機會教育」,民眾購屋時,愈來愈注重保值性。根據房仲業者調查,台北市最多民眾的購屋預算分布在600~800萬元之間,台北縣民眾大多數購屋預算則為400~600萬元間;房仲業者建議,趁著政府持續調降利率以及多項房貸優惠,首購族可挑選捷運沿線低總價產品,未來轉手以及保值性也較佳。
精打細算
永慶房仲集團市調研展部協理黄增福建議:「趁著這波房價位於修正階段,屋主心態稍微軟化,首購族可以瞄準捷運周邊1000公尺範圍內的中古公寓以及大樓,搭配政府推出的2000億元優惠房貸,或者是一生2次200萬元2年零利率的青年安心成家方案,再加上貸款500萬元,換算下來,每月本息支出不超過3萬元,其實可購買總價700~800萬元的產品,而且尚在雙薪小家庭可負擔的範圍內。」
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房價遲未落底 貸款成數下降 買方觀望 2008年12月20日地產王
【林大正╱台北報導】今年11月台北市建物買賣移轉件數為3732件,較上月下滑14.6%,逼近2000年第4季全球股災泡沫、經濟負成長時,季平均3500件水準,顯示下半年買屋的人不多。儘管利率續降,但景氣不明時,有意購屋民眾應將房貸月繳金額控制在每月可支配所得1/3內,以免賺了利率卻拖累生活品質。
景氣寒冬
由於金融機構對貸款審核趨嚴格,加上買方希望以更便宜的價格購屋,使得台北市建物買賣移轉件數直直落,僅10月稍回溫。儘管11月的資料主要反映部分9月及10月的交易狀況,信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮表示:「台北市移轉數量下滑,代表有相當比例的買方觀望;除了房價還沒到回落到預期的範圍,和銀行貸款成數下降也有關。」
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升級雙鐵共構車站 中古屋每坪衝40萬 2008年12月22日地產王
【林大正╱台北報導】等了8年的台北捷運南港線東延段將於25日通車,南港車站也升級為台鐵與捷運「雙鐵共構」車站,在人潮與都市更新下,房市於不景氣中相對抗跌,相較今年4月高點時期,中古屋平均跌幅僅1成,具都更議題的臨路中古公寓,每坪上看40萬元。
利多加持
捷運南港線東延段長約2.5公里,由昆陽站向東增加南港車站、南港展覽館站2個車站,南港車站與台鐵、高鐵共構,南港展覽館站則與明年6月通車的內湖線接軌。台北市捷運工程局副局長張培義說:「預估初期南港線日均運量將可提升1.5萬人次。」
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2008.12.21 【工商時報 馬婉珍】
今年房市價量,呈現上半年暴熱、下半年暴冷的倒V型走勢,進入2009年牛年之際,房仲業者認為,明年將進入買方市場,而首購族、換屋族、投資置產族等3大市場主力,動機、財力、目標各不同,鎖定的成屋、預售、中古產品也各異,挑中最呷意的房子,成為牛年重大課題,3大族群最「牛」的購屋術,一一大剖析。
即將邁入2009年,首購族或換屋族所瞄準的產品,不盡相同。信義房屋認為,首購族適合中古屋產品,而新成屋的坪數較大,也有議價空間,較適合換屋族。
以中古屋產品來看,信義房屋分析,受到之前房價高漲的影響,台北市的標準3房產品,價格直線攀升,公寓產品的近月平均成交價格,漲至800萬元,大樓產品平均總價也要1,400萬元。
不過,由於少子化時代來臨,根據信義房屋的統計資料發現,2002年台北市購買2房以下的比重,僅有22%,今年第3季已上升至35.8%,且有逐季增加的跡象。
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【柯玥寧╱台北報導】台北市中山區基湖路屬於大直大灣段重劃區,是最近內湖科學園區的豪宅聚落,特別吸引科技業鉅子及內科高階主管入住。區塊內以大坪數豪宅為主,其中,擁有水岸景觀的豪宅佔比約2成,位居水岸第1排基湖路157巷的「帝景」,為區域內最指標的中古豪宅,依樓層高低每坪行情80~100萬元,名人住戶眾多。
高樓有景
基湖路與堤頂大道二段相交,以北劃分為內湖區,是內湖科學園區的範圍,設立有明基電腦等科技業辦公大樓;以南屬中山區大直,為純住宅的豪宅區塊。而且小環境位於大直大灣段重劃區的樂群二路以南,與樂群二路以北的商業區相分隔,擁有鬧中取靜的優勢。區域內除了宏盛建設規劃的水岸第1排「帝景」外,其他指標中古社區另有「景泰園」及「首璽一品花園」。
首排最貴 每坪110萬
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