在四月全台成屋買賣量體成長動能趨緩後，不斷傳來的國內外政經壞消息、以及中國打房造成大幅的量體萎縮等負面影響，五月房市交易格外引人關注。根據中信房屋截至五月二十七日的統計資料顯示，全台住宅買賣量體與四月比較已出現7～8%左右的衰退，其中更因為買方的價格疑慮致使成交單價成長動能不足，連帶反應在全台五月新進委託物件的下滑達三成，顯現賣方看好中長期房價而採觀望與惜售心態濃厚。
中信房屋董事長特別助理胡佩蘭表示，五月成交量由於還有一個周末假期的銷售高峰，所以預估整體量體的萎縮將可縮小至5%內，但隨著再度拉升的買方價格疑慮，成交單價的月成長亦無法突破，平均月成長僅在2~3%左右，因此在賣方看好中長期房價的條件下，全台單月新增委託件從四月的－8.19%擴大至五月的-31.03%，但若與去年同期相較，全台四月還有43.84%的年度同期成長，直到五月才出現年度同期新增量體－5.08%的些微降幅，因此預料將不會對六、七月成交量體的“維持”產生太大的影響。
胡佩蘭補充，觀察五大都會區單月新增委託件的變化，台北縣的購屋人選擇還是相較多數，因為除了台北縣以外都在四、五月出現連續降幅，而且北縣四月的單月新增委託件甚至較去年同期成長88.68%。此外，其中五月單月萎縮量前三名為-46.75%的台南市、-44.33%的桃園縣及台中市的-38.14%，不過桃園及台中與去年同期相較，四月還有四、五成的成長幅度，因此購屋人的看屋選擇還算充裕。
至於成交單價部份，中信房屋胡佩蘭特助指出，不同於經濟景氣及薪資收入的成長條件，1~5月的月平均單價以台南市的5.06%漲幅最高，這皆受惠於高價住宅產品的成交拉抬，其次為新竹市2.36%及桃園縣2.31%的成長，五大都會區成交單價”負”成長的區域為高雄市的-0.50%及台中市的-0.31%。唯相較於去年同期，除了高雄市以外普遍仍還有逾一成的漲幅，台北市及台南市更突破二成，因此對於不論是理財型甚或是自住型客戶，都產生不小的價格接受障礙。
中信房屋董事長特助胡佩蘭分析，在中國打房後的游資動能需要出口的條件下，台灣的商用產品如辦公室、飯店旅館及土地價格仍持有機會再創行情，但一般住宅的價格在五月量體出現萎縮後，將進入價格盤整的考驗期。 ＜附表詳后頁＞
<附表一＞．2010年月成屋住宅類平均成交單價暨增減率
|
縣市 |
比較值 |
一月 |
二月 |
三月 |
四月 |
五月 |
月平均 |
|
臺北市 |
成交單價(萬/坪) |
47.12 |
47.02 |
43.86 |
46.48 |
49.39 |
46.77 |
|
月增減(%) |
4.97% |
-0.21% |
-6.72% |
5.97% |
6.26% |
2.05% |
|
|
去年同期增減(%) |
28.78% |
3.25% |
21.70% |
24.85% |
23.88% |
20.49% |
|
|
臺北縣 |
成交單價(萬/坪) |
19.77 |
18.34 |
20.86 |
19.4 |
21.3 |
19.93 |
|
月增減(%) |
0.82% |
-7.23% |
13.74% |
-7.00% |
9.79% |
2.02% |
|
|
去年同期增減(%) |
16.91% |
13.00% |
20.79% |
11.94% |
18.40% |
16.21% |
|
|
桃園縣 |
成交單價(萬/坪) |
10.04 |
7.84 |
11.35 |
9.88 |
9.76 |
9.77 |
|
月增減(%) |
2.87% |
-21.91% |
44.77% |
-12.95% |
-1.21% |
2.31% |
|
|
去年同期增減(%) |
6.47% |
2.75% |
25.97% |
0.41% |
14.82% |
10.08% |
|
|
新竹市 |
成交單價(萬/坪) |
13.51 |
14.53 |
11.86 |
12.24 |
13.1 |
13.05 |
|
月增減(%) |
12.40% |
7.55% |
-18.38% |
3.20% |
7.03% |
2.36% |
|
|
去年同期增減(%) |
24.40% |
13.16% |
10.94% |
15.58% |
12.64% |
15.35% |
|
|
臺中市 |
成交單價(萬/坪) |
14.93 |
12.64 |
13.3 |
13.53 |
12.75 |
13.43 |
|
月增減(%) |
12.59% |
-15.34% |
5.22% |
1.73% |
-5.76% |
-0.31% |
|
|
去年同期增減(%) |
38.88% |
0.88% |
5.47% |
12.10% |
13.94% |
14.25% |
|
|
臺南市 |
成交單價(萬/坪) |
6.91 |
7.83 |
7.49 |
7.62 |
8.19 |
7.608 |
|
月增減(%) |
7.13% |
13.31% |
-4.34% |
1.74% |
7.48% |
5.06% |
|
|
去年同期增減(%) |
17.72% |
24.88% |
18.14% |
17.05% |
30.00% |
21.56% |
|
|
高雄市 |
成交單價(萬/坪) |
9.26 |
8.7 |
8.79 |
9.24 |
9.01 |
9.00 |
|
月增減(%) |
-0.11% |
-6.05% |
1.03% |
5.12% |
-2.49% |
-0.50% |
|
|
去年同期增減(%) |
9.33% |
9.99% |
6.93% |
17.11% |
-1.96% |
8.28% |
資料來源：中信房屋
<附表二＞．2010年4、5月「單月新增委託物件」增減率
|
區域 |
比較值 |
四月 |
五月 |
|
臺北市 |
單月增減率 |
-10.62% |
-28.58% |
|
去年同期增減率 |
41.23% |
-3.22% |
|
|
臺北縣 |
單月增減率 |
3.63% |
-33.08% |
|
去年同期增減率 |
88.68% |
22.17% |
|
|
桃園縣 |
單月增減率 |
-15.94% |
-44.33% |
|
去年同期增減率 |
54.96% |
-13.74% |
|
|
新竹市 |
單月增減率 |
-10.45% |
-34.17% |
|
去年同期增減率 |
2.56% |
-21.78% |
|
|
臺中市 |
單月增減率 |
-7.27% |
-38.14% |
|
去年同期增減率 |
47.04% |
-14.62% |
|
|
臺南市 |
單月增減率 |
-7.78% |
-46.75% |
|
去年同期增減率 |
6.94% |
-42.25% |
|
|
高雄市 |
單月增減率 |
-17.57% |
-17.57% |
|
去年同期增減率 |
23.33% |
-10.00% |
|
|
全台 |
單月增減率 |
-8.19% |
-31.03% |
|
去年同期增減率 |
43.84% |
-5.08% |
資料來源：中信房屋
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