更新日期:2008/12/05 04:34 李國煌
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/081205/4/1amcp.html
房地產的價格高低，區域、地段的影響第一，台灣南北區域距離不遠，但是，城鄉房價差距極大，北市豪宅寶徠，1坪價格撐在100萬，買1間3坪大的廁所，就要花掉300萬。
目光轉到恆春，當地1棟透天厝的價格，大概在300萬上下，地坪20坪、30坪，蓋成3樓的話，住戶可以使用的面積，可以擴增到50坪以上。
中信房屋經理江龍名說，拿台北市的房價做標準，來看恆春的房價，簡直是超「俗」，便宜到不行，北市1間豪宅的廁所，可以換到南部1棟獨棟的透天厝。
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中古屋的交屋，在屋買賣中稱為「現況交屋」，指的就是以房子當下的情況直接交易，不過中信房屋行銷企劃部副理江龍名提醒民眾，即使買賣雙方都已經確認過屋況是有瑕疵的，正式交屋時，還要注意詳實紀錄瑕疵細節，以免日後引發不必要的糾紛。 ■ 漏水屋註明清楚 一但發現立刻反應 江龍名表示，漏水是現況交屋當中常見的問題，假設購買的房屋有２處漏水，雙方達成協議以現況交屋，買方最好還是要在契約書中註明漏水幾處？狀況如何？因為交屋後，若發現其他地方也漏水，就不能算是當初約定的現況，買方可以請求賣方負責。 |
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明年是牛年，最新市調發現，全台生肖屬牛的人有逾三成住台中，其中約兩成在最近三個月有購屋或換屋計畫，並挑總價500萬至1,000萬元的新成屋，是中部房市一大利多。 中信房屋公布第四季市場調查發現，台中是全台「最牛」的城市。台灣生肖屬牛的民眾有高達35.87%住在台中市，其次為桃園縣的27.17%。中信房屋行企部主任王韻婷說，有21.65%屬牛的網友，最近三個月有購屋或換屋計畫，自住的比例約78.95%，並鎖定總價500萬至1,000萬元、坪數30至50坪的新成屋產品。 由於政府四次調降優惠房貸利率，各都會區房價開始下修後，民眾已有出手動作。 王韻婷表示，調查發現，生肖屬牛的人在買屋時，有近58%不會購買低樓層房子，而位於四樓的房子，更被31.58%的牛人排斥。 |
【簡明葳╱台北報導】捷運內湖線南港軟體園站位於南港區經貿二路，因周邊生活機能尚未成熟，且捷運預計明年中通車，目前仍未見自住人潮，多為投資客進場，捷運站周邊以屋齡3年內的新大樓為主，房價因建商品牌與管理品質有別，落差較大，單坪成交價38~65萬元。
潛力可期
中信房屋南港經貿加盟店店長楊智傑表示：「南港區有許多大家耳熟能詳的重大建設，除經貿園區外，交通建設也陸續兌現，今年底若南港軟體園區3期有IBM、西門子等大型廠商陸續進駐後，將吸引人潮與商機。」雖然目前投資客多，自住客少，但捷運通車與經貿園區發展成熟後，必定會像內湖科學園區的發展模式，帶來穩定的購屋需求。
大型企業總部進駐
住慣了台北市精華地段，每天生活在車水馬龍、烏煙瘴氣之中，愈來愈多的人開始轉往綠覆率較高的住宅社區，最好有山有水，社區裡還有櫻花公園和步道，政治大學附近就有這樣的條件。有意入住者，可以考慮政大商圈附近25~35年的中古公寓，總價600萬元，可以買到25坪左右的住宅。撰文：朱福山 攝影：陳志亮
政大學區的住宅，分成「政大商圈」和「政大附中」2個截然不同的住宅環境。「政大商圈」位於政治大學校門口前方，指南路2段和萬壽路交叉路口附近區域，區域內多中古公寓、華廈和少部分的新大樓產品。
由於有政大學生需求的支撐，生活機能成熟，中信房屋木柵加盟店經紀人朱弘丞說，校門口去年新開的「鮮芋仙」，從中午12點到下午4點左右擠滿上下課的人潮，而旁邊1間不到1坪大的雞排店，也是政大學生下課後常光顧的小吃店。
【記者游智文/台北報導】
政府推出優惠房貸、央行連降利率，加上房價回跌不少，房仲業統計近來買氣已增加兩成，台北市政府最新出爐的房屋買賣移轉件數也顯示，10月已比9月多出400餘戶，重回4000 戶關卡。市場似乎回溫了，還沒有房子的錢大哥也有點心動，想先買個房子後再跟女朋友結婚，但現在是購屋好時機嗎？首購者又應該怎麼買房呢？
何時買 房仲喊春節前卡位
關於現在是不是購屋好時機，多數學者包括政大教授張金鶚在內，大多認為目前房市結構仍有待修正，應該還要再觀望，但稍早看法分歧的房仲業，現在則大都認同，就自住者而言，年底到春節前是一個不錯的購屋時間點。
主要原因有三，一是房價已經鬆動不少，以價格最硬的台北市來說，根據永慶房屋資料，平均房價已從今年5月的每坪37.2萬元下降到10月29.5萬元，跌幅達兩成，1坪已跌了7.7萬元，從歷史紀錄來看，如此幅度已到相對低點。
【網路地產王/姜宇凡/綜合】
再過兩個月就要過農曆年了，這時候也正是預售屋陸續交屋的季節，專家提醒民眾，交屋時要看清楚相關文件與合約，屋內各項物品的功能檢測也要詳細測試，千萬不要草草交屋，以免權益受損。
■ 土地房屋權狀看仔細 依約點交不馬虎
預售屋交屋時，賣方或建商必須提供買方有關房屋的相關文件，其中，最重要的土地與房屋的權狀，一定要仔細看清楚；此外，房子的實際坪數是否相與合約相同，也要實際用尺丈量，如果落差超過1%，就應該向賣方求償，而夾層、陽台與機械室等空間坪數的算法，也要特別注意，以免雙方認知有落差。
張達智/整理 2008-12-01 12:20:10
在2005、2006年購買的預售屋，都已經陸續在今年、明年上半年交屋，房仲業者預估，可能會有前兩年買的投資客，怕後面3年房貸利息負擔太過於沈重，為降低槓桿倍數想轉手要賣新成屋，這批新成屋價格可望回落至在2007年水準。
中國時報報導，信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮說，受到金融海嘯衝擊影響，現在預售屋還是有人看，但根本沒有成交量。目前買氣跟今年總統大選前、選後差很多，價格雖有滑落，但跌的不多，大約在2007年的平均房價水準。
根據中信房屋內部統計資料顯示，2007年台北市新成屋的每坪平均房價約在43.76萬元，近三年台北市新成屋每坪平均房價約在49.77萬元，現在新成屋的價格，買方用力議價，有機會可以砍在低於43萬元。
中信房屋不動產行銷處副理江龍名表示，台北縣的新板特區，最近就有新成屋慢慢釋出，有些是投資客手上持有的，有些是自住客，原本要小換大，但不景氣，還是先窩在原本的小屋，把手上的成屋賣出套現金，喊出的價格都比今年的高點低了1成。
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向來理財保守的黃先生，只把錢放在定存，逃過這波金融海嘯襲擊；但再過兩年要退休，想把手上的錢拿出來投資出租套房或是店面，當個包租公，讓退休生活還有筆收入，但黃太太卻很擔心，房市看起來很低迷，這個時候投資不動產，一進場可能被狠狠套牢。 一般認為，這波房市盤整可能至少2年，甚至更長時間。在這段「休養生息」的時期，大多數人寧可選擇定存，尋求安全的資金庇護。但台灣房屋首席總經理彭培業表示，很多人現在不敢投資房市，其實，所謂不適合投資，是指現在投資房市不宜短進短出，尋求轉手套利，然而趁買方市場好議價，可以做好中長期的投資布局。 信義房屋企研室主任蘇啟榮指出，房價已經回到去年水準，想買房子民眾可以趁現在議價，進場挑選標的，但務必先求保本再求增值。 |
500公尺食衣住行全搞定 2008年11月25日地產王
近2年地產投資客大量湧現，但是在今年520及金融風暴之後漸漸退場，從原本投資客與自住客「5：5」的佔比調整成「2：8」，也首度出現購屋者「重視生活環境」大於「交通便利」的情形。撰文：朱福山
根據中信房屋最新的調查顯示，除了區段、坪數、價格之外，有49%的購屋者考慮的是「周邊環境」，遠高於「交通或公共建設附近」。 自住型購屋族在購買房子的條件上，是將整體購屋的區域範圍擴大、先挑生活環境，再從區域範圍內考慮交通的便利性，與之前直接以「交通」為主要考量的情形相反。 會有此一情況，主要的原因，是因為這幾年房市結合捷運交通議題，只要跟捷運沾上邊的新推案或中古屋，房價幾乎都高不可攀，民眾根本負擔不起。
