【徐義平╱台北報導】捷運蘆洲線三和國中站位於三重市三和路四段，近中山高三重交流道、重陽橋，未來有捷運蘆洲線通過，交通相當便捷，加上房價比台北市親民，吸引鄰近的台北市士林區民眾至此區購屋，且大多鎖定近捷運站、3~4房、總價700~1200萬元的產品。
三和國中捷運站周邊幾乎無新案，以中古房市交易較熱絡。捷運站對面為小型工業區，多數是小型加工廠，隨著產業外移，數量逐漸減少，工業區內規劃有部分工業用地住宅。
中信房屋三重菜寮店店長戴政隆指出，從溪尾街至自強路四段的左右兩側，均屬工業區的範圍，工業區內規劃的工業用地住宅，以「心動聯盟」、「全民開獎」等社區的詢問度較高。其中，「心動聯盟」因社區位捷運站出口旁，每坪成交單價20~23萬元。
永慶不動產三重三和加盟店副店長劉興旺說：「來此區購屋主要看好完整學區、交通機能佳，但捷運站周邊多為工業用地，想要購買一般住家，則須往力行路、永福街一帶尋找。」
【柯玥寧╱台北報導】新板橋車站特定區是北縣新地王，也是北縣房價最高的區段，佔地48公頃的新板特區，豪宅成交價每坪達50萬元，外圍的中山路中古屋卻不及豪宅一半價，吸引建商出高價搶地，中山路上的全國加油站更從工業地變商業地，若與鄰近土地合併開發，可望出現北縣最大的購物中心。
上周中山路一段、板新路附近2113坪的全國加油站土地成功變身商業用地後，短短幾天，中山路一段的屋主轉趨惜售，昇陽建設進行中的板新路、中山路一段都更案也暫緩推案。主因是全國加油站緊鄰的3千多坪為馥華集團所有，同樣屬商業用地，兩塊土地有機會合併開發，擴大新板特區商圈影響力，加上緊臨2015年通車的捷運環狀線板新站，附近屋主及建商等待意味濃厚。
目前全國加油站採緩兵政策，市場屢傳全國加油站土地有意以26億元出售，但全國加油站總經理蔡佳璋保守地說：「26億元是不錯的價格，但地上物有加油站，且出租給典華婚宴廣場，每年可創造5千萬元的營收，並不急著賣。」
中信房屋板橋新板特區店經理林英全表示，目前中山路一段公寓行情每坪20~23萬元，部分屋主看好未來性，開出每坪26~28萬元高價，雖然周邊有大利多，但還看不到進度，買方追價意願不高。附近臨路的透天店面屋主，則預期未來開發利益更大，市場已無待售戶。
貨比三家
北市供給量少，但北縣今年完工的新屋戶數卻爆量，根據北縣府統計，截至11月底，今年北縣各地核發的使用執照戶數，淡水3979戶居冠，其次為新店與板橋。今年因北市房價急漲導致北縣建案房價抬升，成屋賣方惜售，業者建議到新成屋量大區不妨找仲介買，較有機會買到便宜屋。
北市、北縣的供給量差很大，截至12月25日止，北市核發的住宅使用執照戶數約9845戶，而北縣3大新屋供給區，淡水、新店、板橋，截至11月底合計供給就多達1萬戶。業者說，雖然供給暴多應會造成房價下跌，但北市房價飆漲過猛，民眾紛紛到北縣購屋，北縣出現賣方抬價、甚至惜售。
中信房屋三峽大學加盟店經理詹智民表示，現在是「北市買1坪、板橋買2坪、三峽買4~5坪」考量居住品質與負擔能力，仍有民眾願意外移。詹智民建議，新成屋量大區域，有些社區從預售屋一路賣到新成屋，建設公司主導銷售餘屋，眼看現在房市增溫，房價都已經往上調整，以三峽為例，目前新成屋每坪17~18萬元。
【林承志╱桃園報導】桃園中壢市海華特區近5年店面價格不斷上漲，機場捷運線環北站位於中豐北路及環北路交口，距離海華特區步行僅需5分鐘，不少投資客看好捷運效應，資金流入，地段較熱門的店面行情由80~100萬元漲至100~120萬元，漲幅約2成。
從海華特區店面平均價格來看，近5年店面價格不斷上漲，惟2008年遭遇金融風暴，每坪成交單價較前1年下跌5萬元，但仍較前年為高，今年則突破2007年平均成交單價漲至每坪98萬元，也顯示出海華特區內的店面價值比桃園其他區域抗跌。
海華特區自1994年SOGO百貨進駐後，發展迅速，目前租金行情以SOGO百貨為中心向外遞減，六和路店面每月租金約為14萬元，環北路周邊店面行情則為8~10萬元。
當地房仲表示，儘管目前店面的投資報酬率僅有1~2%，但因為捷運議題持續發酵，投資客仍然願意大膽投資。
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
政府平價住宅興建地點日前出爐，初步選定淡海新市鎮、板橋浮洲榮工廠、機場捷運體育大學站以及林口站往山鼻站沿線等四處地點；房地產業者認為浮洲榮工廠可行性最高，如推出一坪10萬元住宅，預料將會掀起民眾搶購。
若跟著周邊漲 恐淪為蚊子屋
至於其他區段，業者多認為吸引力有限。興富發建設副總廖昭雄說，政府國宅口碑一向不佳，平價住宅必須和區域房價明顯落差才能吸引民眾。淡海、林口目前房價每坪也僅10來萬元，平價住宅很難便宜多少，最後恐怕會淪為蚊子屋。
【楊茲珺、柯玥寧╱台北報導】國人薪資縮水，但房價卻飆漲，今年全台房價較低的老公寓成交量都顯著成長。根據房仲業者統計，今年1~12月北縣市平均房價上漲達2成，但國人平均薪資較去年縮水5.57%，由於實質購買力下降，不少買方選擇犧牲住宅品質改買老公寓，今年北縣老公寓成交量激增最多，比去年增加2成。
歲末年終，各行各業屢傳加薪，或是即將發放豐厚的年終獎金消息，但國人薪資水準卻是倒退走。
根據主計處調查，今年1~10月國人平均薪資為4萬156元，與去年同期相比縮水5.57%，相當於國人每月收入減少2236元，永慶房屋契約部經理陳俊宏表示，若以家庭所得1/3作為房貸支出、年利率2%計算，回推每月支付房貸能力，等於可購買的房屋總價立刻削減約90萬元。
但資金行情炒作，北縣市房價卻無情飆漲，年初至今大台北房價已上漲2成，最新房屋單價甚至超過去年高點。
鉅亨網記者盧冠誠 台北
2009 / 12 / 24 星期四 14:10
中信房屋副總經理劉天仁今(24)日表示，今(2009)年買賣交易量將可達到38萬戶，較去(2008)年全台37.93萬戶些微成長，其中，今年第4季出現價格疑慮與認同問題，交易略顯疲弱，否則交易量將可出現1成以上的增幅，一般相信明(2010)年的房市還是在基本盤看好的狀況下可望「福虎生風」。
劉天仁指出，根據中信房屋內部成交資料顯示，今年房價自年初金融風暴落底後至3月份逐漸向上爬升，台北縣和台中市的電梯大樓住宅產品漲幅最明顯，台北縣從每坪15.59萬漲至每坪20.76萬，漲幅高達33.16%位居全台之冠。
台中市的電梯大樓由每坪10.26萬成長至每坪12萬，漲幅約17%，而台北市電梯住宅房價也從每坪37.8萬漲至每坪42.4萬，漲幅也有12.16%，以上數據顯示台北縣在今年的房價一路趕漲。
〔記者王亮勻／台北報導〕台北市中心房價持續高漲，房仲業者統計，台北市中心每坪房價53.9萬元，較台北縣一級城市每坪單價約25.7萬元高出一倍，導致首購與換屋族多轉往市郊區購屋，電梯大樓產品最受歡迎。
永慶房仲集團統計，台北市大安、中正、中山、松山、信義等五個市中心區12月平均房價為53.9萬元，與今年1月的43.5萬元相比，漲幅高達23.9%，也超越去年6月高點的51.3萬元。
而台北市中心外的行政區平均房價為36.4萬元，較1月的30.7萬元上漲18.6%，台北縣一級城市12月住宅均價每坪25.7萬元，較1月的21.3萬元上漲20.7%，顯示台北市中心區域房價漲幅最高。
由於台北市中心買一坪可以在台北市郊買1.5坪、在台北縣一級城市買2坪，也帶動市中心購屋族轉往市郊區購屋的移民潮。
永慶房仲集團研展室協理黃增福說，由台北市中心轉往台北市郊購屋的民眾，購屋主力產品以總價1,000萬至2,000萬元、21-40坪為主，並有高達46.3%的購屋族選擇購買五年內新成屋。
2009-12-25 工商時報【馬婉珍／台北報導】
受台北市中心民眾外移購屋影響，相較之下，北縣房價平實，以同樣價格甚至可買到面積較大的電梯大樓產品，因此抬升北縣電梯大樓坪價從15萬元，首度漲破20萬元、達20.76萬元，漲幅達33.6％居全台之冠。
根據中信房屋的調查，北市居大不易，帶動北縣房價一路趕，今年房價自年初金融風暴落底後至3月份逐漸向上爬升，以台北縣的電梯大樓住宅產品漲幅最明顯，北縣從每坪15.59萬元漲至每坪20.76萬元，漲幅高達33.6％居全台之冠。
中信房屋副總經理劉天仁指出，今年度公寓產品藉著都更議題發燒，價量一路攀升，北縣不但電梯大樓產品熱銷，公寓產品的交易量也高達37.05％，較去年成長逾2成，至於北市老公寓雖房價高漲，但交易量仍有近10％成長。
而高房價使得大台北購屋外移的現象日益明顯，永慶房屋就觀察，目前北市中心均價53.9萬元、北縣均價25.7萬元來看，北市買1坪，等於北縣買2坪，購屋民眾追價力道薄弱，因此退而求其次，轉往第2線的北市市郊或北縣城市購屋，造成「輕移民」效應。
2009/12/23 09:35
「房市盤整 想買屋仍需量力而為」（陳鳳如報導）
歷經去年底的金融海嘯，大台北地區的房市似乎只有小幅修正，因為在政府祭出優惠房貸以及開放陸資來台等利多的情況下，今年第二、三季房市開始大幅上漲。台灣房屋首席總經理彭培業表示，根據台灣房屋統計，今年十二月、台北市的中古屋平均每坪成交房價已經達到43.3萬，比去年金融海嘯前的波段高點、也就是五月時的每坪40.6萬，還要高，台北市平均每坪房價近一年來，漲了兩成六，也是全台七大都會區中漲最多的。「當然這主要是因為台北市土地稀少、資金、人都流向台北市，所以把北市房價撐高，其他第二、三名，分別就是台中或台北縣，這也充分證明，台北市、台北縣跟台中，大概他們的房價也都擺脫金融風暴的陰霾。」
彭培業認為，雖然目前北市中古屋交易量下滑，但主要是因為屋主惜售，和去年金融海嘯後的狀況大不相同，因此，他對明年的房市是很有信心，認為將繼續呈現高檔盤整，尤其是精華地段的房價還會上漲。
不過，法拍屋業者有不同看法，山水法拍屋搜尋引擎執行長卓訓麟認為，預期明年央行就會慢慢升息，到時不但房貸壓力增加，資金也會回流到銀行，因此，他預期在明年第一季或第二季，就是房市要開始修正的時機，房價也會下跌。卓訓麟也認為，台灣的房地產市場終究是內需市場，即使要再漲，也要稍微休息一下，或是等到經濟變好，民眾口袋的錢變多後，才有可能再往上漲。
【網路地產王/曾炳鈞/綜合】
房仲業者公佈十一月份房市交易量消長幅度，全台交易量與十月份相較，穩定成長3至5個百分點，都會區以台中市的單月成交量，漲幅逾五成，居全國之冠。值得一提的是，台北縣三峽與樹林由於外來客大量湧入，十一月份的成交量月增幅度暴增一倍以上。
■ 中市成交量增幅 居全國之冠
中信房屋統計11月份全台的房市交易量，儘管全台交易量漲幅仍穩定成長三至五個百分點，桃園縣卻單月大幅下滑22.08%、台北市交易量負成長15.56%；相對地，台中市交易量暴增53.19%、台南市單月成長25%。
台中房市的熱度，從近兩個月的大型標案可略知一二，譬如上個月的12期重劃區抵費地標售案，吸引上千封標單，投資客的反應熱烈前所未見。中信房屋北屯崇德加盟店長王曉婷表示，台中房市的主力投資客層，以醫生或老師居多，由於目前正處於超低利時代，將大筆資金存放在銀行只會愈存愈薄，不如轉戰房地產投資，即使投報率僅有2%，也吸引不少投資客搶進。
2009-12-20 工商時報 【曾萃芝／台北報導】
高房價成近期民怨之首，而吳揆所提「捷運周邊蓋平價住宅」議題一出，似讓有購屋需求蝸牛族燃起一絲希望。但其實不管是已開通或是興建中的捷運站，都仍存在一些親民產品，無法等待的購屋消費群可不用癡癡地等，多一點改變，也是可以找到捷運平價屋。
中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，捷運站沿線一直以來都是房價的票房保證，不論是在北市或是北縣的軌道住宅，想買個公寓或是大樓住宅產品，不準備個20萬/坪以上的購屋準備金，似是難以尋得，其實往市區偏一點的位置或是從還在規劃中的捷運線下手，也是能找得到10來萬/坪的捷運加持便宜好屋。
淡水線末端 竹圍站機能佳
住商不動產企研室主任徐佳馨說，開通中的捷運站周邊房價寸土寸金，20萬元以內的捷運好屋，以淡水線末端的竹圍站及淡水站生活機能最好，不論是醫院、商圈、賣場都已完整呈現，捷運站周邊公寓產品在17-18萬/坪可找到，中古大樓產品則可以鎖定竹圍站（19-21萬/坪），若想找新一點大樓產品，往紅樹林站周遭多找找，雖生活機能差一點，也是可以找到無海景大樓產品（18-20萬/坪）。
根據統計，全台科學園區房價，五年內漲幅以內湖居冠，漲幅高達126％；至於第二名的南港經貿園區，也有95％的漲幅。至於老牌的新竹科學園區，房價五年內增值了70％，漲幅優於一般住宅區。
中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，根據統計，今年第四季半導體和光電面板業的訂單能見度，部分廠商已看到明年的第二季。在消費回春下，預估第四季全台科學園區（包含內湖科學園區、南港經貿園區、新竹科學園區、台中科學園區、台南科學園區與高雄軟體園區）的房市交易量將成長5％到15％。
胡佩蘭說，漲幅最大的內湖科學園區，周邊中古公寓每坪約36萬到38萬元，新成屋大樓每坪50萬到70萬元。南港經貿園區的新成屋每坪約為40萬到48萬元，而中古公寓行情則為25萬到28萬元間。
至於開發最完整的新竹科學工業園區，因為居住需求穩定，所以近十年的房價能一直維持不墜。竹科內的幾個大廠，例如台積電、聯電，都有為員工規劃「安家計畫」，因此園區工作者主要的居住選擇地除新竹市之外，近來有往竹北移民的趨勢。
就中信房屋成交資料顯示：11月份新竹交易量成長21.43％，在全台各縣市表現突出。由於10年內的中古屋與新成屋，房價平均皆落在每坪18萬到20萬元間，當地購屋族群已有買新不買舊的市況。
2009/12/16 02:21王莫昀／台北報導
中國時報【王莫昀／台北報導】
金融海嘯後，景氣回溫，台灣科技業「打斷手骨顛倒勇」，不但出走景氣谷底，復甦力道相當強勁，根據中信房屋調查，科技業群聚的科學園區，房價回溫，累計近五年漲幅，最高逾一倍以上。
其中，內湖科學園區新大樓單價漲幅高達126.42％。南港經貿園區（南軟）新大樓單價漲幅也高達95.56％，設立最久的新竹科學園區新落成的透天厝漲幅也有七成漲幅。
中信房屋董事長特助胡佩蘭指出，台灣2010年經濟成長率將由今年的-2.53%轉為4.39%，消費者信心指數亦上揚，將對房地產市場資金產生正向動能，根據觀察，今年第四季半導體和光電面板業的訂單能見度，有些已看到明年的第二季，而消費能力最強的竹科人，已經開始用力花錢買車又買房。
電子新貴再成購屋主力
〔記者林耀文／高雄報導〕隨著全球景氣回溫，高科技電子業復甦力道轉強，推升全台各科學園區周邊住宅需求，房價漲幅擴大，包括台北內湖科技園區、竹科、中科、南科與高雄軟體科技園區，今年房價漲幅皆超過一、二成，電子新貴購屋客層再度成為科學園區住宅購屋主力。
內科居冠 五年漲幅126％
據房仲業者調查統計，全台科學園區房價五年內的漲幅情況，以內科居冠，高達一二六．四二％，其次為南港經貿園區的九十五．五六％，第三則為竹科，房價五年內增值七十％，中科房價也有廿九．一七％的增幅，顯示科學園區產業根留台灣的前提下，園區周圍房地產基於需求面提升，中長期仍有良好保值與上漲的爆發潛力。
中信房屋董事長特助胡佩蘭指出，今年第四季開始，國內半導體和光電面板業的訂單能見度，有些已看到明年的第二季，而消費能力高的竹科電子新貴，已開始大手筆買車又買房，因此預估第四季全台科學園區（包含內科、南港、竹科、中科、南科與高雄軟體園區）的房市交易量，可望成長五至十五％。
台北縣樹林市中心被工業區包圍，發展受限，精華地段以樹林火車站為中心，但前站地區腹地狹小，較少住宅產品，幾乎皆為商業區，學區與公園綠地等，皆位於後站地區，形成優質的住家環境，新成屋房價逼近每坪30萬元，屋齡1~5年內中古大樓，每坪21~27萬元。 採訪╱林承志 攝影╱陳鴻文
東森房屋樹林溪洲加盟店經理朱鴻銘表示，樹林後火車站地區向來是在地客購屋首選，因樹林地區公園綠地不足，後站地區擁有中化公園，提供周邊居民休憩場所，因此，樹林後站也被當地人視為文教區，高指名度的大樓釋出量相當稀少，平均1個月僅有1~2件釋出。
後站地區機能完整，中山路有多家連鎖餐廳、賣場，且因樹林多為中小企業，中山路上銀行數量也特別多，日常採買雖須經地下道至前站商圈，但車程僅需3~5分鐘，或可經大安路抵家樂福樹林店。此外，樹林國小位啟智街，為樹林地區的明星學區，由樹林火車站搭車至台北車站僅需15分鐘，且中山路上有多線公車可搭乘，交通便利。
中信房屋樹林中山加盟店店長鍾其璁說：「目前樹林火車站平均每10分鐘有1班列車通往台北，若捷運萬大線仍遙遙無期，難以吸引外地客層。」幸好12月8日終於拍板定案，最快2018年自北市萬大路通車至中和，土城至樹林為第2期工程。
【余佩樺╱台北報導】新莊市大致上以新樹路為界，將新莊地區東、西側劃分為上新莊與下新莊地區。新樹路也是橫跨新莊與樹林的主要道路，因沿線幾乎是工業用地，以工廠、商辦為主，住宅產品相對較少，房價較低，吸引不少預算有限的購屋族進住，總價350萬元內可買2房中古大樓。
新莊早期被劃定為工業區，發展速度較慢，且區內土地多為工業用地，住宅用地較少，形成住宅斷層，近年政府有意推動新莊地區的發展，陸續規劃出副都心、頭前、溫仔圳等重劃區，並積極推動交通建設，包括特2號快速道路、捷運新莊線與環狀線等。
新樹路位於佔地約457公頃的溫仔圳重劃區內，日後將有特2號快速道路貫穿，目前仍在整合、開發中，若有機會完整徵收、完成土地變更，將有助於區內整體發展。
地理位置上，新樹路橫跨新莊與樹林2個行政區，生活機能除了仰賴下新莊的民安西路、民安路、四維路等商圈，也可至樹林火車站周邊。永慶房屋捷運新泰店店長蘇馬弘指出：「新樹路末端距離捷運板南線亞東醫院站僅隔1座浮洲橋，但新樹路周邊房價低，不少購屋客因預算有限而到此購屋。」
【徐義平╱台北報導】捷運徐匯中學站為蘆洲線、環狀線交會站，位處三重市、蘆洲市交界，可享兩地生活機能。雖然捷運站周邊多為老舊公寓，但在捷運效應帶動下，房價翻紅，從3年前每坪11萬元漲至14萬元，漲幅達27.3%，專家建議，若想購買新大樓，可往步行10分鐘範圍內的三重重陽重劃區尋找。
蘆洲集賢加盟店店長闕泰光指出，捷運徐匯中學站除交通便利，商圈發展也成熟之外，附近有三重市三和路四段幸福市場、蘆洲市中山一路、三民路的早期農產品集散地湧蓮市場可供採買，生活機能完整。
不過，徐匯中學周邊幾乎沒有新建案，多是屋齡20~30年的老舊公寓、以25~28坪居多，總價350萬元起。至於新大樓，可往重陽重劃區尋找，區內多為屋齡3年內的新成屋，其中以總價1200~1500萬元、3房加1個車位的產品詢問度較高。
不過，重陽重劃區由於是新興重劃區，街道規劃完善、為低密度住宅區，加上隔重陽橋便可進入台北市士林區，為了吸引台北換屋客進住，區內多規劃換屋產品，購屋門檻較高。
【陳宇軒╱台中報導】精科設立3年，已有14家廠商進駐營運，帶來的就業人口與購屋需求，刺激嶺東地區房市，周邊房價與地價已上漲2成，新推案也從過去的別墅轉變大樓產品，以滿足大量的購屋需求，且每坪突破12萬元，未來持續看漲。
台中市精密機械科技創新園區位於南屯區嶺東地區，原屬台糖山子腳農場，園區分2期推動，第1期面積124公頃，預計引進92家廠商，動工至今3年，已有14家廠商完成建廠並正式營運，其餘皆在興建或規劃階段，預估廠商全數進駐後，將有1.5萬的就業人口進入嶺東地區。
中信房屋台中7期加盟店店長江治國表示，過去嶺東地區的房價不高，是台中市房價最便宜的區段之一，但隨著精科廠商陸續進駐，帶來的就業人口已提升該區購屋需求，屋主也開始出現惜售心態，因此精科成立3年來，該區房價與地價皆有上漲。
中古大樓是嶺東地區的主要產品，屋齡多為10~20年，集中在忠勇路、文山7街、文山8街等路段，過去每坪6~7萬元，自從精科成立後，每坪價格上漲至7~8萬元。
