中場思維 劉天仁小書齋

2009-05-20 工商時報 【曾萃芝／台北報導】
    　大陸觀光客來台人數倍增，所到之處展現驚人的消費力，間接使得觀光飯店、觀光景點和精品商圈附近的店面物件詢問度大增，房仲業教授三大關鍵，為掌握「金」店面必勝絕招。

    　永慶房屋店面事業部經理李元鳳表示，投資店面除了看準兩岸開放的「未來性」，還應重視店面收益的「穩定性」，建議民眾可以選擇市中心熱門商圈、捷運商圈、夜市商圈等集客力佳，且大陸觀光客指名度較高的地段進場，不僅短期可獲穩定租金收益，長期下來增值潛力更驚人。

    　房仲業者建議掌握以下三大關鍵進軍金店面：

    　l.觀光飯店周邊店面，水漲船高。永慶房屋總經理葉凌棋分析，第一波以大陸觀光客住宿旅館或飯店週邊的店面最為看好，人潮帶來錢潮，旅館週邊的店面行情當然跟著水漲船高。

2009-05-20 工商時報 【曾萃芝／台北報導】
    　台股漲勢搶搶滾，許多消費者荷包滿滿，趁勢拉抬購屋買氣，景氣好轉的氛圍已吸引大批投資客進場經營裝潢屋，但房仲業者提醒，購買投資客裝潢屋，要注意保障自身權益，別被美美的外觀沖昏頭。

    　中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，以今年初統計至4月的市場表現來看，投資客的比例約佔28.8％，可看出已有大批投資客進場經營裝潢屋。住商不動產企研室主任徐佳馨表示，其實市場上對於這些裝潢屋的接受度也相當高，特別是裝潢預算不足的首購族，成為這些裝潢屋的購屋主力，但裝潢屋雖美，「有外在沒內涵」往往也是最受詬病的一點。

    　胡佩蘭指出，投資客通常會把裝潢的錢花在刀口上，並以「粉飾」房子的瑕疵和缺點為優先，因此購屋者若事前沒有發現到可疑處，之後衍生的糾紛自然會不斷。

    　尤其中古屋最重要的水電管線，投資客在儘量壓低成本的考量下，是不太可能去裝修維護的；目前台北市的投資客花在裝潢上的成本約每坪1萬5至2萬5，台北縣每坪則花費大約1萬至1萬5之間。

舊公寓每坪24~28萬 捷運加持區外客增7~8% 2009年05月16日地產王

【余佩樺╱台北報導】台北市內湖區民權東路六段與成功路五段兩側，屬低密度重劃區，其中，民權隧道南側的民權東路六段沿線，因靠近森林保育區、三軍總醫院內湖院區，臨路住家多為大樓、內側以別墅居多，近年因內湖、南港區的整體發展，帶來不少區外客。  

環境單純
不過，預計6月底通車的捷運內湖線，因從成功路五段轉至康寧路三段，民權東路六段沿線住家並未受惠，近捷運區段的房價較有抗跌保值優勢；從今年3~4月成交量觀察，已反應出民眾對通車的預期效應，外來客成交比重就提高7~8%。  

康寧路三段房價抗跌

20年內透天650萬起 大樓選文平路 2009年05月16日地產王

蔡孟妤╱台南報導】石珠公園位於安平區建平5街，緊鄰私立慈濟完全中小學，房市供需穩定且有明星私校支撐，區段保值。周邊住宅型態以透天產品為主，平均屋齡在20年內，總價650~1100萬元，部分大樓以屋齡10年以上居多，每坪約6~8萬元。  

區段保值
石珠公園位於台南市安平區建平5街近文平路口，公園緊鄰私立慈濟完全中小學，並由該校認養。公園綠地及明星私校慈濟完全中小學，對周邊房市形成強而有力的支撐。石珠公園內有籃球場、網球場等運動場，提供附近居民休閒運動空間，附近中華西路二段上有家樂福安平店可供採買。   
 

透天改裝套房出租報酬5~6% 2009年05月16日地產王

【張雅雲╱高雄報導】安生公園位於三民區同盟一路、孝順街口， 鄰近高醫商圈，附近生活機能發達，周邊以透天產品為主，主力屋齡為20~30年，總價400~800萬元，部分透天住家因鄰近高雄醫學大學，具備出租效益，少數大樓主力屋齡10~20年，每坪約6~11萬元。

交通便捷
安生公園位於三民區同盟一路、孝順街口，鄰近高雄醫學大學、三民公園，周邊熱河街、吉林街沿線商家密集，由十全一路可到十全果菜市場，生活機能便利。沿博愛一路可到捷運紅線後驛站、高雄火車站。
信義房屋後驛店經理張政德表示，安生公園因鄰近高醫商圈、建工商圈，整體商業行為熱絡、生活機能成熟，屬早期發展的傳統舊聚落，土地利用飽和、少有新推案，周邊以中古屋市場為主。

交通建設可望帶動房價補漲3成

2009年05月16日地產王

【陳宇軒╱台中報導】松竹五路生活圈位於台中市10期重劃區北側，公園綠地多，休閒氛圍濃厚。周邊以別墅產品為主，新成屋別墅總價約800~2800萬元，房仲業者認為，未來捷運G3站與台中生活圈4號道路完工後，改善該區交通，房價有3成以上的補漲空間。  

松竹五路位於台中市10期重劃區內，南北連結旱溪東路三段與松竹路一段，沿線貫穿軍榮街、軍福十九路、軍福十八路與軍榮5街，松竹五路往北可接松竹路一段，松竹路一段東向可接施工中的台中生活圈4號道路，西向可連結捷運綠線G3站，未來交通動線完善。  

2009-05-17 工商時報 【馬婉珍／台北報導】

        4月份的成屋市場，再度陷入詭譎的拉鋸戰。受到台股上漲、資金回籠等利多刺激，屋主看好後市，竟悄悄調高售價，使得大台北地區的交易天數及議價空間率雙雙拉升。其中以北市中山區、北縣土城表現最亮眼，不論是交易天數或租金水準，都優於平均行情，堪稱是大黑馬。

    　從住商不動產的調查中可發現，在市場一片看好聲中，屋主對未來充滿期待，且認為買方有餘力接受更高的價格，所以悄悄抬價，挑戰買方的購屋力。

    　屋主一廂情願的做法，讓買賣雙方再度陷入拉鋸戰。住商不動產企研室主任徐佳馨指出，比較今年第一季與4月份的去化天數及議價空間率，雙雙緩步攀升。

    　以大台北來看，目前的議價空間率是19.7％、微增1％，而去化天數是57.7天、拉長2.3天，顯見賣方調價，對於買方來說，已感到荷包有壓力。

捷運共構住宅便利性十足，吸引不少消費者目光，但中信房屋副總劉天仁提醒，即便是位置優越，如果動線、門禁或通氣口規劃不佳，可能會造成居家品質下降，消費者在選購這類產品時應特別注意。

捷運共構住宅是捷運聯合開發案的一種，聯合開發案有多種形態，有共構、分構，有純辦大樓、住辦混合、商場或是純住大樓。一般而言，只要和捷運站主體、出入口或是其他設施結構相連結的住宅，就稱為共構住宅。

劉天仁說，早先捷運共構住宅推出時，大眾不了解，因此都會關注結構安全問題，但在共構住宅林立後，這部份已較無顧慮，反而是隨著共構住宅的增多，有些規劃上的問題陸續浮現，值得消費者注意。