中場思維 劉天仁小書齋

鉅亨網記者張智堯‧台北　2008 / 12 / 17 星期三 21:20      
 
  中信房屋副總經理劉天仁今(17)日表示，房市景氣在下半年急速反轉後，明年房地產市場將大有可為；買方可危機入市，賣方可趁機拋售非核心不動產，並預估明年第一季就會出現買優於租的情形。惠譽信評副總經理李信佳則認為，台灣近期房價修正是景氣下滑的結果，並沒有出現泡沫化的情形；此外，利率已低於租金毛資本化利率，因此購屋將比租屋較為有利。
 
國際認證不動產投資師(CCIM)聯誼會今天舉辦2008 年CCIM台灣不動產論壇，邀請中信房屋副總經理劉天仁、惠育信評副總經理李信佳、北市不動產仲介經紀公會理事長李同榮、台北地政處副處長張杏端等人參與論壇，主題是，金融海嘯與台灣住宅不動產之投資展望。

【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】 2008.12.18 02:34 am 
  
營建類股昨（17）日走勢轉強，主因是10號公報可望延後實施，建設公司可能大額認列「存貨」損失的利空暫時消除，加上過去兩年推出的預售案此時開始交屋；在本土法人積極搶進下，國產實業（2504）、宏普（2636）、長虹（5534）、皇翔（2545）、冠德（2520）及國建（2501 ）等走勢轉強。

除了10公報延後實施的利多，近日有利營建業的消息還有：兩岸平日包機直航啟動、中央銀行降息、房貸由20年延至30年；另外，近期新光金控大舉在台北市內湖科技園區購入大眾、致伸科技大樓，對房地產也有利營建業者。

受惠於政策利多與投信作帳，營建類指數昨天盤中一度上漲逾5%，盤中指數衝到128點，但國內外法人認為明年房價仍存在下修隱憂，預期股價還有拉回壓力，營建指數收盤略為拉回，漲幅縮小至3%。

【聯合報╱記者陳培思╱台北報導】  2008.12.17 02:22 am  
 
民眾手中的現金因股市不佳而縮水，再加上裁員減薪消息不斷，對未來不確定感增加，民眾暫時以租屋代替購屋，近來租屋網搜尋流量大增。

根據永慶租屋網統計，今年8、9月的租屋網瀏覽量逐漸攀升，比去年同期增加3成左右；10月的瀏覽量比去年增加83%，到了11月甚至爆增141%。

中信房屋行銷企劃部經理江龍名指出，市場景氣反轉，本來打算買房子的人，暫時保持觀望，租房子也就成為現階段的選項，尤其是都會高房價區域更加明顯，先租房子等待售價修正的春天。

贈家電 裝潢 家具 吸引新婚族目光　　 2008年12月13日地產王

　　【蔣福錦╱台中報導】農曆春節即將到來，許多新建案也紛紛在農曆年前完工、交屋，讓消費者在農曆年前就能搬進新家。台中市今年底各區都有不少即將完工、交屋的新成屋，甚至有建商推出自備10萬元起交屋的首購產品，還附家電、家具、裝潢等，消費者可以把握這段建商促銷期。

輕鬆成家
　　每年年底都是一波購屋的旺季，尤其是許多新成屋都會趕在年底之前完工、交屋，讓有意購屋的民眾可以在農曆新年之前搬進新家。台中市去年年底的新成屋主要集中在南區，今年年底新成屋區域較分散，分布在各區，包括南區、中科、北區、北屯區及南屯區等地區都有。

通車後成交量增2成 九如二路多名廈     2008年12月13日地產王

　　【蔡孟妤╱高雄報導】捷運紅線高雄車站主要出入口位於中山一路與建國路口，周邊即為高雄火車站、公車總站等大眾交通運輸總站，屬於高雄市南來北往人潮的重要交通樞紐，由於發展早，周邊多為屋齡30年以上的透天住家，總價約600~800萬元，少數大樓主力屋齡約15~20年，每坪成交價約7~8萬元。

機能成熟
　　捷運紅線高雄車站是與台鐵共構的地下車站，主要出入口位於中山一路與建國路上，周邊還有國光客運等客運業高雄站、高雄市公車總站等，屬於高雄市南來北往的重要交通樞紐，且周邊商業活動熱絡，有俗稱電腦街的建國二路、服飾批發街的安寧街與電子零件街的長明街等，加上建國三路上有高雄中學，周邊補教業盛行。

30年公寓每坪40萬 與新成屋不相上下   2008年12月15日地產王

【林大正╱台北報導】「要在台北找到老公寓跟新成屋售價相同的地方，恐怕就是南港。」中信房屋南港站前加盟店店長洪啟銘表示。交通與產業，造就南港近5年房價急拉，多元產品從公寓、預售屋到店面，成為投資新天堂。年底前可望通車的捷運南港線東延段，加上都更案加持，臨興華路首排屋齡近30年的公寓，成交價與新成屋不相上下，每坪達40萬元。 

眼光獨到
今年還不到40歲的JOHNNY李，接觸不動產投資約5年，以往在熟悉的信義區專做公寓套房出租，報酬穩定；近1、2年看好南港建設活絡，轉向公共建設蓬勃的經貿園區、南港火車站前等區域；當時他的「轉向」，還讓身邊一群投資客朋友看得霧煞煞。洪啟銘表示：「即使景氣轉冷，但擁有重大建設的地方，投資客依然不會缺席。」

投資客搶進屋主惜售

李國煌／台北報導　

　近年來，人人抱怨房價太高、唉嘆買不起之際，統計顯示，全台大半城市房價，一坪只要 5萬、7萬，但是，購屋壓力的大小，和工作機會、薪水收入的多少，卻成反比，薪水族陷入兩難。

　房仲業者說，大台北地區房價高、購屋壓力大，但是，相對工作機會較多、薪水也比較好，一到中南部城市，房價大打折、購屋壓力減輕，但是工作機會相對少。

　永慶房屋指出，在北市工作的人都知道，只要遠離台北市，搬到大台北外園地區，房價一坪只要8萬、9萬，買房子的壓力頓時減輕不少，例如，在桃園買屋、在台北工作。

　但是，交通往返的時間成本、金錢花費都不小。

中正區多靜巷宅 北投成交價減1成       2008年12月13日地產王

【簡明葳╱台北報導】買新成屋可立即進住，不少民眾打算春節前入住新屋過好年。台北市新成屋因房價下修1~2成，新成屋推案量較大的中正、內湖、北投等區，議價空間相對更大，頗適合打算年底購屋的自住客，而向來以新成屋推案為主的台北縣三重、淡水、三峽等房市一級戰區，業者則是推出賞屋贈禮與優惠房價專案，希望趁此時刺激買氣。   
 
 
選擇多元

房價選擇多元 每坪20~50萬   2008年12月06日地產王

　　王老師原來住在大安區，想換更大的房子，後來她落腳在中正區的廈門街、金門街一帶，離大安區生活圈很近，房價也平實；頂樓加蓋公寓，40坪才1千萬元。撰文：李偉麟　攝影：陳志亮

　　台北市地政處統計，10月買賣移轉件數最多的區域，是總統府等多個重要中央機關所在地的中正區。
　　根據信義房屋成交資料，在台北市的12個行政區中，有半數以上房價降幅達1成左右，企研室主任蘇啟榮指出，其中房價被認為較高的大安及中山區，短短半年間，平均房價每坪減少達5萬元以上，中正區的降價空間更大，每坪降了約7萬元，刺激出部分低接買氣。

10月成交量居冠

南港國宅千萬起跳 近14公頃南港公園     2008年12月06日地產王

【簡明葳╱台北報導】對於台北市南區近郊的民眾而言，南港區南港公園內，有網球場、慢跑道、釣魚池等設施，可就近休閒運動，而範圍涵蓋信義與南港區的四獸山，則規劃有「四獸山市民森林步道」，可登高望遠、呼吸芬多精，成為紓壓的最佳去處，加上房價相對便宜，總價700萬元起可買3房，首購族也能輕鬆入住市區養生住宅。  

房價便宜
信義房屋世貿莊敬店店長程正信表示，四獸山範圍廣闊，信義區的信義路五段與吳興街，南港區的福德街、東新街等，共有13條登山步道入口，步道平整，每天凌晨3點之後就開始出現登山運動人潮，許多民眾每日上山，風雨無阻，爬完山後，還可就近到吳興街市場、虎林街市場買菜。 
  
 

上新莊吸引建商獵地 下新莊每坪突破20萬 　2008年12月09日地產王 
 

　　新莊市長許炳崑表示：「新莊市區被多項交通建設包圍，加上完善的重劃區規劃，讓新莊沒有賣不掉的房子。」新莊地區目前規劃以「1高2快3捷運4計劃」為訴求，前3項共計有6大交通利多，包括鄰近的中山高五股交流道，以及興建中的東西向八里新店線、特2號快速道路，與捷運新莊線、機場線、環狀線等。 

  
交通便捷外來地客愛

土城 中永和屋齡10年內中古宅 最受青睞     2008年12月09日地產王 
 

　　【劉冠吟╱台北報導】經過這次金融海嘯的「機會教育」，民眾購屋時，愈來愈注重保值性。根據房仲業者調查，台北市最多民眾的購屋預算分布在600~800萬元之間，台北縣民眾大多數購屋預算則為400~600萬元間；房仲業者建議，趁著政府持續調降利率以及多項房貸優惠，首購族可挑選捷運沿線低總價產品，未來轉手以及保值性也較佳。

精打細算
　　永慶房仲集團市調研展部協理黄增福建議：「趁著這波房價位於修正階段，屋主心態稍微軟化，首購族可以瞄準捷運周邊1000公尺範圍內的中古公寓以及大樓，搭配政府推出的2000億元優惠房貸，或者是一生2次200萬元2年零利率的青年安心成家方案，再加上貸款500萬元，換算下來，每月本息支出不超過3萬元，其實可購買總價700~800萬元的產品，而且尚在雙薪小家庭可負擔的範圍內。」

捷運、水湳經貿園區利多匯集 　　2008年12月06日地產王

　　蕭小姐原來住在台北市，10餘年前自逢甲大學畢業後，便落腳在台中市西屯區，即使最近換屋，新家也鎖定在逢甲商圈附近。類似蕭小姐這樣由外地移民的情況，在西屯區可說最明顯；因為西屯區有大學城商圈，又近中山高速公路交流道，近年還有中部科學工業園區人口進駐，以及七期新市政中心的開發，可說是台中市最具代表性的居住環境。
撰文：李偉麟　攝影：張智傑

就業族群撐房市
　　

　　李國煌／台北報導　http://money.chinatimes.com/invest/news/m97c0512.htm

　　台灣房價過高的聲音，處處可聞，不過，依據永慶房屋最新統計，卻是另一番景象，台灣超過60％以上的城鎮，房價一坪不到10萬元，彰化、新營、鳳山市，中古屋只有5萬到6萬，屏東市更掉到4萬左右，10年原地踏步。

　總計超過20個以上的城鎮，中古屋房價、每坪以萬元計算，都還處在「個位數」。

　美商ERA房地產顧問張欣民說，台灣Ｍ型房價的兩端，差距愈來愈大，綜觀全台灣各城鎮房價，北高南低、東下西上，北市買1戶房子的錢，到了屏東市，至少可以買7戶。

　依據永慶房屋最新統計，今年10月分，全台各大城鎮房價，一半以上的價格，每坪在10萬元以下。

　　【柯玥寧╱台北報導】隨著中國海協會會長陳雲林來訪後，兩岸三通的放寬開啟新契機；其中，故宮博物院等知名景點，特別吸引對岸遊客目光，日前政府更計劃編列自強隧道的整修預算，沉寂已久的故宮特區，可望呈現新景象。區域內除「至善天下」是大樓外，高總價產品以別墅為主，佔豪宅市場的9成，正對中影文化城最知名的「清泉別墅」，每戶總價落在6000~7000萬元。

世外桃源
　　故宮特區位於台北市士林區的邊陲地帶、陽明山腳下，擁外雙溪流經，以環境清幽著稱，擁有世外桃源的稱號。早期的別墅住家，許多是外國大使及政商界名人居住，微風董事長廖偉志、前總統李登輝分別居住「梅林」、「翠山莊」；現今雖然名人陸續搬出，但手中的房產，少在市場出售。中信房屋天母捷運加盟店副店長陳建忠說：「此區成交量微乎其微，一方面是物件釋出量少，另外，會指定來此區看屋的客戶也很少見。」

環境特殊生活安靜
　　探究故宮特區房市交易較為沉寂的原因，陳建忠分析，主要是環境特性與陽明山相似，總價8000萬元以上可買進陽明山的小別墅，士林區還另外有天母中山北路七段、行義路的別墅，預算在6000~8000萬元，生活機能較故宮特區佳。不過，喜愛此區的客戶，仍覺得居家品質安靜，且近故宮博物院，有無可取代的特殊意義。

【聯合理財網╱聯合報記者陳培思／專題報導】 2008.12.05 11:56 am 
  
　　向來理財保守的黃先生，只把錢放在定存，逃過這波金融海嘯襲擊；但再過兩年要退休，想把手上的錢拿出來投資出租套房或是店面，當個包租公，讓退休生活還有筆收入，但黃太太卻很擔心，房市看起來很低迷，這個時候投資不動產，一進場可能被狠狠套牢。

　　一般認為，這波房市盤整可能至少2年，甚至更長時間。在這段「休養生息」的時期，大多數人寧可選擇定存，尋求安全的資金庇護。但台灣房屋首席總經理彭培業表示，很多人現在不敢投資房市，其實，所謂不適合投資，是指現在投資房市不宜短進短出，尋求轉手套利，然而趁買方市場好議價，可以做好中長期的投資布局。

　　信義房屋企研室主任蘇啟榮指出，房價已經回到去年水準，想買房子民眾可以趁現在議價，進場挑選標的，但務必先求保本再求增值。

更新日期:2008/12/05 04:34 李國煌

http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/081205/4/1amcp.html

　　房地產的價格高低，區域、地段的影響第一，台灣南北區域距離不遠，但是，城鄉房價差距極大，北市豪宅寶徠，1坪價格撐在100萬，買1間3坪大的廁所，就要花掉300萬。

　　目光轉到恆春，當地1棟透天厝的價格，大概在300萬上下，地坪20坪、30坪，蓋成3樓的話，住戶可以使用的面積，可以擴增到50坪以上。

　　中信房屋經理江龍名說，拿台北市的房價做標準，來看恆春的房價，簡直是超「俗」，便宜到不行，北市1間豪宅的廁所，可以換到南部1棟獨棟的透天厝。

3年以內產品多差價大 每坪38~65萬 　　2008年11月29日地產王

　　【簡明葳╱台北報導】捷運內湖線南港軟體園站位於南港區經貿二路，因周邊生活機能尚未成熟，且捷運預計明年中通車，目前仍未見自住人潮，多為投資客進場，捷運站周邊以屋齡3年內的新大樓為主，房價因建商品牌與管理品質有別，落差較大，單坪成交價38~65萬元。

潛力可期
　　中信房屋南港經貿加盟店店長楊智傑表示：「南港區有許多大家耳熟能詳的重大建設，除經貿園區外，交通建設也陸續兌現，今年底若南港軟體園區3期有IBM、西門子等大型廠商陸續進駐後，將吸引人潮與商機。」雖然目前投資客多，自住客少，但捷運通車與經貿園區發展成熟後，必定會像內湖科學園區的發展模式，帶來穩定的購屋需求。

大型企業總部進駐

　　住慣了台北市精華地段，每天生活在車水馬龍、烏煙瘴氣之中，愈來愈多的人開始轉往綠覆率較高的住宅社區，最好有山有水，社區裡還有櫻花公園和步道，政治大學附近就有這樣的條件。有意入住者，可以考慮政大商圈附近25~35年的中古公寓，總價600萬元，可以買到25坪左右的住宅。撰文：朱福山 攝影：陳志亮

　　政大學區的住宅，分成「政大商圈」和「政大附中」2個截然不同的住宅環境。「政大商圈」位於政治大學校門口前方，指南路2段和萬壽路交叉路口附近區域，區域內多中古公寓、華廈和少部分的新大樓產品。
　　由於有政大學生需求的支撐，生活機能成熟，中信房屋木柵加盟店經紀人朱弘丞說，校門口去年新開的「鮮芋仙」，從中午12點到下午4點左右擠滿上下課的人潮，而旁邊1間不到1坪大的雞排店，也是政大學生下課後常光顧的小吃店。