中場思維 劉天仁小書齋

新大樓每坪50萬起 套房多採飯店管理

【連珠君╱台北報導】捷運中山國小站位民權東路上、林森北路與新生北路之間，南、北側各有1所學校，鄰近晴光市場與雙城美食街，生活機能佳，周邊以套房大樓居多，多規劃挑高小豪宅產品，當地業者看好2010年將舉辦國際花卉博覽會，台北市政府致力於美化中山北路沿線的環境，房價有增值潛力。

機能健全

捷運中山國小站周邊生活機能便捷，中山北路有著名的精品街，晴光市場與雙城美食街的著名小吃店眾多，可滿足外食族需求，且交通四通八達，雖然捷運中山國小站尚未通車，但中山北路與民權東路為北市主要幹道，公車路線與班次眾多，步行至已通車的捷運民權西路站也不會太遠，吸引不少單身族群或小家庭購屋。

3~4房產品不常見

區內5年內的新大樓多採挑高小豪宅規劃，想找一般3~4房產品並不容易，中信房屋林森加盟店副店長王致淳表示：「早期套房因坪數小、總價低，單價往往高於一般住家，現在卻因為一般住家產品稀少，需求者眾，反而單價高於套房。」
該區套房以挑高3.6米的產品最多，例如「歐夏蕾」、「金磚密碼」等，每坪45~50萬元，一般新成屋大樓每坪50~65萬元，高出套房產品不少，甚至不乏豪宅產品。金騰開發建設預售案「中山麗緻」位於中山國小正後方，規劃19~22坪，訴求可規劃2房，開價每坪62~65萬元。

中山區低價區段 淡水、新莊雙線交會後房價補漲

【連珠君╱台北報導】捷運民權西路站位處台北市大同區與中山區的交界處，一直以來都是台北縣三重、蘆洲居民前進台北各地的重要轉運站，除現有的淡水線外，未來將與新莊線交會，更能發揮轉運效應，房價卻屬中山區較便宜的區段，中古大樓每坪28萬元起。

率先卡位

捷運民權西路站為台北西區的重要轉乘站，周邊商圈發達，不乏大型連鎖店家如麥當勞、丹堤咖啡店等進駐，未來還可望受惠於台北國際花卉博覽會、京站、台北雙子星大廈等商場、交通建設與都更效應，加上該站為捷運淡水線與新莊線的交會站，相當具發展潛力。
中信房屋林森加盟店副店長王致淳表示：「台北市政府2010年將於中山美術公園舉辦台北國際花卉博覽會，因中山北路為花博重要道路，更著重道路沿線的綠美化，兩側住家受惠最大，有助於環境質感提升。」

新大樓多規劃50坪以上

信義房屋承德店專案經理陳瓏方表示：「捷運民權西路站位處大同區及中山區的交界處，大多數人認為該站隸屬大同區，房價比其它捷運尚未通車的中山區還低，加上有雙捷運交會優勢，未來房價上漲機會大。」

延平北路兩側舊公寓較夯

【徐義平╱台北報導】大橋國小站為捷運新莊線進入台北市的首站，位民權西路、重慶北路口，屬舊市區內，周邊生活機能發達、學區完整，區內7成的物件為屋齡超過20年的公寓，每坪25~35萬元，目前已有建商談都更、合建，主要以延平北路兩側公寓優先。

學區完整

住商不動產民權捷運店店東曾世榮說：「因大橋國小站周邊老舊公寓多，加上每棟公寓戶數不多，較容易整合住戶意見，建商合建意願高。」其中，臨主要幹道的公寓更能吸引建商搶建，並以捷運站周邊、重慶北路、延平北路兩側，為建商鎖定的都更重點區域。

房價較北市便宜

大樓相對較少，主要集中在重慶北路二、三段上，多由區域建商三豐建設推出，如「三豐國品」、「三豐國璽」、「三豐國鼎」等社區，每坪35~45萬元。信義房屋承德店專案經理陳壠方說：「大橋國小站周邊以公寓成交量較多，除因捷運、都更議題熱炒外，房價相對比台北市其它區域便宜也是主因。」
他指出，來此區覓屋的購屋族，多數是預算有限的首購族，購屋總價帶700~1000萬元，以有裝潢、整修過的公寓為優先考量。

部分新案規劃社區會館 總價600萬起

【蔡孟妤╱高雄報導】高雄縣仁武鄉的仁武鄉運動公園，周邊生活圈屬於仁武鄉行政中心，有仁武鄉公所、仁武國小等文教機關。區內住宅以首購型別墅為主，主力10~20年的透天別墅，總價350~500萬元，近2~3年新推案增多，甚至出現百戶以上的造鎮型別墅建案，總價600~1000萬元。

文教環境

仁武鄉運動公園位於水管路、仁樂街及仁和街口，周邊生活機能成熟，中正路有仁武鄉公所、仁武鄉農會、仁武國小等文教機關，屬於仁武鄉的行政中心，沿水管路往西可通往高雄市區、往東可銜接國道10號仁武交流道，聯外交通便利。

聯外交通便利

住商不動產高雄仁武加盟店店長殷珀煌表示，仁武鄉緊鄰高雄市三民區及楠梓區，由於開發較晚、且腹地遼闊，近年新推案多為大案量的造鎮型別墅，殷珀煌說：「仁武鄉平均房價僅約高雄市區的一半，新推案別墅500萬元起就可買到，吸引不少高雄市區首購族越區購屋。」
目前仁武鄉運動公園周邊有不少受矚目的造鎮型別墅案，如「公園旺墅」、「國家大院」等案，「公園旺墅」總戶數82戶，面寬5~6.9米，總價598~988萬元，「國家大院」總戶數更達百戶以上，並設有社區會館及320坪中庭花園等公設，面寬4.5~8米，總價598~980萬元。

容積移轉7月起縮水 防範房市泡沫化

【曾佳俊╱台北報導】台北縣多條捷運路線將逐年完成，捷運站密度越來越高，建商在容積率獎勵政策下搶推建案，未來恐造成供過於求、房市泡沫化。縣府作出新規範，原本建案與捷運站距離五百公尺內，可獲一倍容積率移轉，七月一日起縮限至三百公尺內。房地產專家認為，短時間內建案將增多，「民眾議價空間變大！」

供多於求

受規範的二十處市區，包括三重、板橋、中和、新莊、永和、新店、蘆洲、土城（頂埔地區）、汐止、樹林、淡水、泰山、五股、八里、瑞芳、八里（龍形地區）、澳底、淡水（竹圍地區）、樹林（山佳地區）、樹林（三多里地區）。
城鄉局長陳耀東表示，配合大眾運輸發展，避免房市建案過多，新修訂的《二十處土地管制要點》規定，在距捷運車站或火車站周邊三百公尺內的建築基地，不得超過基準容積率一倍；三百至五百公尺內不得超過基準容積之百分之八十，從七月一日起生效，據統計去年建商遞案請照已增加逾兩成。

專家認同土地管制

對此，中信房屋房仲鄭力元指出，近期房價影響不大，不過捷運站附近建案量短時間內將增多，民眾可多觀望比較；群雄不動產店長彭武雄說，此政策會加速建商與地主的磋商，提早申請建照，「以板橋市為例，房價已定型波動不大，也不可能再低。」

【余佩樺╱台北報導】中正紀念堂腹地廣大，生活圈在北市杭州南路以西、中山南路以東、愛國東路以北、信義路以南之間。區內不少中央級政府機關，治安較為嚴密，加上明星學校多、文風氣息濃厚。主要與周邊環境相關，相較大安區、天母區豪宅聚落購屋客多為政商名流、企業家，本區客層則是以教授、醫生，或是高階公務人員為主。

文風鼎盛

中正紀念堂生活圈內本身已擁大片休閒綠地，周邊有許多公家機關設立，圈內又擁有捷運站、明星學區中正國中、台北市立教育大學附設實驗小學、東門國小；距離南門市場不遠，各項機能均便利。中信房屋中正寧波加盟店店長黃峰山指出：「區內同時擁有交通、市場、學區等優勢，治安也很嚴謹，不少人會願意入住到這。」

未來捷運通車可期

中正紀念堂站目前已是捷運淡水新店線的站體之一，之後將成為和松山信義線交會車站，日後通車未來性可期。信義房屋南門店專案經理張志誠指出，因有學區這項優勢，不少購屋客在選產品時，除了首重緊鄰中正紀念堂，是否屬於中正國中、教大附小學等明星學區，也會考量在內。
區內住宅多分布在杭州南路一~二段、羅斯福路一段、信義路一~二段、愛國東路等。位杭州南路的「風雅藏」屋齡3~4年，坪數62坪、4房格局，因車位為機械式，成交價近80萬元。目前在仁愛路20巷與杭州南路一段105巷口的新成屋案「首杭」，規劃獨棟雙併大樓，坪數45~92坪，總戶數僅11戶，每坪90萬元。

位於高鐵特區內 享29座公園綠地

【徐義平╱新竹報導】竹北市高鐵特區大樓成屋案「德翼凱撒」，位光明六路東二段上，另一個大樓成屋案「大濟首相花園」位復興一街、嘉豐三街口，2案皆近60米主幹道光明六路、高鐵新竹站、生醫園區，附近有特區內佔地最大的水圳森林公園，沿光明六路東一段可連接新竹縣政府、家樂福商圈，為重大建設、交通優勢聚集的區段。

潛力十足

竹北高鐵特區內規劃29座公園，公園綠地多，其中，佔地3.24公頃的水圳森林公園，為區內最大公園，位復興二路、嘉豐南路一段口，近光明六路東二段，公園內有景觀噴泉、蝴蝶花谷、夢幻湖等設施，公園距離「德翼凱撒」、「大濟首相花園」2案，步行10分鐘內可達。
不過，由於高鐵特區屬新興重劃區，區內各項機能仍處於發展中的過渡階段，採買須沿著光明六路至縣治1、2期等成熟重劃區，車程約5~8分鐘。

機能尚在發展中

中信房屋新竹區縣政加盟店店長何治憲說：「2個新成屋案近主幹道光明六路、新竹高鐵站，周邊重大建設多，一旦各項設施都到位，勢必會帶動周邊區域發展，激勵當地房市。」

文心南園道 大慶公園 周邊 700萬即可購得

【陳宇軒╱台中報導】中部房市逐漸回溫，但部分預售案完工後仍有餘屋，房市也轉型為成屋市場，2010年新推案房價將隨地價墊高而拉高，台中市包括南區、中科、北區及8期、11期等地，都有新成屋餘屋聚落，首購與換屋產品皆有，購屋族可把握新的1年房價尚未大幅高漲前，選擇合適的新成屋。

去年第4季，台中市有多筆精華區土地以高價標售或成交，其中有不少是台北建商南下獵地，7期重劃區更出現每坪300萬元的天價土地成交記錄，這些高價土地今年都將規劃推出，預計將帶動台中市新一波房價漲風。

「世紀凱悅」每坪18萬起

由於去年房市仍處於低檔，市場仍存有部分餘屋，購屋族可把握高價新案未推出、房價未連動前進場，其中首購餘屋聚落主要在南區、中科、北區等區段，例如南區的「國雄馥花園」、「布拉格」與「森悅」，每坪11~15萬元，分布在文心南園道與大慶公園周邊，預算700萬元內即可購得。
中科地區分為工業區一路與國安一路等2大區段，國安一路單價較高，目前以富宇建設的「世紀凱悅」為主，每坪18~22萬元，該案並推出月付6000元起，還可享有3年零利率的優惠方案，吸引首購族。

科學園區 副都心議題拉抬 買氣續熱

【徐義平、林承志╱台北報導】自SARS（Severe Acute Respiratory Syndrome，嚴重急性呼吸道症候群）過後，台北市土地公告現值連6年正成長，內湖區更是自2008年開始，連續3年高居漲幅榜首，即使今年漲幅趨緩，專家仍看好內湖區明年房價增值潛力。至於台北縣新莊市，受惠副都心議題，調漲幅度為近2年台北縣首位，桃竹地區則仍以有中正藝文特區與新竹科學園區加持的桃園市、新竹市最被看好。

根據台北市近3年土地公告現值，平均來說，以內湖區、南港區、大安區3個行政區的漲幅最明顯，尤其是內湖區，連續3年都是幅度最大。中信房屋副總經理劉天仁指出，內湖區因捷運通車、內湖科學園區周邊商辦熱絡，提供穩定就業人口，自然購屋需求增加，明年仍是台北市房價增值潛力區。

建商南港伺機推案

內科除了帶入穩定就業人口，也是陸資關注焦點，以及企業選擇在台設立總部的熱門區域。住商不動產企研室專案主任徐佳馨指出，內科近松山機場，來往兩岸便利，又處政治、經濟中心的台北市內，自然吸引陸資前往設點，壽險業去年不斷砸錢買下內湖區商辦，也成為支撐內湖區房價的主要力道。
至於南港區，因南港軟體園區、南港展覽館、三鐵共構等設施仍未成型，生活機能不如內湖區成熟，房價增幅恐不如內湖區亮眼，但長期觀察，南港區仍看好，原因是已有許多建商進場養地，等待時機推案，不過，對於民眾來說，須忍受一段生活機能不便的過度期。

【徐義平、林承志╱台北報導】自SARS（嚴重急性呼吸道症候群）過後，台北市土地公告現值連6年正成長，內湖區更是自2008年開始，連續3年高居漲幅榜首，即使今年漲幅趨緩，專家仍看好內湖區明年房價增值潛力。至於台北縣新莊市，受惠副都心議題，調漲幅度為近2年台北縣首位，桃竹地區則仍以有中正藝文特區與新竹科學園區加持的桃園市、新竹市最被看好。

桃竹地區因城鄉差距明顯，鄉村土地現值調漲幅度普遍大於都會區，桃園縣政府地政處地價科科長劉瑞德表示，偏遠鄉鎮因土地價格較低，只要稍作調整，漲幅便相當明顯，以桃園縣大園鄉1處住宅區為例，每平方公尺僅調漲4000元，幅度就高達102.56%，相較之下，桃園市位中正路、復興路口的地王，2010年每平方公尺調漲5021元，幅度卻僅1.34%。

竹北市吸引竹科新貴

2009年桃園市公告土地現值漲幅倒數第2，2010年卻一舉超越中壢、蘆竹等主要都會區，表現最搶眼。信義房屋桃園中正直營店經理楊尚偉表示，主因是中正藝文特區周邊房價屢創新高。至於新竹地區房價最具增值潛力的區段，仍是新竹市、竹北市，新竹市2010年土地公告現值成長5.8%，竹北市則從2008年開始，連續3年的調漲幅度最高，此2區也是竹科新貴主要選擇的購屋地點。
根據台北市近3年土地公告現值，平均來說，以內湖區、南港區、大安區3個行政區的漲幅最明顯，尤其是內湖區，連續3年都是幅度最大。中信房屋副總經理劉天仁指出，內湖區因捷運通車、內湖科學園區周邊商辦熱絡，提供穩定就業人口，自然購屋需求增加，明年仍是台北市房價增值潛力區。

【記者游智文/台北報導】

【網路地產王/黃京梧/綜合】

　　相較於高房價，法拍屋可用低於市價二折、三折價格取得，讓不少購屋族趨之若鶩，但對於新手來說，如何競標法拍屋呢？房仲業者提供三項建議：先找點交屋、準備兩成以上投標金、到地政單位調謄本。

■　找點交屋下手 備妥兩成投標金

　　住商不動產企研室主任徐佳馨指出，對於新手來說，比較安全的方式還是先以點交屋下手，但雖然是點交屋，投標程序仍相當複雜，且在得標後，買方最好要積極主動一些，在７至１０天內取得權利移轉證明，並辦妥過戶、設定、抵押程序等，必須主動追著法院跑，順利取得投標房屋。

　　　　徐佳馨表示，法拍屋雖然便宜，一旦得標、民眾要在７天內將全部款項補齊，交給法院，最好先備妥兩成以上資金。

【網路地產王/曾炳鈞/綜合】

　　外傳台灣首富郭台銘砸下近十億鉅資，購買台北縣淡水紅樹林的景觀摩天豪宅，而且連買三個高樓層，總坪數高達1,410坪。消息一傳出，多數人的反應先是咋舌，接續是質疑報導的真實性，不過為何不傳北市精華區的建案，偏偏挑中淡水紅樹林？房仲業者徐佳馨的見解很獨到，她說因為有利於水筆仔生長環境的均溫，必須在攝氏20度左右，這意味著紅樹林地區的天候穩定溫和，適合中老年人退休養老。

■　富人購屋思維 價值更勝價格

　　上個禮拜北部天候濕冷，台北縣淡水地區屢創入冬低溫，縱橫商場的鴻海集團董座郭台銘，難不成「聰明一世、糊塗一時」，竟然把十億元鉅資投入餘屋偏高、溫度偏低的淡水鎮？郭台銘的房地產投資，是否蘊含不為人知的見地？房地產業者不免紛紛揣測。

　　中信房屋行銷企劃部副理江龍名認為，生意人對於投資通常有一套他們自己的邏輯與想法。如果是買給自己心愛的人，而且景觀優、風水好，價值勝於價格。紅樹林目前的房價每坪30萬左右已經是不錯的價位，河岸景觀摩天豪宅是否有70萬的行情確令人好奇，不過這樣的報導對於區域房市肯定是一項利多，至於能持續多久，就看後續發展。

【網路地產王/綜合】

　　去年引發購屋風潮的「青年安心成家方案」，將在2月開始受理！有1萬戶可申請前2年新台幣200萬元零利率房貸；還有1萬5000戶可申請每戶每月最高3600元租金補貼，最長2年，專家看好房市，可因此持續緩步上揚，建議鎖定捷運旁的「新北市」潛力區段購屋！

■　兩年兩百萬免息 一月下旬可查詢

　　營建署指出，申請購置住宅貸款利息補貼，年齡需介於20到40歲，且家庭成員中無自用住宅，2年內購屋且辦有購屋貸款，家庭年收入低於80%分位點；申請租金補貼，年齡需介於20到40歲，且家庭成員中無自用住宅，家庭年收入低於60%分位點；而考量到有換屋需求者的民眾，平均年齡較高，因此，放寬申請年齡，最高可到45歲。　　而今年預計辦理租金補貼15000戶、購置住宅貸款利息補貼10000戶，相關的申請條件和規定，最快一月下旬，就可以在營建署網站上查詢到。

■　安心成家催買氣 購屋仍需算仔細

【網路地產王／黃京梧／綜合】

　　從１２月到過年前這段時間，不少民眾想要趕在過年前搬家，過年時住進新房子，有一個全新的好彩頭，因此這段時間也是不動產業界的旺季，不過哪些房子在這段時間最受歡迎呢？房仲業者表示，有濃濃「家」味的房子，最受購屋者偏愛。

■　團聚氣氛濃 大坪數超好賣

　　中信房屋企畫部副理江龍名表示，從過去的成交經驗來看，過年前會有不少民眾希望換大一點的房子，把家中長輩一起接來同住，因此，不少店頭在過年前會接到很多找尋「三代宅」產品的客戶，而在這段時間指定購買大坪數產品的貴客也不在少數。江龍名說，這類客戶通常是具有一定經濟實力的換屋族群，除了會要求房屋的地段外，也會希望產品不要有過多的梯階，進出要便利，生活機能也要強，方便年長者出入與生活，雖然房子難找，但只要產品的條件夠好，買家通常下手又快又準。

■　結婚潮湧現 溫馨小宅最討喜

【柯玥寧╱台北報導】都會房價過高影響民眾購屋意願，全台11月成屋交易量微幅下修。全台11月建物買賣移轉棟數為3萬3985棟，較10月的3萬4364棟，略減1.1%；桃園縣成長最多，較10月增1成，其餘都會區多維持平盤或衰退，新竹市下滑幅度最高，量縮逾2成。

高房價拉低買氣

根據內政部統計處資料，11月各都會區成交量，僅有桃園縣在一片平盤中成長。台灣房屋不動產研究室副理江怡慧分析，桃園縣因為房價低，不僅在地人能輕易購屋，更吸引北客外移，加上多項公共建設動工，如捷運機場線、五楊高架等，增強民眾購屋信心。

永慶房仲集團研展室協理黃增福說，今年9、10月竹科景氣回穩買氣急升，因比較基期高，才會造成新竹市11月量縮明顯，目前可說是回復正常水準。累計各都會區今年1~11月成交量和去年同期相比，今年新竹市量增最多，達24.1%，其次是北縣8.1%；台北市則是下滑3.2%，顯示出在北市房價高漲之下，民眾轉往北縣購屋趨勢愈來愈明顯。
據中信房屋第4季「宅指數」問卷調查，有16.3%的北市民想到北縣購屋，6.6%則選到桃園。中信房屋董事長鄭余正全表示，民眾對經濟感受不滿的主因是所得未增，但房價及物價卻續漲，導致民眾降低購屋意願或移居外圍區域。

3千件中以品質爭議最多 簽約註責任歸屬

【江碩涵╱台北報導】房屋交易糾紛一直是消費爭議大宗，買賣房屋時須謹慎小心。根據內政部消費者保護委員會統計，2009年房屋交易糾紛共2949件，佔所有消費爭議20%，排名第3名，僅次於其他商品與家用電器類別，品質爭議是房屋交易中最常見的糾紛。律師建議，民眾看屋驗屋時須注意漏水問題，要求仲介把關、紀錄屋況，簽約時務必詳閱內容以保障權益。

慎重其事

消保會督導組簡任秘書王淑慧說，去年房屋交易糾紛共3161件，是消費爭議中的第1名，今年統計至本月29日止，房屋交易糾紛2949件，部分縣市府尚未呈報資料，實際糾紛件數應更多；其中糾紛最多的是品質爭議共1180件，其次依序是定金違約金爭議、完工日爭議、變更設計、廣告不實。

多方打聽雨天看屋

信義房屋法務部律師劉韋德分析，房屋漏水是最常發生的品質爭議，因此民眾一定要詳加觀察房屋品質，要求仲介把關，簽約時應寫明漏水的責任歸屬。中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，投資客常藉由裝潢手法遮掩漏滲水，民眾若看上裝潢精美的房屋，務必向鄰居多打聽，並挑下雨天前往看屋，仔細驗屋，以免賣方隱惡揚善。
定金、違約金爭議也是常見的房屋交易糾紛。劉韋德分析，不少民眾繳交定金後悔買，其實繳交定金具有法律效力，代表買方有意購買，若不想付定後又後悔，繳定金時務必謹慎考慮。此外，簽約時要留意定金交付退回規定及違約條款，若合約規定不足時，可加註雙方約定內容。

新湖國小在內湖區民權東路六段上，生活圈內有國中及國小學區、餐廳採買、戶政事務所、郵局等公家機關及金融機構，生活機能齊全；生活圈北側緊鄰內湖科學園區，因地利之便加上房價相對便宜，園區首購客的詢問度不低，維持當地房價有一定水準。公寓單價24萬元起，中古大樓32萬元起，3房960萬元起。採訪╱蘇偉華　攝影╱張界聰

中信房屋內湖民權加盟店店長劉淑蘋說：「新湖國小生活圈以民權東路六段為中心，南北兩側的住家環境算單純，當地商業機能不強，僅有臨路及巷子有零星餐廳及水果攤，屬純住家社區。」學區有新湖國小及三民國中，南側有頂好超市、湖興立體停車場，解決學區、採買及停車等問題。

北側近內科園區

新湖國小生活圈北側除了緊鄰內科園區，造就園區首購的客層往南跑，支撐起當地房價，東側有4期重劃區及南側的5期重劃區；其中4期重劃區大致規劃完成，以住2用地居多，區內多電梯公寓及透天，商業機能貧乏，倒是未來的5期重劃區有百貨、商辦，機能愈趨齊全，對於新湖國小生活圈有正面助益，有機會帶動當地房價。
東森房屋內湖成功加盟店店長劉榮湖表示，新湖國小生活圈發展成熟，以公寓來說，屋齡至少25年，每坪單價24萬元起，3房公寓720萬元起。有些住家條件不錯者，如周邊機能充足，公寓每坪有24~25萬元的行情。

大樓集中信義路 中山路 舊大樓每坪6~7萬

【蔡孟妤╱台南報導】新化鎮公所位於新化鎮中心，周邊生活圈屬於新化鎮發展最早的區段，生活機能成熟，但可建地已不多，當地房市以中古屋市場為主，住宅以20年以上的透天住家居多，平均總價300~400萬元，少數10~20年的大樓住家，以3~4房為主，每坪6~7萬元。

機能成熟

新化鎮公所位於新化鎮中山路，正對新化國小，周邊生活圈屬於新化鎮中心，生活機能成熟；中山路沿線商家林立，中正路有知名的新化老街，整排的日據時代建築，已發展為熱鬧的商店街，中正路還有新化鎮公有零售市場，是附近居民採買的重心；聯外交通則可沿中山路北行、銜接國道8號新化端。

住宅密度高新推案少

住商不動產台南永康加盟店店長黃明成表示，新化鎮中心住宅密度高，可建地逐漸稀少、新推案並不多，當地房市以中古屋市場為主，生活圈多為屋齡老舊的透天住家，整體房價偏低，主要購屋客源仍來自當地自住客，「因中古屋釋出有限、新推案少，雖然房市並不熱絡，但供需平衡。」
中信房屋新市加盟店店長彭月嬌指出，新化鎮近年推案均為透天產品，目前新推案包括「新化御品」、「八逸」和「綠公園」等案，有別墅及店住兩種產品，透天店住平均面寬4.5~4.8米，總價700~900萬元，別墅則以社區型別墅居多，平均面寬約4.5米，總價500~700萬元。

高等研究園區創造1.65萬居住人口

【陳宇軒╱台中報導】中興新村高等研究園區籌備處已於2009年11月下旬正式掛牌成立，宣告中興新村改造計劃正式展開，將引進大量就業人口，帶來的購屋需求已逐漸在當地發酵，土地價格與中古房價不僅漲25%以上，詢問度更是暴增近1倍，未來房價漲幅上看5成。

位於南投縣的中興新村原為台灣省政府與相關機關所在地，1998年精省後辦公人口銳減，逐漸成為以休閒氛圍為訴求的住宅區。去年11月19日，行政院核定通過中興新村高等研究園區計劃書，籌備處也於2009年11月21日掛牌成立，未來中興新村將改造為高等研究園區，引進大量就業人口。
高等研究園區佔地252公頃，總開發經費106.3億元，預計2014年完成開發，將引進能源、光電、文史等高科技人才，創造7500個工作機會與1萬6500名居住人口，目前確定將進駐單位有工研院、資策會、原能會等相關研發單位，籌備處則預定今年3月運作。

建商搶大面積土地

中信房屋草屯中興加盟店店長劉俊溢指出，高等研究院區引進大量就業人口，不但替中興新村帶來大量商機，龐大的購屋需求也會吸引建商購地推案，刺激當地房市。