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自住客撐買氣 「首善」、「至善一品」領漲

2009年06月20日蘋果日報

根據高雄市地政處統計，高雄市自去年中以後房屋交易趨冷，今年1月房屋買賣移轉件數更降至不到1300件，但近兩個月房屋成交量顯著增加，4月買賣移轉件數有2070件、5月有2017件，連續2個月回升到單月2000件以上水準，預計6月買賣移轉件數將增加更多。

成交量月增近1倍

另外，高雄市代銷公會統計指出，高雄新成屋房市最近買氣確實有增加，尤其以首購型大樓產品最熱賣，5月以來成交量更較4月成長近1倍。
廣誠廣告協理董上裕表示，高雄市歷經前波房市的不景氣，從今年農曆年後開始，因台股漲破6000點、兩岸三通題材發酵，游資紛紛湧入，民眾購屋信心逐漸提升，加上台商回流，帶動豪宅及換屋型產品需求，為房市拉抬第1波漲勢。
地段稀有的換屋型景觀產品最先反應價格，如「首善」每坪調漲2萬元、漲幅8~11%。「至善一品」由每坪16~22萬元漲為18~24萬元，漲幅最高達13%。
預計9月正式公開的「京城凱悅」，因有愛河、高雄港景觀，每坪開價35~50萬元，目前已潛銷3成，首排景觀戶也醞釀調漲。位於文化中心第1排的「文化高峰會」，也因有文化中心景觀，預售時反應熱烈，首排站穩每坪32萬元，建商並一度封盤，預計完工後再度開賣，未來開價也將進一步上揚。
江鎮廣告延展部經理蔡宸佑說：「這波買氣由自住客支撐，市場成交以低總價、首購族型產品為主，調整價格主要是反應之前受壓抑的房價。」

議價空間少1~2成

除了換屋型產品有不少已調漲，首購型產品也開始跟進，巴巴建設「戀戀愛情海」每坪底價已調漲3000~5000元，「印象巴黎」現場專案簡印秋也指出：「由於6月以來每周來客數約60~80組，平均每周成交約8戶，6月開始已由每坪8.5萬元起調高為10萬元起。」最高漲幅更達17%。
相較於4月初的成交價格，各案成交價多上揚，京城建設經理周敬恆表示，不少個案開價紋風不動，但每坪底價上調1萬元，議價空間已減少1~2成。

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