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土地不與鄰居持分 沒有公設問題

【蔡孟妤╱台南報導】隨著城市發展，集合式住宅案逐漸增多，但這類集合住宅因土地產權屬共有制，未來改建時必須其他住戶同意，對自主性強的購屋族而言，不如選擇1戶1建照的產權獨立住宅。雖然產權獨立的透天產品房價較高，但較不受鄰居牽制，且市場轉手承接意願高。

規劃自由

中信房屋行銷企畫部副理江龍名表示，所謂產權獨立，就是指1棟房子1張建照，亦稱為獨照。一般非產權獨立住宅，如大樓、社區型別墅等集合式住宅，不僅土地必須共同持分，沒有完整而獨立的土地產權，並多半須受管理委員會限制，較不受自主性高的購屋族青睞。

購買坪數實在

江龍名進一步指出，早期透天產品多為獨棟建築型態，幾乎戶戶產權獨立，但隨著城市發展、人口數逐漸增加，大樓、公寓等集合式住宅也跟著增多，甚至連透天別墅，也逐漸以社區型的集合式住宅為主，雖然比傳統產權獨立透天住宅的安全性提高不少，但因土地產權屬共有，並沒有特定的土地界限。
住商不動產台南崇學店經理曲大舜補充說明，雖然一般來說，集合式住宅房價比較便宜，但土地由所有住戶共同持分，非個人獨立持有，若整個社區只有1張建照，若碰到需要改建或都市更新，還得要所有住戶同意才能通過，相當麻煩。
曲大舜說：「簡單的說，產權獨立的最大好處，就是自己對土地及房子，有完全的處分權利，不會處處受到鄰居的牽制。」且產權獨立住宅多半沒有繳交管理費、公用水電等問題，自家頂樓露台或後陽台也可自由設計規劃，這都是產權獨立住宅，易受傳統購屋族歡迎的主因。

留意居家安全

江龍名指出，在房屋銷售上，產權獨立的透天產品，不會有惱人的公設坪數問題，買多少坪就是多少坪；而產權獨立住宅中，又以採傳統式的前院停車產品賣相最佳，在市場上的承接度最高。
不過，獨立的透天產品因多半缺乏社區管理，且鄰里之間可能較少來往，容易影響居家安全性，購屋族買屋時，仍須多觀察考慮。