一家房仲業者分析成交資料發現，今年全台成交的中古公寓平均屋齡，大概比去年增加了四到十二年左右，其中，又以台北市公寓屋齡達到三十一年最多。業者認為，這主要是受到政府給予老屋拉皮補助，以及都市更新議題發酵的影響。（陳鳳如報導）
隨著都更議題發酵，購屋人對於老屋的接受度似乎也增加了。一家房仲業者統計成交資料發現，在今年成交物件中，台北市成交的中古公寓平均屋齡達到三十一年，是全台最老的。中信房屋副總劉天仁表示，這是因為台北市住宅大量興建的時間大約在民國六十年前後，那時蓋的房子到現在已經有三十幾年的屋齡，過去幾年，民眾認為一旦買了老公寓沒有能力改造，但現在瞭解可以透過都更方式進行，才會讓老公寓的買氣提升。
不過，這家房仲業者統計發現，今年電梯大樓還是購屋人最喜愛的中古屋產品類型，占了總交易量將近五成六左右，其中，台北縣中古公寓的交易量，甚至比去年成長了兩成二左右。
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/091229/1/1xu1c.html
〔中央社〕中信房屋今天公布「2009宅指數冬季報告」，董事長鄭余正全表示，這次調查有購屋計畫的受訪者中，首購族占逾 5成，較上一季小幅成長；台北縣成為全台購屋人未來 1年首選。
中信房屋表示，這次調查，有購屋計畫的受訪者中，有 55.4%是首購族，較上季小幅成長，而在購屋地點方面，台北市房價持續上揚，台北縣因具較佳的商業、人口密集度發展特性，躍升為全台購屋人未來 1年購屋首選之地。
另外，中信房屋針對第四季有購屋計畫的受訪者調查，預計購屋價位平均落在新台幣613萬元，較上季640萬元萎縮；其中，除了台北市與大台中地區外，全台購屋總價均下修，顯示歲末年終首購自住的基本盤買方，向中低價位產品靠攏比例上升。
〔記者黃宣弼／台北報導〕內政部統計11月全國買賣移轉房屋3萬3985棟，較10月減少1.1%，已經連續3個月交易量走穩，主要都會區中，以桃園縣表現最為亮眼，買賣移轉棟數為4276棟，較10月增加11.1%，北縣市維持平盤走勢。
全台減1.1% 連三月走穩
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，統計近3年買賣移轉棟數，平均單月均值約3.3萬棟，而2009年從年初不到3萬棟的水準，至6、7月急升到超過4萬棟的高點，之後回降，至今已經連續3個月維持3.3~3.4萬棟，「短期房市激情褪去，回歸常態」。
再根據「2009中信房屋宅指數冬季報告」，第四季「經濟滿意綜合指數」爆出年底最低分，中信房屋董事長鄭余正全說明，儘管民眾對整體經濟確實有逐漸復甦的明確感，但在房價過高所造成的購屋壓力下，促使經濟感受滿意度陷入年度新低點，造成11月買氣小幅下修。
桃園縣11月買賣移轉棟數較上月增加11.12%，是主要都會區中增加最多的都市，台灣房屋不動產研究室副理江怡慧分析，主因10月桃園數個區域標售出現熱潮、中正藝文特區展演中心開幕啟用、五楊高架的興建以及機場捷運，皆讓桃園熱區周邊房市熱絡，民眾購屋信心拉升不少。
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20091229 17:38:18 |
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（中央社記者周品均台北29日電）中信房屋董事長鄭余正全今天表示，今年房地產交易量持續攀升，主要房仲品牌總展店數已突破2000家，年成長率約2.5%，預估明年展店數將穩定成長，增幅約 1%至 3%。 |
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根據中信房屋最近的一份調查發現，在景氣逐漸回溫的狀況下，有四成受訪民眾認為明年第三季房價將再起漲。業者表示，從這份調查看來，明年房市在閒置資金仍多的情況下，理財型需求的買方可望持續加碼，但購買的物件會比較集中在中低總價的產品。
中信房屋董事長特助胡佩蘭說，「這一波的客層，他會鎖定中低價格，反而不是高價產品，因為他是一般所謂的理財型需求，他不是所謂真的錢很多、或高端的客層，所以他跟以前不一樣，那中低價產品的化，交通要素、居住的機能，他一定還是首要。」
業者也指出，受訪民眾認為會影響明年房地產表現的因素前四名分別是失業率惡化、兩岸經貿交流、股市表現和通貨膨脹。至於利率調升問題，只有一成三左右的受訪民眾認為，會影響到明年的房市。
中央社記者周品均台北29日電）中信房屋公布「2009宅指數冬季報告」，受消費者對物價、房價不滿影響，第四季整體經濟感受綜合指數創今年新低；擔心明年房價續揚，購屋族在高房價、預算有限下，仍搶進購屋。
中信房屋今發布2009宅指數冬季報告，顯示第四季消費者對「理財」與「景氣」滿意度均較第三季上揚，然而受到對「物價」與「房價」不滿影響，整體經濟感受綜合指數創今年新低。
對此，中信房屋董事長鄭余正全表示，消費者對「理財」與「景氣」滿意度上揚，顯示對整體經濟逐漸復甦的明確感，然而消費者對「物價」與「房價」的滿意度分別較第三季下滑，顯示家庭收入與支出的壓力，造成消費者對經濟的不滿。
中信房屋也針對「整體購屋意願」進行調查，受到對房價不滿影響，整體購屋意願指數較第三季下滑1.67，驗證消費者對房價的疑慮。
中信房屋指出，受到房價高漲影響，消費者對「坪數」、「鄰近生活圈」、「屋齡」等條件重視程度均較第三季下滑，顯示購屋族因考量預算，出現只求「有」不求「好」的「無條件搶進」現象。
鉅亨網新聞中心 (世華財訊)
2009 / 12 / 29 星期二 18:39
臺灣中信房屋29日公布“2009宅指數冬季報告”顯示，有購屋計劃的受訪者中，有55.4%是首購族，較上季小幅成長，臺北縣房價持續上揚，成為全臺購屋人未來1年首選。
中新社援引臺灣“中央社”12月29日報道稱，臺灣中信房屋29日公布“2009宅指數冬季報告”，董事長鄭余正全表示，這次調查，有購屋計劃的受訪者中，有55.4%是首購族，較上季小幅成長，而在購屋地點方面，臺北市房價持續上揚，臺北縣因具較佳的商業、人口密集度發展特性，躍升為全臺購屋人未來1年購屋首選之地。
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鉅亨網記者盧冠誠 台北 |
政治大學地政系教授張金鶚今(30)日表示，回顧今(2009)年房市，完全是由資金行情以及民眾對房價過度預期所推升出來，大家必須居高思危，明(2010)年在銀行態度轉趨謹慎之下，必須嚴防被當成最後一隻老鼠。
內政部建研所周一(12/28)發布第3季房地產景氣燈號，國內房市揮別連續4季的藍燈，亮出代表景氣轉向的「黃藍燈」；住展雜誌今日也公布最新房市風向球，12月住展風向球分數為43分，創下今年最高分，並繼2008年5月以來，再度轉為代表安全復甦的「綠燈」。
張金鶚表示，景氣確實呈現好轉，但這是市場資金過度寬鬆與房價過度預期的影響，大家必須居高思危，因為在目前失業率偏高及實質所得減少下，部分地區房價如此高漲，確實有泡沫化的隱憂，尤其未來市場資金面是否續有支撐，必須審慎觀察。
【網路地產王/曾炳鈞/綜合】 ■ 「修理」在地人 害慘林口房市？ 有巢氏房屋發言人劉炳耀表示，興建平價宅的住宅政策有待商榷，因為「房價」絕非房市過熱的唯一肇因，政府選在餘屋過剩的林口興建平價宅，等於是「二度修理」林口居民，因為當初選在林口購屋的民眾，就是負擔不起台北市高房價的族群，只好被迫遷往林口，如今買了房子竟然無法保值，恐怕連降價脫手也是機會渺茫。 |
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【經濟日報╱梁任瑋】 隨全球景氣回溫，科技業不但走出景氣谷底，而且復甦力道相當強勁。 中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，科學園區周邊的住宅人口穩定成長，不管是置產或投資，未來轉手的承接力都具優勢，回顧全台科學園區房價五年內的漲幅以內湖科學園區居冠，高達76.47%。 其次是新竹科學園區房價，漲幅70%。第三是南港經貿園區房價五年內增值35.38%；中科房價也有29.17%的增幅。 以上數據皆顯示出科學園區產業根留台灣，園區周邊的房地產也具有保值的空間。 |
〔中央社〕大台北地區房市在歷經金融海嘯後，去年從谷底攀升；展望今年，專家認為隨著經濟逐漸復甦，房市可望持續緩步上揚，建議鎖定捷運旁的「新北市」潛力區段購屋。
太平洋資產管理公司總經理張欣民認為，今年的經濟利多較去年更理想，包括經濟成長率可達4%，股市有機會上萬點，兩岸金融監理合作瞭解備忘錄（MOU）將在今年生效，5月份可能簽定經濟合作架構協議 (ECFA)等。
他說，政策面有「一生一屋」換屋減稅優惠、貸款前2年新台幣200萬元零利率的「青年安心成家」專案；都市更新的政策面放寬，更帶動房市買氣。
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【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】 房市多空交戰，泡沫化議題今年再度浮上檯面。房仲業多認為大台北今年房價仍可能再上升，但並沒有泡沫化的問題。 中信房屋副總劉天仁表示，大台北房價近年快速上漲，主要反映都會區土地缺乏、人口不斷移入的現實供需情況。他表示，並非只有大台北這種現象，全世界也都在都市化，人口移入，帶動都市房價上漲，是必然的現象，並非資產泡沫化。 他認為，央行總裁彭淮南多次提出房市部分區域價格過高警訊，但就他解讀，彭總裁所擔心的並非資產泡沫化，而是因為認為未來會出現嚴重通膨，央行必須大幅升息對抗，如此將對資產造成重大衝擊。彭淮南的目的是希望房價不要漲太高，以減輕央行大幅升息所帶來的負面衝擊。 戴德梁行總經理顏炳立也認為台北沒有房市泡沫問題，他說，大陸確實有點失控，民眾排隊瘋狂搶購，房價急飆。但台北人現在買房子還是很理性，賣房子的也很堅持。台北房價高的關鍵，是在台北土地太稀有，這種市場要看到屋主瘋狂殺出的機率微乎其微，如果沒人願意賤價賣，市場就沒有所有泡沫問題。 |
台中市特種行業聚集的七期重劃區，隨著縣市合併升格、新市政中心、大都會歌劇院等利多因素，每坪地價已飆破三百萬元，在地主紛紛將土地賣給建商的情況下，去年底已有兩家酒店相繼撤出七期。房仲業者大膽預估，不出五年，特種行業將在七期絕跡。
台中市七期重劃區十多年前開發初期，到處都是荒地，加上分區使用管制不嚴，酒店、舞廳、電子遊戲場等特種行業紛紛入侵，號稱「五星級」、「六星級」的汽車旅館林立，讓七期重劃區一度成為台中市特種行業的大本營。
地主寧賣地 不願再續租
九年前，新光三越、老虎城等百貨業先後進駐，七期重劃區逐漸成為台中市新興商圈，特種行業也跟著進入黃金時期，儘管後來豪宅一棟接著一棟出現，生意仍不受影響。只不過，業者萬萬沒想到，打敗他們的不是不景氣，而是不斷飆漲的地價。
一位不願具名的理容ＫＴＶ幹部表示，十多年前七期重劃區每坪地價僅廿多萬元，租個上千坪蓋酒店比比皆是，但現在每坪動輒一、二百萬元，許多地主在租約到期後，寧可將土地賣給建商也不願再續租。
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【聯合報╱記者許佳佳／台北報導】 新板特區房價水漲船高，房仲業者表示，板橋其他區塊，包括捷運沿線的江子翠站、亞東站等，近來也有新話題，值得投資人留意。 中信房屋店長林英全表示，江子翠商圈位於台北市進板橋的第一站，明年捷運周邊預計將推出新的聯合開發案，由於與台北市僅一線之隔，建案開價也把六字頭當目標。 如果是以投資的角度來看，江子翠捷運站附近的知名大樓，成交價約在每坪42萬附近，未來若聯合開發案銷售出現佳績，周邊房市也有落後補漲的機會。 信義房屋店長林伯昌表示，近來亞東商圈也搭上都更熱潮，位於新板特區及遠東通訊園區間，主要由遠東集團旗下的亞東醫院、亞東技術學院、遠東通訊園區、愛買購物商場等組成。 |
位於台中縣大里市的立人高中，鄰近中興路商圈，周邊還有中投快速公路與施工中的台中生活圈4號道路，屬於發展熟成的居住區段，具學區、生活機能、交通等特色。目前以中古大樓為主，尤其屋齡10~20年、35~40坪、3房，可眺望校園的大樓最受歡迎，每坪7~7.5萬元。
採訪╱陳宇軒 攝影╱陳恒芳
立人高中位於台中縣大里市益民路、近中興路口，益民路沿線有多家小吃、餐飲店可供用餐，中興路上有銀行、內新黃昏市場。中興路南向可接德芳南路，由德芳南路西向可銜接國光路與中投快速公路。
中信房屋大里德芳加盟店副理葉伯村指出，立人高中周邊商家林立，生活機能發達，屬於發展成熟的居住區段，且鄰近中興路、國光路等主要幹道，至台中市車程約5~10分鐘，該區不但有學區優勢，同時還兼具生活機能與交通便利等特色。
【徐義平╱台中報導】台中縣大里市草湖生活圈發展得早，與塗城生活圈僅隔中興路，以屋齡20~30年，總價400~500萬元的透天住家為主，生活機能多仰賴鄰近的塗城生活圈。受到生活機能不足影響，本區新推案少，房市交易仍以中古屋居多。
草湖生活圈屬南大里，主要範圍北至長春路、南至東南路、西至大峰路、東至中興路一段。以中興路為主要聯絡幹道，並以大里橋與北大里、台中市南區連結，中興路南向經草湖橋則可進入霧峰鄉，附近另有中投公路、中二高霧峰交流道及預計2012年通車的台中生活圈4號道路等快速道路系統。
生活圈以中湖路、中興路口附近較為熱鬧，有大里圖書館、青年高中等，新建案也多集中在此，包含位中湖路8巷的別墅預售案「陞閣」，及中湖路、公園路口的大樓成屋案「青年市」。此外，還有東湖路的「詠隆真鑽2期」，規劃地坪22~25坪、建坪60~65坪，總價600~700萬元的臨路型別墅。
台灣房屋大里國光特許加盟店店長簡芳欽指出，草湖生活圈因距離台中市區較遠，房價相對便宜，較台中市南區同類型透天產品，總價便宜1~2成。中興路是主要聯絡幹道，兩側多為透天店住產品，地坪30~40坪、建坪約50坪，總價800~900萬元。
【張雅雲╱高雄報導】福山公園生活圈鄰近高雄榮民總醫院，屬於左營區早期開發區段，區內生活機能成熟，還有福山國小、福山國中等明星學校支撐房價，並鄰近雙交流道，休閒、交通、生活機能完善，當地房市以中古屋為主，以屋齡10年內大樓最受歡迎，每坪9~11萬元，頗受首購族群青睞。
福山公園位於高雄市左營區榮佑路、榮德街口，鄰近高雄榮民總醫院，榮總路周邊商家密集，榮總路141巷有頂好超市左營店，生活機能發達。學區福山國小、福山國中，屬於左營區知名明星學區，大中路有中山高鼎金系統交流道、國道10號左營端交流道，沿重愛路可到3鐵共構的高鐵左營站。
中信房屋左營崇德加盟店經理賈玉璽表示，當地透天新案分布在榮總路周邊，因生活機能佳，人潮、車潮多，均強調可店住2用，如「牛津郡」、「富朵」等案，主力總價2000~3000萬元。
賈玉璽說：「大樓多分布在民族一路周邊，因土地價格攀升，建商推案逐漸由首購型大樓轉為換屋型產品，房價有持續上揚趨勢。」銷售中的大樓新案僅「堅山綠四季」，坪數及建材等級提升，以正對福山公園為主要訴求，規劃40~64坪、3~4房格局，每坪13~15萬元。
【蔡孟妤╱台南報導】台南市安平區的安平漁港，近年來在市政府建設下，周邊規劃帶狀的港濱歷史公園，區內住宅以海景及綠地為訴求，逐漸形成休閒別墅聚落，新推案別墅地坪有放大趨勢，多在50坪以上，總價至少千萬元，部分首購型大樓建案，每坪10~12萬元。
安平漁港近年來，周邊沿岸綠帶整治規劃為港濱歷史公園，附近另有林默娘公園，大片的綠地和海景，成了台南市民新興的休閒去處，也帶動周邊房市發展。安平漁港周邊生活圈屬於5期重劃區，郡平路、健康3街商業行為發達，沿線店面多，郡平路有大潤發安平店可供生活採買。
東森房屋台南健康加盟店店長劉馥強表示，該區域是5期重劃區較晚發展的區段，但由於近年市政府的公共建設多集中在安平漁港周邊，使周邊生活圈逐漸吸引建商推案，「該區域屬於純住宅區，因為有海景和充足的公園綠地，新案多訴求景觀及休閒機能，頗受頂級換屋族青睞。」
劉馥強指出，安平漁港周邊房價有逐年增高趨勢，雖然還有部分首購型大樓建案，但近3年別墅新推案多在千萬起跳，逐漸形成高總價的休閒別墅聚落，目前新推案多為大地坪50坪以上的休閒別墅，如「花巷草弄No.20」、「帝琚」等案，總價1800~3000萬元。
【張雅雲╱高雄報導】厚德公園位於高雄市內惟生活圈，鄰近美術館園區、柴山自然公圓，周邊生活、休閒機能兼具，區內以屋齡30~40年的透天住家為主，總價200~600萬元，少數屋齡10年內大樓，因屋齡較新、且具柴山景觀，每坪7~12萬元，頗受首購族群青睞，未來鐵路地下化後，房價至少有1成漲幅。
厚德公園位於鼓山區厚德路、厚安街口，鄰近的九如四路有國泰市場、鼓山市場，日昌路周邊有內惟黃昏市場，生活圈鄰近美術館園區、柴山自然公園、愛河風景區，休閒機能充足，沿九如四路可到高雄火車站，未來馬卡道路鐵路地下化後，翠華路有內惟車站。
住商不動產高雄美術館加盟店經理賴全宜表示，厚德公園周邊多為傳統舊聚落，屬於內惟生活圈，屋齡30~40年的透天店面，總價800~1200萬元，透天住家多分布在巷弄內，屋齡30~40年，總價200~600萬元。
信義房屋高美館店專案經理簡鴻智表示，少數屋齡10年內大樓，分布在華安街、九如四路周邊，因鄰近柴山自然公園，均強調具柴山景觀，且因屋齡較新，指名度高，每坪8~12萬元。
