平均1戶降113萬 全國平均恐降15% 2009年02月18日地產王
【劉冠吟╱台北報導】全台房價持續下探態勢底定，根據房仲業者統計，去年第4季全台待售物件平均降幅9.67%，今年第1季正擴大為10.42%，在缺乏利多條件的環境、屋主求售心切的壓力下，房仲業者預測，今年第1季中古屋平均降幅可能高達12~15%，其中又以桃園縣、高雄降幅最大。
持續探底
中信房屋董事長特助胡佩蘭說，目前購屋族大致分為兩種，一種是「先砍再說族」，這類型買方只要發現屬意物件，二話不說就先大砍2~3成碰運氣；另一種是「不動觀望族」，等的就是房價再下修，屋主面對這兩類買家夾殺，同區域只要有屋主先調降，其他屋主則不得不順應市場，價格跟著往下降，比價效應明顯。
上半年價格續下修
2009年02月18日地產王
【劉冠吟╱台北報導】為突破交易冰河期，低價促銷成為房仲銷售策略，信義房屋上周拋出「1萬個物件大降價」話題後，上周末看屋人潮回籠，加上其他家房仲業推出低價物件，業者估計，目前全台總計2萬5000件物件降價，吸引不少民眾進場。
買盤伺機而出
信義房屋仲介業務部執行協理蘇守仁表示，上周末買方看屋數量增加相較農曆年前增加2~3成，部份分店接待區還出現滿座。蘇守仁說：「買方多半是先前抱持觀望態度客戶，特別的是最有興趣的不是降價金額最大的房子，反而會直接搜尋先前看過的房子有無降價，如果有明顯降幅，都表現出積極購買意願。」
【聯合報╱記者陳培思╱台北報導】 2009.02.18 04:30 am
全台房地產大降價，中信房屋最新統計顯示，農曆春節後，最近待售的中古成屋的開價平均降幅達10.42%；估計到3月底止，中古屋平均降幅可能擴大到12%至15%。
中信房屋指出，去年第4季全台委託待售的中古屋，屋主價格調整降幅為9.67%。全台價格降幅最大者為桃園縣16.91%，其次為高雄縣市調降12.98%，第3名則為台南縣市的調降12.56%。
C3版+馬婉珍／台北報導
房市不景氣，有錢人俟機進軍店面投資，但是，房地產行情不好，銀行對於店面貸款的承作，更加警戒，近期陸續調降店面貸款成數，從七成降至最多五成，甚至可能貸不到成數，狂打對折。
銀行房貸主管認為，店面價格都是喊出來的，而且估價標準要比住宅複雜得多，因為在同一路段上，只不過是轉角的距離，或是陰陽面、人潮流向不同，店面價值落差就很大，且目前店面流動率差，即便是黃金地段，也有不少空置的店面，銀行認為，房價未降到谷底，店面貸款仍持續保守以對。
房仲業者觀察，有錢人陸續朝房地產產品進場，甚至網羅黃金店面，不過，一位投資客說，目前銀行貸款成數頂多五成，即便是黃金店面，銀行口頭告知客戶，成數可貸到五成，但由於銀行估價保守，花5,000萬元買來的店面，常被銀行低估為3,000萬元，價值縮水六成。
部分商圈銀貸達8.5成 次選板橋 新店三重 2009年02月14日地產王
簡明葳╱台北報導】房市低迷，若銀行貸款成數不足，可能會影響民眾購屋意願，而在台北縣，多數銀行均願意貸給有捷運行經的中、永和，以及板橋、新店、三重等地較高的成數，其中，中、永和地區因人口密度高，房屋轉手快，加上生活機能佳，成為各銀行均願意「貸款8成」的首選區域。
精打細算
東森房屋雙和店店長陳柏元表示：「民眾購屋一定會選擇價位適中、交通便利、環境與生活機能佳者，中、永和地區就是擁有這些條件而吸引外來人口。」由於區內的仁愛公園與四號公園分別為區域內大型綠地，加上捷運中和線帶來穩定購屋需求，且與台北市一橋之隔、房價僅約一半，自然成為購屋首選。
中信房屋永和頂溪加盟店店長林東閩表示，永和地區開發早，住戶多白領公教人員，且永和地區新成屋供給量少，賣壓不如板橋、三重沉重，法拍屋數量少，銀行願意貸款的成數也會提高。
成都公園旁 棟距視野佳 2009年02月14日地產王
成都公園附近屬於純住宅區段，區內以15~20年的透天店住與別墅為主力，總價600~1100萬元。業者表示，面對重慶國小或麻園頭溪的大樓，有棟距、視野佳，房價相對抗跌，屋齡12~15年的產品，每坪仍有8~10萬元的水準。 採訪╱張瑞傑 攝影╱陳恒芳
成都公園位於台中市西屯區成都路、漢成3街口，面積約570坪，鄰近麻園頭溪園道、距離重慶國小約70米，公園由10~15米的成都路、漢成街、河南東2街等次要道路包圍，環境單純安寧。由漢成4街至華美西街上有小吃、餐廳可用餐，華美西街可連結文心路二段與漢口路二段等主要幹道。
中信房屋台中漢中加盟店副理駱建綸表示，此區位於北區與西屯區交界處，道路街廓完整，但商業效益不發達。住宅以屋齡15~20年透天店住、別墅居多，產品分布較廣，透天店住地坪30坪、面寬4.5米、4房格局產品，騎樓作為停車空間，總價約1000萬元。
【聯合晚報╱台北訊】 2009.02.12 02:45 pm
住展房屋網總監陳韻如認為，受全球不景氣影響，高雄房價目前雖有些下來，但整體來看，後市仍看好；中信房屋董事長特助胡佩蘭也持相同看法，她說，在這波金融海嘯中，比較台北、台中及高雄三大都會區，高雄衰退幅度相對較小，以目前房價來看，幾乎已到跌無可跌的地步。
胡佩蘭表示，事實上高雄房市在前一波國內房市多頭中，起漲點相當慢，多數區塊、產品幾乎都還沒漲多少，就碰到景氣反轉房價下滑，由於房價實在偏低，也下跌沒多少就停擺撐住不動。
又到了西洋情人節的時間，送玫瑰花只能維持三天浪漫的保存期限，許多感情穩定的情侶在這甜蜜的氣氛下開始討論共築愛巢的計畫，準備攜手共度一生。中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，其實成家一點都不困難，只要把握「存、量、省、轉」四字訣，新婚首購族便能輕鬆成家浪漫買屋！
先「存」自備款
中信房屋董事長特助胡佩蘭表示：購屋新鮮人最先面臨的問題常是「自備款不足」，房屋貸款的核貸成數不可能達到100％，一般來說，收入穩定且信用佳的上班族通常可貸七成左右，然而，貸款成數越高，相對要付出高額利息，若以聰明理財的角度來說，應該提早養成共同儲蓄的習慣並籌集自備款是相當重要的第一步。
以下為劉天仁於2/6接受非凡新聞採訪畫面
2009年02月09日地產王
走過低潮系列報導8
創業失敗負債高達千萬、發生嚴重車禍、同時遭逢婚變…，面對人生關卡接踵而來，黃威羱(音:原)憑著永不放棄的信念，在朋友的引薦下，投入房仲業短短3年，便已清償多數債款，如今已成為房仲店長的他說：「只要不放棄自己，就一定有力量再站起來。」
47歲的黃威羱，曾擔任旅行社領隊長達12年，自行創業開設旅行社，不料創業失敗，加上所投資股票大大慘賠，一度讓他負債高達千萬元。
2009年02月09日地產王
【劉冠吟╱台北報導】景氣冷暖如人飲水，尤其是第1線業務員感受最深，房市急凍各店東店長無不花盡心思，有店長設計了「拜託！趕快問我！」背帶，讓業務員背著大街小巷跑，吸引注意；也有店東帶大家禱告或拉長工作時間，希望藉著奇招，一舉衝破陰霾。
信義房屋清大店店長曾文慶設計上面印有「拜託！趕快問我！」字樣背帶，讓經紀人背著跑業務，起初還有經紀人頗為排斥，但做了後發現相當能吸引目光，就成為清大店近來跑業務必備品。
首購族成主力 500~1000萬受歡迎 2009年02月09日地產王
【劉冠吟╱台北報導】景氣冷，民眾購屋資金及付款能力緊縮，有購屋需求也以負擔較輕中低總價產品優先；據部分房仲業去年底、今年初成交結果顯示，大台北地區交易量大區域分別是台北市內湖、台北縣永和及淡水，房仲業者分析，這些區域皆為低總價潮流影響，脫穎而出。
脫穎而出
根據內政部發布「台灣住宅需求動向季報」統計資料中可看出，2008年第3季開始，首購族群成市場主力，換屋自住需求遞減。太平洋房屋副總經理李珠華分析，選擇成屋已是全國近80﹪購屋者共識，新成屋與中古屋成為市場2個主力產品。
傳統市中心區段 生活機能成熟 2009年02月07日地產王
【蔡孟妤╱台南報導】景氣低迷、房市成交量下滑，房價也跟著走跌，根據房仲業者統計，台南市2008年全年房價走勢，各行政區房價至去年12月，普遍下跌2成以內，其中以中西區、東區和北區房價最為抗跌，最大跌幅都不到10%，這些行政區均屬台南傳統市中心區段，生活機能成熟，房價獲得支撐。
支撐力強
近1年來，房市景氣震盪，2008年上半年房市呈現榮景，不但成交量放大、買氣提升，房價也上漲，但自 2008年下半年起，房市開始受全球景氣低迷影響，成交速度減緩，房價也開始走跌，部分建案更採直接降價方式出清。
近學區 銜接國光路 中興路至市區 2009年02月07日地產王
【蔣福錦╱台中報導】大里大明路商圈生活機能成熟，大明路、國光路口的大買家國光店為大里唯一的大型量販店，大明路沿線商家密集，交通便利，新成屋案「魯班富域」與面對大明中學的「聖淘沙」距離大明路皆在150公尺內，強調鬧中取靜。
機能健全
台中縣大里市1期重劃區大明路沿線商家密集，國光路二段以東、中興路二段以西之間的大明路商圈是大里最熱鬧的商圈之一，國光路、大明路口有大買家國光店，大明路上有崇光國小、大明市場、菩提醫院，及餐飲店等，沿線生活機能便利。
學童上學免接送
市區光華社區已成熟 東區房價抗跌 2009年02月07日地產王
【徐義平╱新竹報導】為挽救房市，政府釋放政策利多，利率也不停往下降，北台灣房價相對低廉的桃竹地區，房租與房貸利息的差距也愈來愈小，繳租金不如拿來繳房貸；桃園地區因大樓房價普遍不高，房租高於房貸利息2倍的區域不在少數，新竹則以香山區、北區與東區，購屋比租屋更划算。
精打細算
新竹地區房價始終穩定成長，即使是在全球性金融風暴席捲下，新竹受到的衝擊也比其他縣市小，房價相對保值，加上目前房貸利率不斷下修，與其每月付租金替房東養房子，不如購買自身經濟能力負擔得起的房屋。
建國路商圈機能佳 五股 德音 國小旁屋齡新 2009年02月07日地產王
【簡明葳╱台北報導】台北縣鶯歌、五股地區房市發展封閉，因無大型建設開發案規劃，區域內購屋需求量穩定，房屋價格低廉，公寓總價250~350萬元，3房大樓產品400~500萬元，租金更是房貸利息的2.5倍，放眼全台北縣，鶯歌與五股是租屋族轉租為買，門檻最低的區域。
需求穩定
鶯歌是個純樸小鎮，以觀光產業聞名，不論是陶瓷博物館、鶯歌老街，還是著名的鶯歌石山區步道，以及大漢溪河濱公園，多項休閒設施讓生活環境舒適宜人。中信房屋鶯歌建國加盟店店長盧美君表示：「鶯歌地區房屋主要集中在建國路舊商圈，新成屋則分散在火車站周邊，受生活機能影響，房價由商圈往外遞減。」
【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2009.02.05 03:28 pm
特區位於板橋市中心，主要由文化路、民權路、區運路及漢生東路所圈圍而成，區域面積不大，約48公頃，大約是大直新重劃區的5分之1，信義計劃區的3分之1，也比北縣另一個受注目、面積近百公頃的「新莊副都心」，少了近一半。
整個區塊面積雖不大，但規劃卻極具特色。除了寬敞的街廓、全區摩天大樓外，當地還有長達2.5公里的空橋設計，主要由區域內建築物包括商場百貨及住宅的二樓串接而成，另外部分三樓也作為公共使用的生態廣場及休閒區。
公共設施方面也很多元，特別是交通建設，區域內有捷運、台鐵、高鐵三鐵共構的板橋站，而且還有一處中長途客運總站，另外除了縣政府外，也有7000坪的縣民廣場及8000坪的綠地，位於漢生東路上的綜合運動場並將改建為小巨蛋。
【聯合報╱記者陳培思／專題報導】 2009.02.06 02:48 am
到底要投資什麼不動產才合適？台灣房屋副總經理謝萬雄強調，不需要追求「超級黃金」地段，適合自己能力負擔，有固定收益的才是最重要。在此考量下，投資地段不搶當第一的「老二哲學」就很重要。
謝萬雄解釋，通常講到燙金店面，第一個聯想到的就是忠孝復興SOGO商圈，但這樣的頂級商圈，除非是財力雄厚，口
夜市的店面投資報酬率相對偏高及穩定。
【聯合晚報╱記者王正寧/台北報導】 2009.02.05 03:24 pm
景氣低迷加上失業問題，部分立委及台北市議員上午表示，至去年底，台灣房貸餘額約有5兆，房貸戶158萬多戶，以5%失業率繳不出房貸來計算，約有8萬戶可能淪為法拍，政府應要求各銀行調降房屋貸款利率到1.5%，為民眾擔保，一年內並暫停法拍。
立委李鴻鈞認為，政府要銀行不抽大企業銀根，若抽小百姓銀根，根本說不過去，立法院開議後，會於財政委員會提案，要求財政部落實執行這項建議。
2009-02-04 工商時報 【李國煌／台北報導】
隨著房價下跌、利率走低，民眾借錢買房子的負擔，明顯減輕，計畫買房子自住的民眾，相繼進場，房市三大類購屋族群中，首購族比重大幅上升、估計逼近五成，竄升到首位。
信義房屋經理蘇啟榮說，以台北市的公寓價格而言，最新調查顯示，平均一坪28萬元上下，已經回到2年前的水準，有些客戶看了2年房子，終於決定出手，最近成交。
房地產市場中，買方形形色色，由於房市行情走疲，包括置產出租、短期進出的投資客，都明顯大減，估計在各類買方當中，投資客所佔比重掉到15％左右。
至於換屋族群，已經擁有自住的房子，在房市行情低迷、前景仍不明的情況下，也不急著尋覓新屋。
