中場思維 劉天仁小書齋

【聯合報╱記者許佳佳／專題報導】 2009.04.10 04:45 am  
  
 
沿復興北路直行至民族東路右轉後進入地下，並於松山機場前停車場下方設置松山機場站，續由地下穿越松山機場及基隆河，於北安路設置大直站，再沿北安路至自強隧道南端圓環旁改以高架路線往東，沿北安路、內湖路、文德路、成功路、康寧路進入南港經貿園區。

中信房屋內湖明湖加盟店店長陳宏偉表示，捷運開通的相關效應加持下，內湖線各站價位均已提早反應，若以未來性評估，東湖站與葫洲站最具明星相。

【聯合報╱記者陳培思／專題報導】 2009.04.03 03:48 am 
 
預售、新成屋市場動了起來，淡水上月開始每周看屋來人組數明顯增加，成交量也有成長。
本報資料照片
贈遺稅稅率調低、海外資金回流、新台幣匯率貶值、台股波段反彈站上5000點大關以及政府優惠房貸措施，讓農曆年後的3月房市開始出現暖意，不少業者經歷去年下半年的愁眉苦臉後，暫時鬆一口氣，露出久違的笑容。

2009.04.02 【工商時報　馬婉珍／台北報導】

房市止跌回穩，一掃買氣消沉的陰霾，不少人認為此時是危機入市、挑好貨的時機，使得中古屋市場呈現「價平量增」的狀態。各房仲統計3月份的成交量，增加3成至6成，其中，包括首購、換屋等自住族群，蠢蠢欲動進場撿便宜的，就屬換屋族最積極。　

根據創市際市場研究顧問公司與中信房屋的統計，今年第一季，全台有購屋計劃者，達87.9％之高比重的自住民眾，是為了擴大居家生活空間的換屋族。　由統計中也可發現，這群打算危機入市挑好貨的換屋族，資金較充裕，平均個人月收入達6萬元以上、家庭月收入也達12萬元以上，可動用資金目前約50萬元。　

2009年04月01日地產王

【柯玥寧╱台北報導】房市回溫會熱多久？據房仲業者近期網路調查，逾5成受訪者預計1年內購屋，另外超過6成租屋族近期將棄租轉買，但台灣經濟情勢未明，預期房價仍難飆漲。房仲業者認為，第2季購屋熱能將穩定攀升，整體房市「價修量漲」。  

5成民眾擬1年內購屋
「2009中信房屋宅指數春季報告」指出，網路調查回收1170份有效問券中，逾5成受訪者1年內打算購屋；其中，有8成屬第2次以上購屋的換屋族，希望在房價下修時，換購更大的房子或擁有更好生活環境。

全台第一份當季即時資訊 <2009中信房屋宅指數春の季報發表記者會>
危機入市需求成為2009Q1 房市支撐力道
購屋議價成數7~8折回歸理性 

2009年第１季已結束，台灣房地產交易量終於在今年二月明顯回復了以往的看屋客數，而三月份房市交易量也有所提升，雖然買賣雙方認知的差距仍在，但根據「2009中信房屋宅指數春季報告」發現，“房地產”已躍升抗跌保值工具的第三名，且與第一名現金、第二名黃金的比例差距不大；另外就現有“租屋族群中逾六成”在短期內有購屋打算，且購屋需求及經濟實力相當，深具可信度；“危機入市的需求”則成為Ｑ１房地產市場的支撐力道；購屋人認為“可行的議價成數在7~8折”，顯示購屋人已趨理性，綜合以上調查結果預測，今年第二季在利空減緩及利多漸出的條件下，購屋需求可望穩定攀升。

2009.03.27 【工商時報　馬婉珍／台北報導】
 
　近日台股氣勢如虹，使得低迷的房市，彷彿吞下大補丸一般，除了看屋潮、成交量激增之外，賣房子的屋主更不願讓價，甚至抽掉委售件不賣了，紛想等到房市後市翻揚，屆時再轉售，獲利更多。屋主從急售變惜售，房市以買方占上風的穩固版圖，悄悄移位，買賣雙方正引爆一波激烈的房市攻防戰。　

　煙銷味四起的房市現象，近期在新竹竹北及大台北都會區的感受最明顯。長期在桃竹苗深耕的台灣房屋，位於竹北二期的光明分公司業務副總經理陳育琴觀察，這陣子急單敲進、竹科取消無薪假，台股行情一片紅通通，使得民眾對未來產生信心，竹北房市開始活絡，看屋客增加一倍。　

　屋主態度大變，從「急售」變「惜售」，這種情況在竹北明顯感受。陳育琴說，屋主認為當地科技新貴回籠，雖不致於立刻進場購屋，但仍有租屋需求，寧願先賺取租金收益，待未來房價攀升時再出售。　陳育琴統計，光是3月份，該店頭就有四分之一的屋主抽腿，約占25％比例，這周以來，更有不少已看上心愛物件的買方，面對屋主改變心意不賣了，當場傻眼。　

2009.03.27 【工商時報　曾萃芝／台北報導】
 
　與校為鄰一直都是國人的最愛，房仲業者認為，不論是何種目的的購屋者，質優的學校周邊的房地產抗跌性相對較強，目前仍是居家、置產、投資不錯的好選擇。　

　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，學校周邊房地產實表現一向不俗，特別是明星學校或優質大專院校周邊，可說是市場上的東方不敗，住宅產品更受歡迎。　

　依據中信房屋各加盟店的市場最新行情資訊顯示，北市因為整體環境發展較均衡，所以學校周邊的住宅房價平均較區域行情多出11.6％，至於店面則可能因為其他辦公商圈、百貨商圈等高消費路段存在的影響而顯得較不突出。　

台南市安南區農地重劃 變更建地行情翻倍 2009年03月29日地產王

【蔡孟妤╱台南報導】安南區是台南市平均房價最低的行政區，加上近年政府積極將農地重劃開發變更為建地，吸引建商與投資客趁低價卡位透天住家與土地。中信房屋大安南海佃加盟店店長吳燕明，相當看好安南區投資產品的潛力，他表示，透天住家經裝潢後，平均售價可提高2~3成，土地更有獲利「翻倍」的實力。

看好未來
不少當地投資客的成功案例，都是選擇總價便宜的老舊中古透天，經過整修與裝潢，提高售價、賺取價差，而這樣的投資手法，吳燕明認為，最適合用在中古屋交易穩定的安南區。他說：「安南區的中古透天屋齡多在20年以上，裝修後的轉售價格，平均可提高2~3成，且銀行估價、貸款成數均較一般中古透天更高，因而受到買方青睞。」  

安南地區腹地廣大

10~20年大樓指名度高 每坪6~8萬 2009年03月21日地產王

【張雅雲╱高雄報導】碉堡公園位於高雄市楠梓區加昌路，周邊發展較早，生活機能完善、居住人口多，主力為屋齡20~30年透天住家，總價300~400萬元。大樓多集中在加昌路附近，新成屋每坪10~13萬元；屋齡10~20年大樓每坪6~8萬元，吸引不少首購族群購屋。  

機能完善
碉堡公園位於楠梓區加昌路、加宏路191巷口，公園由加昌路、加昌路700巷、加宏路191巷等道路包圍，為南台灣首座以碉堡為主題的公園，公園內保留陸戰隊57師訓練場地內的6座碉堡，並設有樹屋碉堡劇場，形成獨特人文、休閒氣氛。   
 

透天為主 台中生活圈4號道路添利多 2009年03月21日地產王

【張瑞傑╱台中報導】台中市東區東英路兩側多公園、綠地，是9期重劃區主要的替代道路之一，道路整齊、環境單純，區內以透天店住或別墅居多，屋齡10年內產品，主力總價700~900萬元可購得。業者表示，未來台中生活圈4號道路通車後，此區房價仍有補漲空間。

環境單純
東英路位於台中市東區的9期重劃區內，是南北向的道路，與十甲東路平行。東英路北起精武東路、南至振興路，沿線貫穿十甲路、自由路、樂業路，施工中的台中生活圈4號道路未來將在樂業路、太平中山路口分別設置匝道。

2009年03月21日地產王

敦化北路與南京東路商圈商業氣息濃厚，沿著環亞生活購物廣場往北側巷弄走，步行約3~5分鐘可達的慶城公園生活圈，少了商業區的忙碌步伐，卻多了規劃良好的公園設施、濃密綠意，以及整齊的住宅外觀。由於坐擁捷運、學區、綠地等優質條件，房價相當抗跌，3房中古大樓1140萬元起。採訪╱蘇偉華　攝影╱莊宗達  

熱門社區
中信房屋復興加盟店店經理陳耀進說：「以慶城公園為中心，由南京東路、敦化北路、復興北路與長春路所包圍的區塊，為市中心少見的鬧中取靜街廓。」
除了沒有臨路住家須面臨的噪音問題，採買、交通、學區等機能均可獲得滿足，學區有敦化國小、敦化國中與中山國中，且近未來的捷運松山線南京東路站，預計2013年完工通車，屆時交通將更便利。

住宅地每坪14萬起 SOGO商圈商業機能強 2009年03月21日地產王

【簡明葳╱桃園報導】捷運機場線在桃園縣境內，自龜山鄉的長庚醫院商圈往南，連結機場、高鐵青埔站至中壢市的環北路口，沿線共設立7個站，並串連龜山鄉、大園鄉、蘆竹鄉、中壢市4鄉鎮，房地產業者認為，捷運機場線將帶動桃園的城市移民與商機，增加沿線房市的發展優勢。

錢景看好
中信房屋副總經理劉天仁表示，捷運機場線經過發展日趨成熟的長庚醫院商圈、人口密集的中壢市海華特區，以及高鐵桃園站旁青埔特區，開通後對區域房市多有助益。

銀貸7成 前2年幾免息 建商優惠省更多 2009年03月21日地產王

【蔡孟妤╱台南報導】政府「青年安心成家方案」已上路，讓20~45歲的青年購屋族，在新婚首次購屋或生育子女換屋時，各享1次2年200萬元零利率的購屋優惠，台南市有不少首購新成屋大樓，主力3~4房產品，總價在300萬元以內，銀行貸款7成不到200萬元，適用此專案前2年可完全免息。

精打細算
行政院「青年安心成家方案」提供購屋族1生2次的購屋零利率優惠，包括20~40歲的無自有住宅的新婚首購族，以及20~45歲育有子女的換屋族，各可享有為期2年、貸款200萬元的零利率房貸優惠，但須注意的是，資格上有家庭年收入限制，依台南市為例，家庭年收入應在152萬元以下，始得適用。

【網路地產王╱姜宇凡/綜合報導】 2009.03.23 12:11 pm 
 
低利率時代，定存似乎讓錢越來越薄，有不少長輩乾脆先把錢拿出來借子女成家購屋，也因次讓看屋人潮比過年前爆增四成之多，看來低利效應確實吸引了部份資金進流入房市。

■ 低利率效應 年後看屋爆增四成

銷售成屋的代銷業者楊英傑表示，年後看屋人潮明顯增加，與年前相比多了四成之多，交易量也開始出現，光是上週就簽約了2戶，其中有許多一戶就是因為定存利率低的關係，與家人商量過後，決定將定存投入房地產換屋兼投資！

【網路地產王╱姜宇凡/綜合報導】 2009.03.20 05:18 pm

      去年9月內政部營建署推出的2000億優惠房貸，因為利率相當優惠，所以短短半年已申貸了1600多億元，只剩下約300億額度，行政院為了讓更多購屋族可以享受優惠，決定再度加碼2000億，房仲業者表示，可望替房市再添活水！

■ 申請踴躍！2000億優惠房貸將用罄

　　去年九月開辦的2000億優惠房貸，至今已申貸約1670億，只剩下330億，內政部營建署表示，由於今年度政府補貼利率高，加上央行不斷調降利率，可說是史上最低的優惠房貸，因此，這次申貸的民眾特別踴躍。

　　鑒於2000億的優惠房貸即將用罄，行政院副院長邱正雄19日召開財金會議，各部會官員一致認為，優待惠房房貸受到民眾青睞，在經濟不景氣的當下，決定再加碼2000億，預計近期就會正式通過。

揀便宜進場？ 看屋人潮回升
【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2009.03.19 04:50 pm
 
 
台股重回5000點，房市似乎也飛來了「春燕」。三月以來，三大都會區都湧現明顯看屋人潮，較之前至少增加3、4成，有的甚至逾倍。惟市況顯示，各地現仍「殺」聲隆隆，願意降價較多的個案，才有較大成交機會。